7月6日余[2018]18号至20号宗地底价成交、7月11日余[2018]22号宗地被中止、7月26日临政储出[2018]13号宗地底价成交...你很难想象这便是杭州近40天的土拍市场真实写照，流拍、中止、底价成交现象频发，杭州土地市场颓势似乎还在持续。与之同时，加之房产税已被提上日程，唱衰新房市场之声伺机而起，然而当看到8月15日权威机构公布的房价数据后，杭州楼市到底走向何方？
昨日早上9点半，国家统计局公布了7月全国70大中城市新建商品住宅价格变动情况。一目了然，仅有两大城市房价表现为下滑态势——上海、南京，而杭州7月房价依然如此坚挺！其中环比上涨100.8%，同比上涨101.1%，增长比例均排名第十二位。
从2017年至今杭州房价月度环比变动情况来看，今年以来，仅2月房价表现为下滑，另外6个月份均出现上涨，其余本月0.8%的房价增长比例无疑又一次刷新了记录！究其房价上涨的核心原因无非3个：人口增长、配套升级、城中村拆迁！在新人才引进政策作用下，已超过60万人落户杭州，加上官方最新公布的常住人口946.8万，当前人口已突破1000万大关；配套方面尤其是商业，预计2018年杭州将有24个商业项目入市，新增商业面积约200万方，提升除滨江区之外的9区综合功能；本年杭州预计拆迁4万户，按4口之家算，单人可分460万，4万户补偿总额度高达7360亿元，按单价34607元/平、单套120平，可买18万套住房。
而面对1至7月杭州10区住宅供应量4.7万，可以说杯水车薪，预计新房市场在2年内依然是供小于求。无独有偶，8月16日相关新闻获悉，国家有关部门通知在2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。预测初期房产税开征的城市有7大一二线城市，其中杭州赫然在列，如果开征，市场上房源供应量将大大增加，这对无资产的刚需购房者无疑是一大利好！在此，好房排行依据住宅性价比评估系统对杭州40个在售楼盘进行评估、排序，其中三星级以上项目合计17个！
好房排行置业建议：目前杭州全市商品住宅均价34607元/平，性价比超过三星级的项目合计17个，剔除位置相对较偏的临安区，地处余杭区的嘉丰万悦城可谓刚需最佳之选！
嘉丰万悦城
性价比星级：★★★★☆
地段配套：地处临平新城，紧邻地铁9号线北沙路站
项目现状：在售87至140平三室、四室，均价22000元/平，2018年底交房。
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