按下葫蘆浮起瓢！
就在中央高呼“住房不炒”、“堅決遏制房價上漲”，全國各地半年260多次調控，將全國樓市瞬間打入深淵。
北上津廈率先掉頭，全國樓市一片寒風蕭瑟之際。
房租卻又突然撒歡狂奔起來！
1
躲過了高房價，躲不過高房租！
七八月的天氣雖然熱，卻也完全比不上住房租賃市場的熱情
數據顯示，7月以來，北京、上海、深圳的租金普遍上漲，環比漲幅分別高達2.4%，2.1%和3.1%；
北京房租整體漲幅同比更是超過10%，整個北京平均房租已接近5000元；
而深圳也不甘落後，據中介表示，福田區兩個月前還能找到一些月租不超3000元的一居室，現在已幾乎難覓蹤跡。
不知不覺，房租市場正在掀起一波漲價的熱潮。
甚至有人宣稱，再過5年，北上廣深的房租，將漲到你懷疑人生。
誰能想到，在廣州宣佈：租購同權！北京宣佈：利用農村集體用地，建設租賃住房。全國都在努力建設多主體，租購併舉的住房市場的時候。
租賃市場還為成型，價格卻已飛漲起來。
無數人簡直欲哭無淚。
要知道，歷經20年的狂飆，房價早已高聳入雲，對很多人來說，買房已經不敢想象，租房蝸居在城市的角落裡，已成為他們唯一的奢望。
如今，連他們這一點奢望，也即將被剝奪。
2
資本助推，房企、中介聯合哄抬租金！
但租客的奢望，自然不是房企們考慮的範圍，對房企來說，一切都是假的，只有錢是真的。
2017年時，中國住房租賃市場規模就已突破萬億大關。
房企們紛紛宣佈入局，百萬套長租公寓計劃紛紛橫跨出世，一時租賃市場迎來了前所未有的爆發期，所有人都一致預估，中國即將進入大租賃時代。
然而，理想很豐滿，現實很骨感，房企所到之處，租金一片飛漲，剛需們簡直被驚得目瞪口呆。
想當初，萬科初入深圳租賃市場，便在坂田趕走了所有租戶，進行綜合整治、裝修、提價，原本只有300元的月租，在萬科的運營下，一路狂飆到了450，500，650，850，950，1100，最後甚至飆漲到了驚人的1300。
整整漲了4倍以上，速度之快、幅度之大，簡直令人咂舌。
傳統房企個個玩得風生水起，賺得盆滿缽滿，互聯網中介自然也不甘落後。
近日，水木論壇上的一條帖子，驚呆了眾人。
一位叫陳先生的房東表示，原本對自己房子租金的心理預期是7500元左右，已經算很不錯了。
卻不料，自如和蛋殼兩家房產中介，為了爭搶房源，竟將租金直接抬升到了10800元，暴漲44%，令陳先生感到目瞪口呆。
其中蛋殼中介甚至表示：不管自如出多少，他們都要多加300元。
這種死豬不怕開水燙，哪怕賠本也在所不惜的瘋狂，簡直不可理喻。
要知道，在以往，中介們往往都是拼命向房東壓價，想租客提價，以賺取差價。
但對他們這種互聯網企業來說，一切都變了，最重要的不是短期的盈虧，而是能否佔領市場，擊敗對手，形成壟斷。
在資本的推升下，他們可以不顧一切。
而剛需們縱然哭得死去活來，在他們眼裡，也不過是一叢隨時準備被收割的韭菜而已
3
房租太便宜？
然而，說資本推高了房租價格，他們卻並不服氣。
他們認為，和高聳入雲的房價相比，房租實際上並不高。
據統計，二線城市年房租回報率普遍偏低：成都、長沙、廣州、杭州等回報率普遍在2.5%左右，鄭州、南京等城市甚至不足2%。
超一線城市北上深，回報率更低，一套120平米的大三房，區位好的，價值1000萬以上，一年的房租卻不超過12萬，回報率只有1.2%。
而按照國際上的一般標準，租賃回報率只有達到4%左右，才算合理。
中國可謂是全球住房租賃回報率最低的國家之一。
因此，對他們來說，和房價相比，房租簡直是白菜價，漲價是大勢所趨，價值迴歸。
然而，真的是這樣嗎？
事實上，一切拋開收入談價格的言論，都是耍流氓。
數據顯示，我國居民消費正在斷崖式下跌！
2018年5月，消費增速只有8.5%，上一次這麼低，還是2003年非典時期，15年過去了，如今消費增速竟又重創新低。
居民越來越富，消費增速卻越來越慢，看似怪異，實則並不意外。
要知道，中國GDP雖然位居世界第二，但大部分民眾實際收入並不高，買房的，大多外強中乾，大部分資金被房貸緊緊套牢，看似體面，實則囊中羞澀；未上車的，湊足六個錢包也摸不到邊，還要不斷地被城市高昂的租金四處驅趕。
中產階級內困於債務，底層勞工外弱於奔波，消費升級，從何談起？
4
劣幣驅逐良幣，實業何以振興？
消費難以升級，經濟動力不足，未來令人感到一片憂慮。
但比消費難以升級更可怕的是，中國人口形式正在雪崩。
近年來，人口總和生育率已連續多年低於1.5，2015年更是降到了1.05。
不僅遠低於世界平均水平的2.45，更低於發達國家的1.67，甚至連早已進入老齡化社會的日本的1.46都不如，更不用提2.1的正常水平了。
縱然國家放開二孩政策，遼寧甚至不惜出臺政策獎勵生育，人民日報更是呼籲為國生娃，但內外交困的人們卻依然無動於衷。
天下之大，竟無立錐之地，又哪裡生得起、養得起呢。
未來，湧往大城市的年輕人，再也無法像過去十年那樣勢如狂潮了。
如果城市住房租金繼續飆升，這種情況將更加嚴重。
要知道，人們可以忍受房價飛漲，反正也買不起，死豬不怕開水燙，租房湊合，但當租房也租不起時，他們就只好離開這座城市了。
而那些大呼用工荒、年輕人吃不了苦的企業主即將成為一個笑話。
如果說高房價通過吸納資金，擠壓了實體經濟的信貸空間，使得實業水源不足，舉步維艱，那麼高房租就是驅趕人力資源，讓企業用工荒更加嚴重，變相增加企業成本。
如果繼續任由房地產劣幣驅逐良幣，未來真不知將會怎樣？
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