隨著國內新中產人群的擴增以及資產配置理念的增強，中國海外資產配置人群越來越多樣化。全球跨國購房數據報告顯示， 2019年上半年，以中國投資者為代表的一大批資產配置人士，已經開始在在全球範圍內尋找資產棲息地，
購房需求也已開始從投資向教育、養老、移民等多重維度拓展。其中，養老這一需求似乎常被弱化，但其恰恰是每個人的剛需，值得多花時間和精力去找到最佳方案。選擇海外養老房與選擇投資屬性、學區屬性的房產在原則上有很大差別，選擇養老房代表著選擇一種生活方式，宜居性是其最重要的選擇標準之一。那麼，哪些國家或地區更適合居住呢？
英國雜誌《The Economist》最近發表了2019年「世界最適合居住的地區排行榜」。此份排行榜以世界140個城市為對象，從政治穩定性、社會穩定性、犯罪率、健康醫療制度的利用容易度、教育等項目來進行調查，對各城市的“生活質量”進行評分。
離中國較近的東京和大阪憑藉著溫和的氣候、發達的軌道交通、完善的醫療制度和較低的犯罪率而榜上有名，分別排在第4和第8。對於追求生活質量的群體而言，東京和大阪是其理想的居住城市。
城市居民的壽命預期的高低是衡量一個國家或地區是否宜居的重要標準之一。世界衛生組織(WHO)在日內瓦發佈的最新《世界衛生統計報告》中顯示，全球總體人口平均預期壽命達到72歲，其中女性壽命預期為74.2歲，男性為69.8歲。而日本的人均預期壽命是全球國家中最高的，達到了84.2歲。總體來看，日本人的長壽，究其原因主要有三個：良好的環境條件，高標準的食品安全和先進完善的醫療水平。而且日本本身也有許多中國社區，能夠讓人們在那裡建立新的社交。
再來說說日本房產。穩健、成熟、規範，是日本房產市場的新標籤。大城市人口不斷湧入帶來的租金上漲、不可動搖的國際經濟地位、長期的低息環境以及較為保守的財政貨幣政策，讓日本房產的保值性更加理想。目前，日本的房價相對國內來說還是非常划算的，房地產價值波動小，擁有永久產權，又可以拎包入住，再加上臨近2020年東京奧運會和2025年大阪世博會，讓日本物業在滿足投資人養老需求的同時，也具備了可觀的投資價值。
除了宜居性之外，當然還要考慮當地居民的幸福感，沒有幸福感的晚年肯定是不行的。
在2019年最新的彭博社“全球悲慘指數”中，泰國被評為全球最幸福的國家，這與當地的生活成本、人文環境、社會福利都有很大關係。去泰國養老已經成為一個現象級行為。泰國生活成本很低，算在國內的收入水平一般，在泰國也可以過得很滋潤，這也是很多人願意去泰國養老的重要原因之一。
另外，頂尖的醫療水平也是泰國成為全球養老基地的主要原因之一。就整個東南亞地區來說，曼谷的康民醫院、三美泰醫院是最早通過JCL審核並獲得資格證書的醫院，目前泰國擁有30多家獲得國際JCL認證的醫院。除此之外，泰國的醫療成本也較低，價格相對於歐美國家來說便宜很多。
此外，投資屬性也是泰國房產的優勢之一，那些不為了養老的投資人也會專程到泰國置業，以尋求更多的資產升值空間。
泰國房產總價較低，而又有較高的租金回報。根據“全球房產指南”各大城市租金收益率的數據，泰國是東南亞租金回報率最高的國家之一。其租金回報率平均達到6.49%，有些地區的優質項目甚至能達到10%，比北上廣深高了不止四、五倍。更不要說持續攀升的泰銖本身帶來的匯率優勢，泰銖已逆襲成2019年新興市場表現最好的貨幣。也就說，如果投資者早些買入泰國房產，什麼都不做，僅靠泰銖升值就能賺得缽滿盤盈。
其實放眼全球，除了日本和泰國之外，這種養老與投資價值兼具的地區還有許多，如果你願意到更遠的歐洲地區，除了優質的生活質量和價值攀升的房產之外，你還可以通過在當地置業獲得一個海外身份，不止能解決養老和投資需求，還能將子女教育等全家性綜合需求都一一實現。
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