她她她被感情騙了丶
脫離核心價值、遠超過居民合理價格承受範圍，房地產市場的價值終究還是有一個不斷迴歸的過程。至於三四線城市，近年來房價的上漲更大程度上受到棚改貨幣化以及人才引進計劃等因素的影響，而當這系列刺激影響趨於減弱時，房價往往也會有一個逐步迴歸理性的過程，這也是市場價格離不開價值上下波動的真實寫照。確實，對於國內三四線城市的房價，確實存在虛高的風險，且這一虛高風險還是普遍存在，這對於投資者來說，本身也是一個不少的衝擊。或許，對於政策驅動下的房地產市場，過高的價格表現終究離不開回歸過程，只是這個時間已經比較接近，就看泡沫水分擠壓的力度大小，對投機者來說，這或許也是一次重大的考驗。
郭施亮
還炒，馬上就要下跌了！
看看碧桂園在幹嘛！
高週轉，竭盡全力高週轉，把一些不能掌控不能操盤的項目統統放掉。
這是在幹嘛？我認為碧桂園是在做權衡，試圖通過優化庫存的方式實現雙贏。一方面繼續想賺最後一個銅板，但另一方面又強調現金流的安全。
總之，碧桂園是感覺到了危險，浸淫三四線這麼多年，碧桂園對行情的把握一向很準。它的選擇非常值得我們參考。
而且相對於開發商來說，個人撤退要慢得多。他們賣一個項目輾轉下一個項目。但你不行，你要找到買主並不容易，一套房子賣個大半年也是有可能的，按照目前的形勢，大半年時間，樓市或許要大變。
住建部前幾天也明確表示，房子庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應該採取實物安置。繼續採取貨幣化安置的，棚改專項資金不會支持。
這意味著三四線城市的好日子基本到頭。未來他們將分為兩類。
一類是已經上岸的，靠近大城市的，他們要儘快融入大城市，成為他們的衛星城，打通交通循環，或許有機會借勢繼續發展。
另一類是遠離大城市的，這類城市有的已經完成去庫存，還有一小部分尚未完成去庫存，但普遍有擴大化的問題。這些城市利好結束，利空來襲，債務問題，人口問題，產業問題統統都將表面化。這類城市或許非常擔心資金撤出，所以後續大概率會有限售等措施推出。
不撤退，就晚了。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
從現在的情況來看，三四線城市的房價已經差不多要進入到拐點了，房價不僅不會繼續上漲還有可能會出現下跌，主要的原因有兩點：
一、從長期來看，三四線城市不具備房價上漲的長期動力。支撐房價長期上漲的無非就是經濟跟人口，而我國三四線城市的人口和經濟是什麼樣的一個狀態相信大家都明白，在人口不斷外流，經濟增長緩慢的背景下三四線城市的房價很難有良好的發展。
二、短期上漲動力被封死。三四線城市房價之所以能上漲，最大的原因就是棚改拆遷帶來的貨幣化安置外來投資者的炒作，但現在國開行收緊棚改的資金審批之後，以及三四線城市逐漸納入樓市調控範圍，這兩個支撐三四線城市房價上漲的短期因素都失去了作用，三四線城市的肯定不可能繼續上漲了。
未來的樓市必須是一個房住不炒的樓市，任何想要投資炒房的行為都會受到來自政府嚴格的打擊，所以不僅是三四線城市其他任何的城市都不可能出現炒房現象了！
樓盤網
三四線城市的房價由於近幾年的快速增長，因此備受關注，那麼對於三四線城市的房子來說，現在還“炒”的動嗎？
進入2018年以來，各項樓市政策不斷的對炒房者施加著打擊。就拿利率上浮來說，更是不惜傷及剛需來遏制炒房的行為，進一步確保“房住不炒”穩步實現，讓房價迴歸理性。
但是，今年以來對於三四線城市的房價我們也可以從側面瞭解到，其實沒有出現下降的情況，雖然沒有延續期一年的高溫，但是還算火熱。究其原因我們可以說是三四城市當中的購房需求還是在的，可以說還是旺盛的。畢竟棚改和城鎮化的推進消化了一大批的房產，在一些棚改的拆遷區域，由於原住民對於本區域的留戀，更是將該區域的房價給帶動了上來。這樣一來，我們可以說就是給炒房者留下了機會。
原本房價低廉的棚戶片區周圍，由於拆遷帶來了很大的購房需求，這個時候就算利率上浮也不要緊，只要抓住房源就可以掙上一筆。
在三四城市當中，每當樓盤開盤的時候，銷售火爆的場面常常出現，但是開盤只是一個交定金的過程，沒辦法短時間內完成籤合同等工作，這一段期限內就給炒房者留下了不少的機會。
