房地產稅2018年真會落地嗎?

莫名其妙“房地產稅”or“房產稅”,又變成了熱門詞。不完全統計,在過去的15年裡,這個詞被提及的次數僅次於“厲害了我的國”。

其實這有個基本常識的問題:房產稅是錯的,房地產稅才是實際很多人期待的新稅種:房地產是包括了房地產交易過程中持有環節中所有的稅種。

房地產稅2018年真會落地嗎?

聊過很多次,再聊聊這個話題,這幾天很多媒體又翻出這個話題,又過成熟了,也有說要2021年。對普通人來說,這有什麼影響?

首先:聊聊是不是成熟這個概念。

房地產稅作為一個新稅種,其實要開徵必須有很多門檻,最重要的自然是立法程序,其次就是作為基礎的不動產信息聯網登記+房價的動態評估體系。

最簡單的一個基礎是不動產信息聯網登記。

很多人以為是已經完成了,其實你錯了!

不動產登記聯網,不代表不動產登記完成了!

不動產登記聯網只是技術條件,而大部分資產的登記上網還需要幾年時間,大部分區縣的完成時間是2020年。

房地產稅2018年真會落地嗎?

(四)工作目標。用兩年時間,全面完成農村房屋不動產登記工作,為深入推進農村改革創造條件。2018年6月底前,做好工作調研、籌備以及工作方案制定,開始組織實施工作。2019年底前,全面完成農村房屋不動產登記任務。2020年,農村不動產登記進入日常管理,實現不動產登記全覆蓋。

其次:立法程序:立法程序是什麼?

房地產稅2018年真會落地嗎?

中國法律的立法程序包括以下幾個階段:

第一,立法議案的提出。包括提案的種類,有權提出立法議案的機構和人員,提出立法議案的限制,立法議案的撤回。

第二,立法議案的審查與列入立法議程。包括立法議案的審查機關,立法議案的審查程序,立法議案列入議程,立法議程的編制與變更。

第三,立法議案的討論。包括討論立法議案的程序與規則,討論立法議案所使用的語言、方法與 時間。

第四,立法議案的修改。包括修改的時機,修改的限制條件,修改的技術以及對修正議案的處理。

第五,立法議案的通過。包括表決的原則,表決的方式,表決的法定票數。

第六,新法律的公佈。包括公佈法律的機關,公佈法律的方法、期限,法律生效的期限。

老鄉別怕,房地產稅3年內不會收你的!

房地產稅2018年真會落地嗎?

第三:各地的土地出讓金

房地產稅2018年真會落地嗎?

7個月13個城市賣地超過500億!

最高的杭州賣地2065.86億,同比上漲137%,重慶997億上漲18%,土地市場從金額看,熱點城市開門紅,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢等13個城市賣地超過500億。(詳細見表格).

43個城市賣地超過200億。20個三四線城市賣地超過了200億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市、徐州市、菏澤市、台州市、上饒市、濰坊市、阜陽市、贛州市、泉州市等

偉哥堅決認為,在3年內房地產稅即使出來,也改變不了市場基本面。土地財政如何改?

按照評估值徵收房地產稅

房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格)

房地產稅從執行週期看,肯定是先從增量開始:

1:從之前已經有的試點看,房產稅都是從新增量開始試點,這樣政策落地的難度小,上海、重慶都是先從增量開始,但這並不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。

當然從現在開始,偉哥建議,買房的時候需要警惕了,從未來徵收看,大概率是豁免人均面積,而不是套數。因為如果一旦按照家庭豁免首套,最後的結果肯定是家庭離異數量激增。所以這種情況下,更值得買下面8種房屋:(之前偉哥建議過的依然有效)

未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米,超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅!

1:房本面積小,但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋,比如很多90平米的別墅,房本上只有2居所,但開發商又贈送了很大面積的房屋。

2:城區的房屋,越是收房地產稅,核心區的房產越有價值,反而不能去郊區。

3:央產房+老公房+二手經濟適用房,這一類保障屬性的房產,評估價遠遠低於商品房,所以未來市場再交易的評估值也低於商品房。稅費也會非常低。

4:學區房,從未來很長時間看,學區房依然是最有居住價值的房產,從出租回報率看,也明顯高於其他房產。

5:對於旅遊地產需要謹慎。

6:核心區的商住公寓,雖然現在嚴格調控,價格下行明顯,但因為本來就考慮了房地產稅,這些房屋未來反而值得購買了

7:共有產權房,限價商品房,這一類房屋因為產權並非獨有,所以繳納房地產稅的可能性不大。

8:農村的房屋可能更值錢了,從土地角度看,房地產稅開啟徵收後,未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。


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