NO.1 | 壹
7月份，全宁波最重磅的事件是什么？毫无疑问，当然是北仑春晓的梅山湾沙滩公园正式开放，它有一个家喻户晓的网红名字，就是——万人沙滩！
根据统计，开放当天客流量高达13000多人，除了宁波本地人，还有不少外地赶来的游客，比如杭州萧山的游客，凌晨4点就赶过来了。的确，万人沙滩的影响力非比寻常，就连杭州的媒体都争相发布开放信息，标题为《杭州人“家门口”的万人沙滩来了！》......
能变成“西湖市”的朝圣打卡目的地，足以说明一个本质原因：这样的蓝海沙滩资源，在整个长三角实在太罕 见了！不过，若将该事件映射到宁波楼市中，我们能得到更有趣的结论。
前几天，《维维说房宁波》就对春晓楼市进行了一轮调研，最终得出一个结论：沙滩开放短短一周，板块新盘的访客量，竟然翻了七倍！
也就是说，项目一天接待的访客，相当于之前一周的量。尤其是开放前一天，刚好的周日，长约3.5公里的春晓大道上，停满了各式车辆。
万人沙滩，开放当天客流量超过13000人
有人冲着沙滩而来，有人直奔售楼处而来，还有人在踏海玩沙的同时，顺便考察一下周边的新盘，买房热情高涨。以毗邻万人沙滩的新盘——龙湖景瑞·星海彼岸为例，根据置业顾问介绍，周六一天的认 筹客户就超过300组。
更加出人意料的是，相比投 资客的数量，自住客户的占比更胜一筹！除了春晓本地人、北仑主城购房者，还有来自宁波市区、上海、杭州的买家，他们不仅看中板块的风口，还计划买房作为“二居”、“度假”之用，一举两得。
龙湖景瑞·星海彼岸，现场人气
NO.2 | 贰
当然，即便在万人沙滩开放前，龙湖景瑞·星海彼岸就已经火得不像话了。根据RDAS数据，今年5-6月份全宁波所有项目中，龙湖景瑞·星海彼岸在成交套数、成交面积两项中，轻松夺冠。尤其是双月成交845套的数字，几乎接近目前北仑区的可售库存总和，遥遥领先其他项目！
回顾项目示范区开放时，当天到访客户超过3000人，首次开盘前认 筹超2000组，开盘当天轻松**......这些数字已经说明了一切。
龙湖景瑞·星海彼岸，首开现场
为什么北仑春晓那么火？为什么龙湖景瑞·星海彼岸能杀出各路神盘的重围，夺得全宁波的“双月销冠”？背后的逻辑很简单，自从北仑滨海新城打造“蓝海”开始，板块中所有的新盘热度，都被催化出来了。
从春晓到梅山，超过千亿级的投 资，狠狠砸在这片热土中，一眼望去，全都是高大上的度假、旅游与生活配套！以万人沙滩项目为圆心，周边依次分布着度假酒店、国际赛车场、港口博物馆、国际帆船基地、直升机5S店、游艇俱乐部......
万人沙滩实景
众所周知，买房跟着规划、投 资、大配套走，早已是资产布局的“黄金法则”。而龙湖景瑞·星海彼岸，刚好是目前距万人沙滩最近的新盘，而且朝南就是一线海景，堪称真正的C位！
正因为得天独厚的位置，项目在购房者眼中的“首位度”变得超高。大量赶赴滨海新城买房的人，率先考虑的项目，肯定是距离万人沙滩近的。像星海彼岸这样，既能步行到沙滩，又能占有一段稀缺的蓝海景观，当然是优先的选项。
项目示意图，朝南一线海景，约200米到沙滩
不得不说，客户量大增的另一个原因，是项目即将推出的第二批高层产品。这批建面约104㎡的大三房与约125㎡的大四房，是宁波市面上最抢手的面积段，居住尺度恰到好处，入手门槛也不高。
手持几十万首付款的买家，就能轻松在万人沙滩边上，置办一套瞰海高层，放在任何一个地方都不敢想象！将来在阳台上开一瓶好酒，看着头顶的蓝天、脚下的金沙滩，目之所及，是游艇、帆船与沙滩上的茅草伞，心都会燃烧起来吧......
NO.3 | 叁
对于经受过全球化洗礼的宁波人而言，这种画面当然不陌生。澳大利亚的黄金沙滩、牙买加的尼格瑞尔海滩，或是佛罗里达的南部海滩，我们都能看到类似的画面。
让宁波人更加熟悉的，是国际旅游岛——海南三亚的沙滩。纵观这些地方的海景别墅与高层，价值不菲，是全球富人的天堂。 相比之下，宁波的蓝海与沙滩，显得更加稀缺，正因为人均拥有量太少了，未来的价值潜力可想而知。
梅山湾沙滩公园，实景
想象一下，一段长约1.88公里的沙滩，能打造多少个一线景观楼盘？随着海景逐渐被“占有”，未来又能走出怎样的趋势？
别说蓝海了，单看宁波的其他几个
景观板块，就能得出结论。三江口的江景高层，十年前就卖到宁波最贵，如今更是能卖到5万/㎡的级别；鄞州湿地公园的一线洋房，去年就卖到36000元/㎡。再看东钱湖目前的在售别墅项目，价格基本上超过4万/㎡；就连还没开挖的明湖，周边新盘也能卖出了3万+的水平......
项目周边实景
如果把视线扩大到长三角或整个东部沿海，上海黄埔江边、杭州西湖边、厦门海边的住宅，那都是以“十万”为计价单位的房子！
可见，景观住宅的价值，要远远超过普通住宅的价值。哪怕在同一个板块里，一线景观楼盘与二线普通楼盘的差价，往往也是巨大的。尤其是在实景加持下，“价差”在二手市场体现得更明显。
说到底，买房子的本质，是对城市资源的占有。相比其他各种配套，一线海景这样的资源，才是真正不可复制的。
NO.4 | 肆
除了蓝海、沙滩之外，星海彼岸一路之隔的ShoppingMall——总建面约11万㎡的龙湖·星悦荟，也即将正式开业。
作为滨海新城的大型商业综合体，地上五层地下一层，将引入精品超市、影城、儿童生活馆、餐饮等多种业态。开业之后，它将与沙滩构成“人气双核 ”，把整个滨海新城的居住、工作与度假人群虹吸于此，形成整个滨海新城的中心。
回头再看星海彼岸，占据了步行可达沙滩、蓝海与商业中心的位置，目前的性价比，实在太高了。
一路之隔，龙湖·星悦荟效果图
正如杭州媒体所描述：这是杭州人“家门口”的万人沙滩。短短一句话，概括了人们对北仑滨海新城区位与交通的认可、对蓝海生活的向往，以及对稀缺资源的占有欲。
随着整个滨海新城旅游资源的完善、商业与人气的日趋成熟，城市价值自然水涨船高，楼市也将被推向更高的台阶。在此之前，龙湖景瑞·星海彼岸的一套瞰海高层，作为红利与生活“双丰收”的绝佳机会，相信谁都不会错过。
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