9年前的酷夏，《愛情公寓》首播，住在愛情公寓裡的10個各不相同的人之間發生的平常卻又樂趣十足的故事，自播出起便迅速紅遍大江南北。青春、愛情、公寓……種種元素深入年輕人的現實生活，對尚和父母一起居住的青年人來說，能夠出去獨立生活是一件美好又奇特的事情。
通常，市面上銷售的公寓，擁有著小面積、低價格、投資風險小燈優點。而且，公寓的租金要比普通住宅高了不少，加上其單位較小，便於管理會更加容易出租。可是，為什麼公寓產品在國內無法獲得投資者的青睞呢？
一、住宅投資回報過高。過去的幾年，我國房地產行業高速發展，住宅房價城階梯狀攀升。雖在政府的調控下，樓市如今相對穩定，也提出了“房住不炒”的理性概念，但過去催生出的“炒房”思維依然在許多人的腦海揮之不去。過去個人在房地產行業投資是無需選擇的，幾年前地段再偏僻、配套再不完善的住宅，在今天也能賣上一個非常不錯的價格，城市發展太快了。因此過去個人投資客很少會將投資選擇的目光投向公寓。現如今儘管公寓不限購、不限貸，但位置已經被擠壓到三環、四環，而周邊配套卻沒有跟得上開發的步伐，於是在投資回報率上也讓一些投資客看不到可觀的希望。
二、公寓≠住宅的觀念。“第一套房子一定要住宅”這種觀念根深蒂固，哪怕是在非常年輕的時候，父母也會幫忙給錢支付住宅首付。在許多人的觀念中，雖然在沒錢的時候買一間公寓能很好的解決自己的居住問題，但他們的第一念頭依然是籌錢付首付，或者乾脆等等再買。任志強曾經在訪談中就提到，現在好多人喜歡一步到位，打腫臉充胖子也要買套一步到位的住宅，欠了一屁股債，甚至生活質量極大下降。為什麼不能一開始先買一套能承受得起的小房子，通過自己今後的努力不斷地提升自己的居住環境？根源就在於，小房子不能結婚，小房子不能居住，小房子不算房子的觀念。
三、房子的使用屬性被忽略了。在這種觀念裡，無論是住宅還是公寓，其使用屬性被無限做低了，財產屬性、投資屬性被無限放大了。不少人在便宜的時候買了房，後來在房價上漲後開心不已，儘管交易行為沒有發生，自己並沒有得到實質性的收益，卻依然欣喜若狂。此時很難再理性地思考，已經使用了房子多少年，只是在此刻賣會掙錢，幾年後需要賣的時候，如果市場環境不好，說不定會賠錢。“投資房產，穩賺不賠”的畸形投資環境已經成為歷史了，隨著政府不斷加大力度的調控，這種觀念也將成為一種歷史。
四、租賃市場落後、混亂，間接造成投資回報率不穩定。在十九大之前，租賃市場一直沒有得到足夠的重視，黑中介、黑房東的社會新聞稀鬆平常。沒有有效的監督和管理，沒有一個能夠切實保護出租雙方利益的明確條文，投資回報無法給投資客一個定心丸，長期租賃更是無從談起。這也是為什麼過去租房不靠譜，結婚怎麼能租房的關鍵因素。
但從去年底開始，全國12城市的官方租賃平臺試點已經上線，租賃市場終於得到了應有的重視，可以想象今後的租賃環境將是更規範、健康的。租賃環境的規範，也將會是公寓投資的一個風口，無論是集體投資還是個人投資，越早踏入租賃市場，可能越早享受到這一種“政策紅利”。《愛情公寓》已經火了9年，如今，國內的公寓市場或許終於睡醒。
既然公寓市場將會迎來幾乎必然的春天，那麼我們就一起看看目前在鄭州的公寓項目。
萬科湖心島
位於科學大道與紅松路交會處向北，擁有平層公寓和LOFT公寓，戶型建面約31-47㎡。
龍湖錦藝城
位於南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交界處向北，戶型建面約33-66㎡。
朗悅公園道1號
位於雪松路與翠竹街交匯處，公寓項目建面約38-63㎡。
目前在鄭州市場上，在售的商住項目共有75個，在文章的最後將這個列表貼出來，給想要迎接春天的投資客們提供一丁點的幫助。排名不分先後。
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