最近有看到读者反馈自己小区的一件烦恼事:原来这个住户住在一层,但是物业要求他每年还要交电梯使用费和维护费。业主和小编吐槽“我住一楼从来也不需要做电梯,没有使用的话凭什么要收我的钱!”相信很多业主也同样遇到过类似的问题,那么住在一楼到底需不需要交物业费呢?
业主A:我住一楼从来不用电梯,也不需要用电梯,为什么还要交电梯费!不公平!
业主B:我不用电梯却要承担费用,想不明白道理何在!
业主C:作为住在高层的业主,我想说的是要是一楼的业主不用交电梯费,大家都买一楼,哪里来那么多的一楼啊!
业主D:一楼不用电梯就算要交也不应该和高层业主交同样的啊!
物业费主要包含哪些内容?
《物业服务收费管理办法》第十一条
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、什么是电梯费?
一般说的电梯费是指电梯运行维护费,是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用,主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等,不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。
小区电梯属于小区的公共设施,为全体业主共用,电梯费一般包含在物业费里面。
……
到底用不用交这方面的费用?不能
根据《物权法》第72条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。
《物业服务收费管理办法》第十一条:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
……
网友怎么看:
共分为两个派系:
支持要交费用的网友认为:
我住楼顶的,地面的草坪跟我没关系,我可以不交这个维护费么?毕竟开窗闻不到花香也看不到树叶。
一楼表面上看可以不用电梯,但你要上楼拜访邻居朋友或办事也不用?
一楼去地下室吗?一楼使用地下车位和储藏室吗?再说也没多少钱。计较这个还不够受累的呢。计较的都是有钱又有闲的,搬砖的上班族累一天了,还真懒得计较这事
不支持需要交费用的网友认为:
一楼的业主购买了公摊面积,楼上的应该给一楼什么补偿呢?反而要缴纳没使用电梯的费用!如果是不让一楼交钱呢?那么很可能二楼也有要求了吧?嘿嘿!
住一楼的可以每天回家先坐电梯到顶楼,然后在坐下来
反正我们这里一、二楼都是不用出电梯费的。
一楼确实不该交电梯费,一楼以上的用户应该随着楼层的递增费用也跟着递增,二十层一上一下消耗的电力还有磨损肯定要比二楼高。
结语
从法律规定来看,电梯为小区公用设施,属于业主共有,业主可以使用电梯,也需要对电梯的维修和运行承担义务。目前大多数的小区都是统一收取物业费,并未对小区中一楼的业主免收或者少收电梯费。也曾有某小区一楼业主起诉到法院请求不交电梯费,但是并未得到支持,对此业主可以在业主大会共同商讨电梯费的收取办法,是按楼层高低收费还是统一收费,不过为了便于管理,一般都是统一收取。
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