8月13日，南京下發通知稱，自即日起在南京範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。至此，南京成為繼深圳、西安、長沙、杭州、上海、江陰之後的第7個出臺限制企事業單位購房的城市。在無錫市區，以企業名義買房的多嗎？政策方面無錫是否需要打“補丁”？帶著這些問題，記者進行了採訪。
摸底：無錫市區以企業名義買房的寥寥
“一人名下購買多套商品住宅的情況是有，但是以企業名義大量買入的，暫時還沒遇到。”位於太湖新城觀山路的一家樓盤，在2016年外地投資客大舉入侵時幾乎在售房源被洗劫一空。案場經理回憶，那會兒買房的大多是外地的中介公司帶來的客戶，給的是團購價，銷售協議都是與個人單籤的，等於說是散戶。“若是以企業名義買房，必須是公司法人，還要多交稅。”
“在談到南京出臺的這一新政時，大家普遍覺得限制企業購房是近期各地政策出臺的新特點。”無錫房地產協會副會長兼秘書長沈洵表示，在8月13日召開的房協座談會上，邀請到一些房企負責人參與座談。大家認為，8月3日，在江陰出臺的住房調控新政中，政策第一條就規定了對公司購房的禁令。主要是因為江陰炒房現場較多，市場過熱，政策總體上防範了一人註冊公司的炒房現象。
但是在無錫市區，各家參與座談的房企負責人認為，企業名義購買的大多是購買商業辦公用房。但商業用房本身不限購，也不在新政範圍內。總體而言，企事業單位在無錫購買商品住宅的情況並不嚴重，或者說佔比很少。“目前沒聽說無錫市區要出臺更為嚴厲的調控政策。”
政策：限購+限售，全方面堵住企業炒房死角
事實上，在限制企業炒房方面，無錫早早地走在西安、南京等城市前面。在無錫市區，企業買房不但“限購”，而且“限售”，就連解除合同也要按照規定來。
據市住建局相關人士介紹，早在2016年10月2日，無錫出臺的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》中就提出，無錫房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房。這裡的同一“買受人”，就包括了企業法人。等於是企業在無錫市區“限購”了，目的就是為了防止有人註冊公司打包炒房的現象。
2016年10月25日，為進一步規範我市房地產市場秩序，遏制投機炒房行為，無錫出臺了《關於進一步加強商品房買賣合同網上備案管理的通知》，根據規定，凡解除合同註銷商品房買賣合同網上備案的商品住房房源，均須經無錫房地產市場網公示，並通過抽籤搖號再行銷售。銷售價格可由開發企業自行確定，但不得超過原合同成交價格。其中，針對買受人在同一項目中換購商品房的，只能換一次，堵的就是這個在同一項目有多套房子的人，在解約後賣給其他人從中得利。通過這種不能隨意更改合同，堵的就是同一買受人的炒房空間。
限制企業炒房在2017年又有了“限售”這一政策補丁。2017年5月20日，無錫市政府又下發《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》，根據《通知》要求，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房(含二手房)在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房(含二手房)，在取得不動產權證3年內不可轉讓。通過對法人單位的限售，防止了其短期內炒房的行為。
業內：無錫的供求關係相對平衡
“同是無錫，無錫市區和江陰市場行情不同。無錫和省內的南京又有所不同。在因城施策的原則下，要具體問題具體分析。”長期研究無錫市場的數據分析師嚴躍進認為，出臺禁止企業炒房的政策，可以優先保障本地居民購買。尤其是在庫存相對緊張的城市，預計後期會有更多城市跟進。
有統計數據顯示，截至7月底，無錫市區預計還有730萬平方米的住宅庫存規模，考慮到存在部分已成交但未網籤的現象，預計實際庫存只有600萬平方米。這600萬平方米的庫存，按照目前的消化速度，用不了一年時間就能消化掉。這一消化週期還是比較健康的。同期，省內的南京住宅庫存規模較小，只有5個月，蘇州7個月，江陰和徐州不到6個月。因此，在他看來，無錫的房子還沒有達到房子非常稀缺的地步。加之在土地供應方面，無錫今年下半年還有不少地塊計劃推新，相對充裕的住宅房源供給和土地儲備，在這種情況下，無錫又有健全的政策遏制企業炒房，整個房地產市場才會健康平穩地發展。
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