今天早上打開電腦，就被一則新聞吸住了眼球：21世紀經濟報道在其地產板塊的頭條位置刊登了一篇名為
“王石‘解救’華大？未來或打通大健康、教育與地產等業務”。
21世紀經濟報道在文中披露：
華大集團董事長汪建曾構想，華大要做“縱橫通吃”的全產業鏈，其業務涉及商業、藥物、生物技術、互聯網、物流等。
對王石而言，離開萬科之後的三分之一人生，將立足華大這一全新平臺，構建健康、教育、體育乃至地產的聯通“大運河”模式。
儘管華大表示，永遠不會做商業房地產，但王石在華大能做的，首先仍然可能是華大和地產的結合。
8月5日，華大基因官網發佈公告，經華大集團董事會決議，王石先生正式出任集團聯席董事長。他將發揮其在經營管理、制度建設、商業運作等方面的豐富經驗和卓越能力，協助汪建董事長管理華大集團。
從公告中可以看到，華大集團之所以邀請王石加入，是想借助他的管理與商業運作能力，幫助華大走出目前的困境。
但外界對於這位昔日第一房企萬科掌舵人入局華大基因，還是有各種猜測。有人覺得王石的加入是專門為拯救華大股價而來，也有人懷疑是為了拓展地產業務，畢竟不久前關於華大基因“舉報門”事件，就有針對華大圈地開發房地產一項。
6月14日，南京昌健譽嘉健康管理有限公司(下稱“南京昌健”)總經理王德明在網絡上發表題為《舉報華大基因偽高科技忽悠欺詐涉嫌賄賂官員，大規模套騙國有資產舉報信》的舉報信，稱華大基因“套騙土地資源”、“欺騙和玩弄合作伙伴”、“華大研究院首席科學家為高中生”等。
這次事件直接讓華大基因股價連著兩天大跳水。
7月10日，針對“舉報門”事件，華大集團公開作出回應，稱華大基因母公司深圳華大基因科技有限公司（即上述“華大集團”）承認南京昌健譽嘉健康管理有限公司（以下簡稱“南京昌健”）此前是華大研究院的合作伙伴，也承認是華大集團早期商業化運作經驗不足導致了“舉報門”。
但華大集團仍然強調，公司永遠不從事商業性質地產開發，與舉報人糾紛的關鍵“國家基因庫細胞中心江蘇運營中心”並未曾真正建立。儘管作出回應，但華大的股價跌勢並未止住。再加上，7月中旬華大基因將佔公司總股本的51.6%，2.06億限售股解禁，以及之後《華大癌變》，最終導致最近兩個月來華大基因股價持續下跌。
華大基因股價走勢
截止到目前，華大基因市值為296億元，相較於高峰時期的千億市值，已跌去7成左右。
華大基因這個先後完成了國際人類基因組計劃“中國部分”（1%）、國際人類單體型圖計劃（10%）壯舉，被譽為“基因界的騰訊”的企業，如今面對著自成立以來最大的輿論風波。
受外界的質疑主要有兩點：1、核心技術遭質疑，是“基因界的富士康”，只是一家體檢產業鏈公司，沒有核心技術；2、被懷疑要拓展地產業務。
第一，在核心技術方面。
有分析認為，華大基因並不具備基因測序技術的絕對競爭力，只是代工測序，所使用的測序儀均是依靠進口。據公開資料顯示，2010年，華大基因靠著國開行劃撥的15億美元，向伊露米娜採購了128臺高通量測序儀和試劑耗材，連續三年成為伊露米娜的第一大采購商。
在這一點上，有人將華大和中興相類比，覺得二者非常類似。中興沒有自己的芯片，華大的測序儀也是依靠美國進口。中興已經被美國卡過一回喉，如果Illumina橫下一條心，堅決不賣產品給華大基因，那華大基因會不會出現中興那樣的危局？
但與中興不同的是，2013年，華大集團通過旗下子公司Beta Acquisition Corporation完成對美國上市公司Complete Genomics的收購。儘管收購過程歷經波折，二者整合之後，華大則擁有了具有自主知識產權的基因測序儀，降低了對Illumina等上游公司的依賴，真正意義上實現了全產業鏈的掌控，測序服務成本也大幅降低。
在研發投入上，華大基因也沒有顯現出優勢。據華大基因公開年報顯示，2014至2016年，華大的研發人員相關費用並無顯著增加，分別為5914.01萬元、4485.51萬元、6806.56萬元；同時，科研投入也不見增長，2015至2017年，華大研發投入金額分別為1.04億元、1.76億元、1.74億元。
從全球基因測序公司排名來看，華大基因2017年20.95億人民幣的營收，只是全球龍頭Illumina27.52億美元的1/9。
與同為科技巨頭的華為相比，研發投入不足華為的零頭（華為2017年研發投入897億元），研發佔比上也沒法相比。
第二，到底會不會拓展地產業務？
儘管華大在公開場合均正面回應華大永遠不從事商業性質的地產開發。在招股書和每年的年報中，華大基因的業務範疇也只有四個類：生育健康、基礎科研、複雜疾病、藥物研發。
華大基因業績報
本號今天就華大未來是否會涉足商業地產業務疑問致電華大基因在其公報中披露的證券事務代表，對方顧左右而言他，並未正面回應，只是說這個問題是屬於華大集團回應的範疇，而非華大基因，最後只給了我一個郵箱讓我直接諮詢集團負責人。
資料顯示，華大集團包括深圳華大生命科學研究院（原“深圳華大基因研究院”）、深圳國家基因庫運營專項、華大基因學院和GigaScience四個全新體制機制的非營利性機構，以及深圳華大基因股份有限公司、華大農業集團、華大智造、華大司法、華大運動、華大營養、華大健康、華大醫療及華大保險等多個專注不同方向的產業化機構。
截止到本號發稿，該郵箱並未作出回應。
從公開的資料和表態來看，沒有一項證據能證明華大要涉足商業地產。但正如21世紀經濟報道說的，受命於危難之際的王石，在華大能做的，首先仍然可能是華大和地產的結合。
另外，公開資料顯示，2017年9月16日，蘇州高新區與華大基因、蘇南萬科、蘇高新股份簽署了“生命健康小鎮”四方協議，將打造以基因大數據研究為核心的精準醫療產業園區，並將研發平臺和產業實體充分融合，構建精準醫療產業生態圈。
在雙方的合作中，華大基因作為產業內容合作方，引入基因公司、醫藥公司相關企業，構建醫療服務體系；萬科作為產業配套發展商，保障精準醫療產業和配套設施的落地。
根據規劃，蘇州“生命健康小鎮”配建養老科技住宅、高端醫療檢測中心、治療康復住宅等業態。未來，華大和萬科有望持續大力發展養老業務，打造養老產業生態圈，將華大技術優勢應用於養老商業場景中。
從公開資料可以看到，儘管只是合作，但畢竟已經涉足了健康、養老地產，不知道這一點華大作何解釋。
華大基因的市盈率目前是74.96倍，市場給出這麼高的PE（市盈率），主要是看中它的核心技術。如果華大基因不提高核心技術，而是想通過養老、療養地產掙錢，那麼其市值、市盈率將會繼續下跌。萬科的市盈率10倍左右，這也是地產股的平均市盈率。
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