长春亚泰的粉丝
两个城市其实差不多，无论从经济基础，发展模式，可预见的未来等等方面，最多只能算是有差异，却不会产生很大的差距。
所以，想要对比两个城市房子的升值空间，意味着需要缜密的计算，大量的信息收集，以及精准的未来预测才行。但事实上，如此努力的结果，未必会因为两座城市的差异而带来巨大的收益。
亦或者可以这两理解，在判断青岛和大连那座城市的房子更值得购买的时候，从经济角度上，不会产生太大的差距，但是会产生巨大的劳动付出。有那闲工夫多赚点钱就抹平差异了，所以不用浪费时间。
当然，这是指纯收益角度上的情况
从投资行为来看，因为两个城市的格局十分相似，这就会导致要涨一起涨，要跌一起跌的情况出现，其实整个大环境也是如此。
而且，从环境上来说，房子如果是住的话，多少钱都无所谓，能买得起就行，买不起就要多努力，或者换个地方生存。
如果投资的话，大家都明白，现在的市场短期收益空间基本没有了，也就是一买一卖，以以年为周期的话，收益极少能超过10%。
大家要注意啊，这个收益算起来有很多因素的。
一般来说，一百万房子的交易成本怎么也得两三万，要是不满五得六七万。再加上二手房的议价空间，如果市场增幅达到10%的话，你其实也就能赚个5%左右。
除非市场增幅能达到20%，你才有机会赚到10%。
大家可以看一下，除了去年去库存+棚改，导致暴涨了一阵之外，什么时候单年增幅打到过20%。
这就意味着，除非你买到暴涨之前，并经历了这个红利阶段。如果现在入手的话，相比一年之内增幅不会超过10%。
可以这样来理解，大连2018年1月的二手房均价是13543元/㎡，如果你想单年收益达到10%的话，意味着2019年1月大连二手房均价要达到16251元/㎡。
青岛也是这个道理，青岛2018年1月的二手房均价是22676元/㎡，意味着2019年1月青岛二手房均价要达到27211元/㎡。
现在是2018年8月，结果还有5个月就能看到，到时候大家拭目以待，看看能不能保证增幅20%以上。
有人觉得两座城市既然差不多，大连的房价确实偏低一点，还会涨，所以买大连比较划算
这种思维是错误的，大连比青岛低，并不代表大连还要涨，也可能是青岛的房价虚高。
房价低的地区其实是幸福的，因为房价决定着租金，租金影响着物价。
房价太高，物价肯定跟着高，一切都是相辅相成的。
如今大连的房价，只能说控制的好，对大家是好的。相反，如果房价过高，这就意味着把压力转移到买房者身上。
人活着不就是舒舒服服、高高兴兴，没什么烦恼，有点业余爱好可以消磨时间吗？
房价太高的结果，就会导致一批人只能拼命赚钱买房子，用一生最辉煌的阶段去换一套房子，大家觉得值吗？
其实，看一个地方的房价合不合理，最好还是看租售比。
因为租金决定着外来务工者的收益能力，租金太高，他们就走了，人家是来挣钱的，不是来给城市做贡献的。
而如果售价比租价高的太离谱的话，大家可以想象这样一个逻辑，当一个城市的房价租房者买不起的时候，那房子卖给谁？难道要卖给根本不需要拥有更多房子的人吗？
要知道，房价虽然不是市场经济结果，但二手房交易可是要符合基本市场经济规律的。
所以相比而言，这方面大连比青岛确实好很多。
当然，青岛现在房价纵然有问题，也不会真正出什么大问题，既然敢涨，就能按得住，青岛如果按不住，那问题就大了，最后影响的肯定不只是青岛一个城市这么简单。
所以，刨除经济这个因素，大连买房的居住属性还要承担的压力，相比要低很多。
最后说一点，如果买个房子想定居，非要在青岛和大连之中选一个的话，那还是考虑大连吧。
如果非要对比经济的话，目前大连在挤水，这件事儿得排着队来，具体怎么样，还是去看看比较好。
而选择大连最关键的一点，请参照今年辽宁高考分数线和山东高考分数线。
小言詹詹
先说结论，但就买房这一点来说，大连是全国最值得买房的城市之一，而青岛是全国最不值得买房的城市，没有之一。
上面那些回答的学历没有到初中毕业，他们的知识程度只能支撑他们看懂gdp，却不知道买房最重要的参数叫做租售比。即该房屋出租一年的租金与房价之比。一个房子的租金最能体现这个房子的实际商业价值和该城市的工资收入及流入规模。比如你只看到北上广深的房价高，但人家一套房子的租金也高，说明该城市人口流入量大，租房需求高，城市活力高，也说明该城市工资收入高，能够负担的起高租金。
