8月1日，掌中九江記者獲悉，濂溪區人民政府決定擬徵收十里片區湯家畈（二期）城中村改造項目範圍內房屋及其地面附著物，並就《十里片區湯家畈(二期)城中村改造項目》徵求意見，所涉及的房屋所有權人對該方案有建議的，可在30日內以書面形式向區房屋徵收管理局（區房產局）反映。
聯繫人：李鵬飛，電話：8258609，地址：濂溪區市民服務中心西樓三樓。
一、房屋徵收與補償的法律依據
1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）
2、《江西省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》（江西省政府令214號）
3、《九江市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》（九府發〔2016〕12號）
4、《九江市中心城區規劃區內集體土地上房屋徵收與補償實施辦法》（九府發〔2016〕13號）
二、徵收範圍
十里片區湯家畈（二期）城中村位於十里街道，東至九江學院，南至湯家畈一期紅線，西至濂溪河，北至九江學院，共徵收房屋面積約40000平方米，詳見房屋徵收規劃紅線圖。
湯家畈位置圖
三、徵收部門和徵收實施單位
本項目房屋徵收實行委託徵收方式。
1、房屋徵收主體：濂溪區人民政府
2、房屋徵收部門：濂溪區房屋徵收管理局
3、委託十里街道辦事處組織實施轄區內的房屋徵收工作，並與被徵收人簽訂房屋徵收補償協議。
4、委託九江市濂溪區房地產測繪隊承擔被徵收房屋的結構認定、面積測繪丈量、附屬物勘察清點工作。
四、徵收期限
自徵收決定公告發布之日起90天內完成全部房屋徵收任務。
過了這座橋便是湯家畈
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徵收其他事項
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五、被徵收房屋類型和建築面積的認定辦法
1、國有土地上被徵收房屋的結構和建築面積，以房屋所有權證載明的為準。徵收當事人對房屋所有權證載明的結構和建築面積有異議的，可申請發證部門重新核定，由此產生的費用由申請人承擔。無產權證的以徵收人委託的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準。
2、集體土地上被徵收房屋的結構和建築面積，經有關部門確權後，以徵收人委託的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準。
3、未經批准擅自搭建，且經認定為違法建築的不作補償，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區有關行政機關依法進行強制拆除，以料抵工。
六、房屋徵收補償方式、標準和計算方法
1、國有土地上的房屋(城房)徵收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
根據被徵收房屋的區位、用途、權利性質、新舊程度、建築結構等因素，以正式公告發布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構進行評估，按評估價格補償。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換地點：濂溪區城房安置點。
調換方式：按照徵收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準），實行就近還房安置。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價；被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價進行補償；還房面積大於被徵收房屋面積的，10平方米以內（含10平方米）按2018年安置房建設綜合成本價購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。
選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，根據安置還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。
2、集體土地上的房屋（農房）補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
以房屋徵收決定發佈之日為評估時點，根據被徵收房屋的區位、成新、結構，面積等因素，由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換安置地點：十里農民公寓安置點。
| 掌中九江記者 吳雪倩
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