7月6日餘[2018]18號至20號宗地底價成交、7月11日餘[2018]22號宗地被中止、7月26日臨政儲出[2018]13號宗地底價成交...你很難想象這便是杭州近40天的土拍市場真實寫照，流拍、中止、底價成交現象頻發，杭州土地市場頹勢似乎還在持續。與之同時，加之房產稅已被提上日程，唱衰新房市場之聲伺機而起，然而當看到8月15日權威機構公佈的房價數據後，杭州樓市到底走向何方？
昨日早上9點半，國家統計局公佈了7月全國70大中城市新建商品住宅價格變動情況。一目瞭然，僅有兩大城市房價表現為下滑態勢——上海、南京，而杭州7月房價依然如此堅挺！其中環比上漲100.8%，同比上漲101.1%，增長比例均排名第十二位。
從2017年至今杭州房價月度環比變動情況來看，今年以來，僅2月房價表現為下滑，另外6個月份均出現上漲，其餘本月0.8%的房價增長比例無疑又一次刷新了記錄！究其房價上漲的核心原因無非3個：人口增長、配套升級、城中村拆遷！在新人才引進政策作用下，已超過60萬人落戶杭州，加上官方最新公佈的常住人口946.8萬，當前人口已突破1000萬大關；配套方面尤其是商業，預計2018年杭州將有24個商業項目入市，新增商業面積約200萬方，提升除濱江區之外的9區綜合功能；本年杭州預計拆遷4萬戶，按4口之家算，單人可分460萬，4萬戶補償總額度高達7360億元，按單價34607元/平、單套120平，可買18萬套住房。
而面對1至7月杭州10區住宅供應量4.7萬，可以說杯水車薪，預計新房市場在2年內依然是供小於求。無獨有偶，8月16日相關新聞獲悉，國家有關部門通知在2019年6月底前，所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施“互聯網+不動產登記”。預測初期房產稅開徵的城市有7大一二線城市，其中杭州赫然在列，如果開徵，市場上房源供應量將大大增加，這對無資產的剛需購房者無疑是一大利好！在此，好房排行依據住宅性價比評估系統對杭州40個在售樓盤進行評估、排序，其中三星級以上項目合計17個！
好房排行置業建議：目前杭州全市商品住宅均價34607元/平，性價比超過三星級的項目合計17個，剔除位置相對較偏的臨安區，地處餘杭區的嘉豐萬悅城可謂剛需最佳之選！
嘉豐萬悅城
性價比星級：★★★★☆
地段配套：地處臨平新城，緊鄰地鐵9號線北沙路站
項目現狀：在售87至140平三室、四室，均價22000元/平，2018年底交房。
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