炒房者交定金只需要幾萬元，然後坐等房源清空。在樓盤銷售火爆的情況下是會非常吸引人的，這樣一來，購房者們就會想辦法來一套（其實，如果不想辦法的話可能自己連房子都買不到），到這個時候購房者想要買房子就要從炒房者手裡取得了，繳納一部分轉讓金就可以由炒房者帶著去辦理購房合同了。
因此，2018年三四線城市的房子還是能炒的，只不過是炒房的形式多種多樣，想禁是禁不完的！
房產老J
肯定炒不動了，而且現在繼續炒還可能砸手裡。
首先，這兩年，三四線城市的房價已經到了歷史性高點。前期炒房客們早在價格比較低時，及時入手了。此時再接盤繼續炒，容易成為接盤俠，畢竟房子是有上漲週期的，上漲週期一般最短為六個月，最長為兩年。然後轉入下跌週期，如今房產的上漲週期已經到尾聲了。
其次，從一月份大中城市房價的數據來看，一線城市房價已經出現下跌，許多三四線城市漲幅也出現明顯回落。說明此輪調控已經見成效了，未來在調控的繼續，會使房價再次降溫。尤其是三四線城市，部分地區庫存還比較高，人口流出型城市，都會開始回落。
最後，從國家層面上看，對房地產保持健康穩定發展，建立長效機制，說明未來房子沒有大漲的可能。炒房的土壤會喪失，而投資的回報率也會很低，如果有利潤高的實業項目，完全可以投入實體項目。這也是國家防止資金流入房地產，而且順利引導房地產資金流入實體經濟的有效手段。
房子是用來住的，不是用來炒的。未來炒房客是不會有土壤的。
聽奶奶講故事
2018年及以後三四線城市的房價“炒”不動了。我來找你列舉四個讓三四線城市房價驚現疲態的原因。首先，隨著城市化的進程人口的流動本身就不是優先選擇三四線城市，而是選擇一二線城市。大部分三四線城市典的人口並不明顯，而且令人擔憂的是許多三四線城市的及其周邊的鄉鎮、郊縣已經出現了人口負增長。所以二胎，三胎政策的實行就是為了改善人口負增長的這種局面。
其次，互聯網時代人們的工作方式也悄然發生著改變，不去大城市找不到工作的情況正在發生著改變。只要有互聯網的接入，生意在哪裡都能做。已經不需要承擔更大的住房壓力和生活壓力去往城市中摸爬滾打了。再來，目前較高的房價某種意義上來說其實是高度城市化發展方式的結果，城市經濟建設高度集中，導致寸土寸金的情況發生，高額的地價加上稅收，這種情況無論怎麼壓縮成本就算是零利潤房價也不會太低如果城市的格局變為多點開花，城市之間存在發達的軌道交通和道路交通鏈接。
土地極不合理的價格就會顯著降低，同時也拉動國家整體健設。在者眾多的新興投資的熱點出現的情況下，加之房地產的疲態。資本投資熱點開始向區域鏈，高端醫藥品，遊戲等行業傾斜。
隨著投資的減少，特別是三四線城市本身就與一二線城市的存在競爭力的差距。在資金越來越少的情況下樓市下跌完全有可能。最後，各種新材料，新技術的出現，更進一步的會縮減蓋樓所需要的材料成本和人工成本。同時可科技的進步也給帶來了環境和健康影響很多人開始嚮往農村慢節奏的田園生活了。
衣錦晝伏
股票以後房地產，房地產以後什麼？
喬.布斯蘋果生前設計《宇宙樓》預言解密
中國博大精深的文化及創新藝術的經濟價值
2011年我在美國(硅谷加洲聖河賽)科技大學講座，講中國博大精深的文化優於美國，說梅蘭芳的京劇演技藝術，小提琴梁祝等對美國的影響力，並展示了我所研發的，民間創新美術《雕塑畫》的部分作品。講座影響了喬•布斯敏感的耳目，引起了他極大的興趣。因當時喬布斯己病重，只委託友人相告，說；“他想正在計劃的《宇宙樓》給他創作一幅《雕塑畫》”。他說“《宇宙樓》包含著中國《客家樓》文化元素，與中國道教文化中陰陽互相轉化的辯證關係”。喬•布斯還進一步轉告說；“他學過美術，曾被迫離開蘋果公司，後來出走去過上海，準備探索中國文化，侍他病情好轉後要與我合作，共同開發我所發明的《創新美術雕塑畫》”。還預言，“雖然今天蘋果公司在世界上很厲害，但不久或再過若干年世界科技竟爭的大戰將會發生，科技經濟會發生很大的危機，它多麼需要創新的藝術產品對世界的平衡”。喬•布斯設計的《宇宙樓》，陰陽可以互相轉化，證明了中國道教文化，天人合一的自然辯證法。老子道德經中有“上善若水，柔可克剛，”現在世界上各種先進科技的經濟，好像是許多高樓建築，層層往上疊，如果地面基礎不牢固，就會倒塌，為它接地氣是中國博大精深文化的內涵實質，地面基礎紮實牢固建築高樓才穩固。創新藝術是是社會發展中不可缺少的精神食量，用來充實各科技富豪們在精神上的空虛與煩惱。喬•布斯說“我們蘋果公司有六千多研發人員，每人年薪十多萬美元，在研發核心技術，說明核心技術的重要性，你的《創新美術雕塑畫》同樣是創新文化中的核心技術，做為高層次科技人群中不可缺少的精神食糧，合作開發是文化產業的大財富”。遺憾的當我把《宇宙樓》剛創作完成，正在運往美國的途中喬•布斯就去世了，照片中我與蘋果喬.布斯共同創辦人，沃•茲等在美國悼念追思喬.布斯。因為喬.布斯對中國文化中的認識畢竟有限，我的創新《民間美術雕塑畫》只僅僅是中國文化大海中一滴水，有許許多多藝術家等等遠遠超過本人。