在全世界普遍的认为租售比1比30以内算作正常范围，在中国，大部分城市的租售比是1比60左右，包括北上广深等等，日本经济泡沫最大的时候是1比70，即，一套房子需要租出去70年的租金才够买下这套房子。青岛是多少？1比90！！
怎么看租售比？最简单的方法，打开链家app，你随便搜索一个青岛小区的房子，看他的出租价格再看二手房里同样小区同样面积同样户型的房价，这种方法不是最准确的但却是最普遍的，一般青岛一个地脚还行的两居室房子租金是3000左右1个月，但同样房子卖，却是300多万。相当于买完房子，需要租出去一百年才能回本。
用同样办法，你去查大连的房价，大连目前能租3000租金的房子，很多100多万就能买下来，租售比在1比30以内，这还是最近一年大连暴涨近1倍之后的房价，我在去年年初在高新园区买了一套87平90万的海景房，当时那套房子一个月的租金是3500，租售比达到惊人的1比22。什么概念？就是我花了10几万首付，剩下每个月的房贷比租这套房子的租金还少，如果我租出去不住，拿租金还房贷还有剩余，20年之后，我白得一套房子。
即使现在我那套房子暴涨了一倍多，190万，每个月的租金涨到了4000，即使你现在买，租售比也在1比40左右，远远比青岛的1比90低了一倍。
因此事实证明，大连的房价最近一年属于补涨，是因为以前的房价太低了。而青岛的房价完全是炒上去的，青岛这个城市完全不具备支撑高房价，平均工资，人均居民收入，人均本外币存款等各项数据也证明青岛根本不比大连收入高。买青岛的房子，只适合炒房客去买。
下图是买房时候的记录，以及同小区同面积同户型房子现在的租金
柳赋青词
可以肯定的是青岛。没有去大连买房的理由，除非你是大连人或者辽宁人。这个问题的核心其实是，为什么要买房，哪个城市更适合买房。
1、哪些人可以在大连买房。大连人或者辽宁本省人，外省人就不要去瞎掺和了。一般来讲，对大连感兴趣的，无非是东三省的，作为吉林累龙江的居民，既然有实力在大连买房，建议你去青岛或者烟台买，大连就不要去了。大连无论是从经济力量，医疗条件，高等教育都逐渐落后于青岛，气候方面，大连也比青岛差。没必要在大连买。
2、大连远远落后于青岛，不只是经济方面。大连曾经是辉煌的沿海开放城市，这些年为什么落后了，不只是经济方面，最重要的是，人们的思想落后了。这和整个东北的情形是一脉相承的。东北怎样，大连就怎样，差别不大。这样想来，与青岛相比，大连有什么优势呢？
3、买房是一件重大的事情，不能随意。除非你是土豪，无所谓的。普通人群，无论投资还是居住生活，大连与一般的城市相比还是有一定的优势的，尤其与东北其他城市相比，但是与关内的沿海城市相比，这些年从各个方面都是逐渐有了差距。这不是大连一城自己造成的，是与整个东北的环境一体的。
不建议在大连买房，还是青岛吧。
大河尾闾
不请自来，試答。
众所周知，大连和青岛都是位于北方的滨海城市，都是副省级中心城市，也都是新兴的准一线城市。拥有着美丽旖旎的海边风光，现代化的都市风采和干净整洁的市容环境，红瓦绿树碧海蓝天更是城市的一道独特的靓丽风景。加上品类丰富的海鲜美食，每年都吸引着国内外的大批游客纷至沓来，度假旅游观光。优美独特的滨海城市风光，使人流连忘返，驻足徜徉。因此爱上这座城市而决定买房，打算定居的人也大有人在。这也一定程度上推高了房价，带火了当地的房地产市场。
下面再回到题主的问题上来，问大连和青岛那座城市的房子值得购买？要我说如果你是工作生活在大连的大连人，你就在大连买。反之，如果你是工作生活在青岛的青岛人你就在青岛买。很简单的道理，你的工作生活在那，上下班回家你不能总是坐飞机来回跑吧，两个城市没有轨道交通相连，你这样经常穿梭两个城市之间，一是经济成本高，二是身心俱疲，得不偿失。何况两城相似度极高，没必要纠结哪个城市更适合。
