房價，真的降了，新房子有“限價”的利好，二手房有了議價空間。尤其可喜的是，市場上多了很多可供選擇的待售二手房，有的甚至標註“誠意急售”，除了房價比原來降了十萬以上，還表示價格可議。在這種情況下，剛需如果想購房，可以挑挑揀揀，
選一個符合自己條件、增值保值的房子，同時，要有長遠眼光，還要考慮到我國老齡化社會的到來，將來適合養老的房子，這才是稀缺資源，這樣，自己老了也就不用再考慮換房子啦。那麼，什麼樣的房子具備養老房的特質呢，下面一起分析一下。
健身活動方便的房子
一、實例:一輩子只有一套房
老張：71歲，住在7樓頂，只有一套住房。老兩口一個國企職工一個教師退休，當年退休時候，感覺兩個人的退休工資高，想買套樓層低的房子。不賣房子購買新房吧，錢不夠，賣了房子換房，還要租房子，感覺很麻煩，還要搬家，就一直拖著，耽誤啦。現在，房價漲了，更買不起，就一直住在頂樓。退休十年後，原來感覺退休金高，現在來看,也不算高了,還一身病，也僅僅夠維持生活的啦。
經瞭解身邊人發現，城市裡面，很多老人還居住在樓層較高的樓房裡面，上下樓很不方便。個別條件好點的，給孩子買了套新房，很多情況是，為了給子女買房提供首付，掏空了家底子，老人自己沒有能力再換房子啦。孩子還有貸款要償還，沒有能力給老人購買老年房。
由此可鑑，一生買房數量有限，首套房，如果考慮到養老問題，老了會方便很多。
安靜房子
二、什麼地方老人多，都在忙啥，知道老人的需求
1、晚上，廣場舞大媽多
現在的小區活動場所、健身廣場到處都是跳廣場舞的老人。馬路上現在也有暴走團，小區休息長廊，坐滿了聊天老人。。
2、早晨，鍛鍊老人多
早起的老人鍛鍊身體，散佈、打太極、舞劍、跳舞、唱歌喊山，活動場所，充斥著老人鍛鍊的身影。
3、上午，菜市場老人多
在菜市場，基本上都是拉著小車購買蔬菜的老人，購物廣場裡面，上午也有很多老人採購的身影。為何老人坐公交車去批發菜市場買菜，就為了便宜幾塊錢，因為他們的退休金對社會的通貨膨脹來說，購買力越來越少，退休金上漲趕不上物價上漲，所以，慢慢變成了社會貧困人員。
休閒養鳥房
4、中午，出來看孩子曬太陽的老人多
在小區內部，中午出來走一走，都是看孩子的老人和小孩，說話聊天、看孩子玩鬧。
5、下午，學校門口接孩子的老人多，醫院裡打針的老人多
在各個學校門口等著接孩子的基本上都是老人，學校遠近，對老人影響很大。同時，到社區醫院裡看看，有慢性長遠疾病的老人，在輸液打針。
6、下半夜，老人在醫院離去，新的生命在這裡出生
生老病死，這是一個無法迴避的話題，在醫院裡面來，從醫院裡面離去，人生猶如正弦曲線，畫一個弧線，蹦躂幾十年，又迴歸零點。
從這裡看到，對老年人重要的活動地點是：醫院、學校、休閒廣場、菜市場、超市、車站。可見，養老房，應該考慮到老人的這些需求，購買有這種便利條件的房子。
海景房
三、養老房的便利條件包括
1、樓層低、出行方便
購買房屋，考慮著養老，老人腿腳不方便，最好購買中低曾的樓房，不管是多層無電梯還是高層帶電梯的房子，都要考慮出行方便的問題。如果是多層步梯樓房，最好購買1、2、3層的房子。如果是高層，最好購買10層以下的房子。
隨著社會老齡化時代的來臨，一樓帶院子的房子非常搶手，老人可以栽花種菜，養鳥養寵物，親近大自然，接地氣，感受季節變換，有利於身體健康。同時，一樓進出方便，老人得心腦血管疾病的幾率大，需要緊急去醫院，去醫院可以節省時間，時間就是生命。
一樓房子
2、生活環境好，安靜不吵鬧
老人睡眠不好，噪音大，吵鬧，影響老人的休息，這個是買房老年房需要考慮的重要問題。臨街靠近大馬路的房子，靠近高架橋的房子，一般比較吵鬧，樓下有網點房子，用於開餐廳、舞廳、24小時超市，這樣房子，最好是遠離。
小區內部，離換熱站、泵房、垃圾場、車輛出入口、健身廣場、兒童活動區的房子，一般比較吵鬧，儘量離得遠一點。
3、靠山、靠水、靠公園、靠近廣場的房子
平時到公園可以發現，公園裡面老人很多，老人為什麼喜歡到公園裡面去，主要是老人退休後時間充足，公園環境清幽、空氣新鮮，負氧離子含量高，在這樣的環境中，有利於老人的身心健康。
有山有水的地方，一般都開發為公共活動區域，鬧中有靜，空氣清新，適合早晚鍛鍊，對老人休閒健身，特別方便，同時，老年人聚集談天說地，緩解老年孤獨。有這樣的地方，在城市裡面，屬於稀缺資源，作為養老區域，屬於首選。
水景房
每個老年人身上，一般都有幾種病症，特別患有慢性疾病的人，更需要經常去醫療條件較好的醫院就醫，所以，離醫院近一點好。除了大醫院，小區周邊社區醫院多了也好，可以選一家作為醫療定點醫院，可以提供上門打針服務。
5、離市場超市近，生活便利
生活便利，這個問題非常重要，老年人，衣食住行成了生活的重點，生活購物方便的房子，為他們生活減少了很多麻煩。
公園房
6、小區物業好，安全舒心
房子物業好，能讓老人享受到優質的社區的服務，例如健身娛樂場地，散步休閒，園區安全防護等等，能夠讓老人在小區內的生活質量得以保障。特別是家裡安裝緊急呼救功能小區，遇到緊急問題，提供24小時緊急呼叫，可以提供應急服務，是不錯的幫手，幫助救命。
總結：樓市在下行階段，房價便宜了，市場交易量不大，賣房子的人增多，擠壓待售房源越來越多，如果是剛需，選房子的時候就可以挑挑揀揀，有了更多選擇的機會。具備養老房、學區房的房子，屬於優質房源，增值保值能力強，即使在樓市下行區間，抗跌能力也強，買到不會後悔。你居住周邊有沒有公園、商場和醫院，生活方便嗎？適合養老嗎？
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