馬雲曾多次進軍美國與之科技競爭，因水土不服告無功而返。中國有田忌賽馬的典故，發揮自己的優勢與別人的劣勢相比才能取得競爭勝利，馬雲很厲害在中國是強項，但到了美國成了弱項， 在美國文化是弱項，博大精深的中國文化是美國無法相比的，隨著科技竟爭的“白日化”，美國更需要文化等藝術創新產品與至相平衡，只有倡導文化等藝術創新產品促進世界和諧穩定。世界英雄所見略同，馬雲講；“他到了七千米高空，非常缺氧”，說明科技發展越往高空越與地面失去平衡。喬•布斯預言科技竟爭危及的負面效應今天已在發生，網絡等各科技大戰也在中國拉開惟幕，公司越大危及也越大，喬•布斯去世才53歲，而世界許多科技富豪平均壽命活不到五十歲，說明缺乏文化精神產品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，陰陽必需求得平衡。元朝名醫朱丹溪；“陰不足陽有餘，滋陰之”馬雲主張太極，宇宙——自然辯證法說明，只有主重創新文化一，用創新藝術的精神食糧拯救科技的危機。為此我特按照馬雲道教中的太極，也創作一幅《雲太極》，它像喬布斯《宇宙樓》一樣，希望博大精深的中國文化及藝術通過創新開發解救世界的危機，而本創新民間美術雕塑畫甘為突破口的馬前卒。
新文藝復興
2008年房價的微降，之後出了個4萬億的放水，水漲船高，房價暴漲。2014年貌似房價微穩，之後吹起了去庫存的東風，風起雲湧，房價扶搖直上。
看看我們這小城，已經是一房難求，朋友2016年初買的房子，當時價格約7900元，2018年初掛出的價格已超過18000元，記得當年和朋友一起去看房，售樓小姐說了一句“今天的房子總是最便宜的”，一語中的。
俺不炒房，不是房託，但看目前各地緊鑼密鼓的棚改及城中村改造中，各大城市的購房搖號等等，房價必將繼續飛起，關於這點，周圍的朋友同事等人的看法驚人的一致。想買房的你，是不是在一次一次的錯過最便宜的機會，而在罵天怨地呢？所有這一切都於事無補，明天的房價依然飛漲。
那麼，房價什麼時候會跌呢？這個幾 乎沒有人能預測準，之前眾多的專家學者的預測也是被啪啪啪的打臉。你能預測出來的降價，別人早就想好了對策，君不見房價微有下降的趨勢，過後就是變本加厲的暴漲嗎？！只有預測不到的那個降價時間點突然出現，無法控制，才會真正的下降。
至少，目前，我一個普通老百姓看漲。
騎騎39446698
四線城市棚戶區改造結束之前房價還會有上升空間、目前現房較少、買到的也是期房、部分農村地區男孩較多對象難找、女方開始要求有車城裡有房！況且在農村蓋二層小樓也要幾十萬。農村學校大多關閉，一般家庭孩子都選擇進城上學、農村適齡青年將成為未來購房新軍。農村人口進城一般這四線或縣域。四線新城區改造後市容市貌極大改觀、交通物流更加快捷、誰不願意住城市？未來三四線房價將兩極化、老區房價平穩為主、新區房價平穩或稍升。
后羿1978
三四線城市的房價在最近幾年上漲比較厲害，很多地區的房價一兩年內實現了翻番。
房價的上漲吸引來了越來越多的一線房企，致使本地的地價上漲，“麵粉”與“麵包”的關係我想大家都懂，麵粉的價格被抬上去了，麵包的價格自然不會輕易回落。
因此，三四線城市的房價還有上漲空間，除非到了地價穩定、一線房企不再湧入的時候，房價才會慢慢平穩，甚至回落。
當然，現在三四線城市也迎來了房價穩定的契機。棚改貨幣化安置政策的調整與收緊，會致使棚改城市剛需人群減少，對於房產市場泡沫化具有限制作用。此外，國家對樓市亂象的打擊，以及對企業購房的限制，明顯是對炒房客開刀，這也利於樓市降溫。
還有最重要的一點，三四線城市對人口的虹吸作用不強，有購房需求的人口成下降趨勢。長遠來看，當供大於求時，房價會平穩，甚至回落。
因此，三四線城市的拐點臨近，炒房並不能扭轉大勢。