如果你是其它地区的人来想要买房定居，那你先不要急于出手，匆忙做决定，到两个城市多走走多看看多比较，详细了解，最终和家人商量选择使你们都满意的城市买房定居生活。这毕竟牵扯到以后的幸福，一辈子的大事。切忌盲目出手。
如果你是投机房地产生意的炒房客，那我可要劝劝你，说两句你不爱听的啦。近几年投资炒房子的人确确实实挣到了真金白银，也促使更多的人加入炒房大军，无形中使全国各地的房地产业火爆异常。房价也飙升到令众多普通消费者可望而不可及的高度。大连青岛因滨海更是房价高企领涨全国。作为炒房客是挣到钱了，但是想没想过正是由于像你一样的炒房客的介入，才使很多刚性需求的购房户买不起房，很多打拼多年的城市年轻人因买不起房而成不了家，结不了婚。刚毕业来到城市找工作寻找机会的多少大学生举全家之力，甚至连房子的首付都付不起。你让他他们如何能有幸福感可言。所以拜托你和你们（炒房客们）快点收手吧，是出于同情也好，出于善良也罢。你的及时打住，可能换来的就是另一个家庭有家的温暖，爱的幸福的港湾。从佛学上来讲，你的所做所为将是功德无量，善莫大焉！
一家之言，个人观点，不当之处，欢迎批评指正。谢谢！
伤感R
个人觉得是青岛，青岛迅猛发展的步伐已经展现出来了，而且有一种短期内谁都阻挡不了的快速发展趋势
青岛现如今房价已然上涨迅猛，这也足以证明国内投资人对青岛发展前景的青睐。2018年青岛很多大事将要发生。
- 2018年，青岛成功接棒洛杉矶，作为2018年世界级旅游峰会举办城市，引世界瞩目。
- 2018年，青岛将承办第24届省运会，这是继2008年奥帆赛、2014年世界园艺博览会和2015年世界休闲体育大会之后，青岛举办的又一运动体育盛会。
- 济青高铁与青荣城际铁路、青连铁路等线路连接。济青高铁设计行车速度350公里/小时，建成后将实现济南至青岛1小时直达。
- 继地铁2号线，3号线之后，地铁11号线12月开始空载试运行，预计2018年4月份载客试运行！
- 综上所述，青岛的发展势头已经跃然纸上。
- 大家有什么不同意见，或者有什么需要补充的，一起留言讨论啊。
面向大海春暖花开
大连和青岛同属于美丽的海滨城市，有许多相同点。近年来青岛的经济发展已超越了大连，可两个城市的居民收入大体相当。然而青岛的房价却高过大连一倍有余。在当地生活的人无奈房价的因素，而外地人宜居或需创业、发展的年轻人，就需要认真的思考和比对了，即然两地条件相当，其答案自然是一目了然了。大连占有绝吋优势！今年从青岛、济南来大连发展的大学毕业生明显增多，他们即想离家乡近点谋职，来到大连主要困素是大连的”房价”诱惑力。况且大连已和上海结成互帮城市，其潜力是巨大的。
手机用户51458366164
我觉得应该是大连，大连与青岛同属于海港城市，有很多相同之处。之前大连的知名度与经济，要远远的超过青岛。近几年由于东北的经济不景气，大连的经济发展也停滞不前，反被青岛一跃超过。然而大连作为大东北的明星城市，城市综合指标在东北地区是超前的。东北不可能不振兴，中央正在拟定、蕴养一些优惠政策去激活东北。东北一旦被激活，大连便是第一位领跑的城市，其爆发力是不可估量和惊人的。大连与青岛同为新一线城市，青岛目前的房价是大连的两倍。而大连的房价与新一线城市却不相匹配，所以房价的上涨空间相当的大。若在房产上投资，首选肯定是大连。
松涛132089420
同属于沿海城市，中心城市，计划单列市，同样是所属省份的龙头城市，甚至大连还是整个东北的龙头。但在名牌企业存在量上青岛绝对称得起中国第一品牌城市。海尔，海信，青啤，双星，澳柯玛再加上众多的中小名牌，大连真的难以企及，叫不出几个响亮的品牌，此比青岛胜出。特别是最近几年大连跟青岛差距尤其明显，大连人口流出严重，没有好的就业和盈商环境，人们采取的最简单方式就是用脚投票选择离开。
通过上诉的比较:大连和青岛的房子那个更值得购买相信很容易选择。
无名小散
比较大连和青岛，无需谈什么租售比，什么GDP，只需要看地图上各自的位置，就知道青岛最适合开发为北方的国际港（针对日本和韩国）。而日本韩国的转口贸易没有必要去大连和天津，因为这些渤海湾的港口太靠里了。所以，大连、天津、唐山都不可能发展为规模很大的国际贸易港。
