1、
影響房價走勢的三大規律：價值規律、供求規律和貨幣規律中，過去10年導致房價持續暴漲的起決定性作用的貨幣規律正在退位，供求規律正在重新起決定性因素。
當時10月M2數據還沒出來，我說9月數據雖然小幅反彈，但趨勢依然向下，而且隨著10月央行對消費貸資金違規流入樓市的高壓打擊，預計10月M2數據會再創新低。
果不其然，前天公佈的10月M2增速只有8.8%，低於8月的8.9%，再創歷史新低。
從供求規律看，有兩個客觀事實請記住。
客觀事實一：一線城市正在拼命轟人，但大部分人很難轟走。
所以一線城市具有最強的保值性，不怕沒人願意買房。
客觀事實二：被一線城市轟走的人，也很難回農村或小城鎮，而會想方設法擠入二線。
所以那些對人才具有最強吸引力的部分強二線城市未來房價具有最強的增值潛力。
而三四線城市這一波房價上漲源於棚改的定向貨幣寬鬆刺激，雖然棚改大潮尚未結束，但因為缺乏增量人口吸引力，長期看房價堪憂。
去過近20個一二線城市，對比杭州、天津、成都、重慶、南京、長沙、青島、廈門、濟南等競爭對手，這次我在武漢考察3天，發現武漢具有極強的潛力。
今天武漢整座城市就是一座超級大工地，這是最近兩年的成都、重慶、長沙都無法給我帶來的震撼感，10多年前的上海或幾年前的深圳才有這種感覺。
一座大城市，如果今天已經金碧輝煌，充滿摩登氣息，公共服務非常完善，那房價肯定已經很貴很貴了。
一座大城市，如果今天依然髒亂差，規劃設計一塌糊塗，那在慘烈的人口爭奪戰中，就很難讓人相信能有一個樂觀的未來。
武漢，介於兩者之間，所以從價值規律和供求規律上看，都顯得那麼特別。
關於武漢買房，我給了兩個保值邊際線。
一：長江隧道為中心，半徑15公里內的未來地鐵房。
優選三環內一手房或5年內的次新房。
二：光谷為中心，半徑10公里內的未來地鐵房。
能買光谷中心就不要買光谷周邊，買不起再沿規劃中的地鐵線買光谷東或光谷南。
勞動力遞減的新時代，馬太效應不僅發生在城市之間，同一城市內的不同區域同樣如此。
2、
一是10月23日，國內首單房企租賃住房REITs，獲得上海證券交易所審議通過。
二是11月3日，建設銀行深圳分行與11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議，宣佈正式開發深圳長租房市場。
房價畸形上漲到今天，政府已發現，泡沫推手不僅是土地財政或貨幣超發，而是由此產生的認知死局——今天不管富人窮人，不管有房沒房，不管自己有沒有經濟承受能力，所有人都在拼命買房，很多人還想拼命加槓桿買房，覺得這才是最靠譜的理財之道，那就算供應再多的房子，也依然不夠用。
釜底抽薪之策就是把“居者有其屋”的思想改為“居者有屋住”。
通俗的說，就是房住不炒。
REITs就是即房地產投資信託基金，在《基金生財一課通》裡用一整課詳細講解過。
簡單說，有了REITs工具，就能讓開發商在長期持有物業的前提下，快速回籠現金流，從而讓房屋租賃市場上出現更多的優質房源供給。
供給多了，房租就會下降，房租降了，就會進一步降低房租租售比，從居住屬性上看，買房會變得更加不划算，從而降低購房需求，進而降低房價。
邏輯上說，沒錯吧？
但就算房租再低，很多人，尤其是女性，依然不願租房，因為缺乏安全感。
房租說漲就漲，自己只能被動承受。
還有，房東說滾蛋你就得滾，你不會對這個“家”產生歸屬感。
如果要長租，讓你一口氣把10年-20年房租付了，你也拿不出這麼多錢。
但如果可以簽訂10年甚至20年的長期房租貸款合同，就能把這套房子的長期居住權鎖定。
這麼一來，就會讓更多的人對長期租房心動，從而進一步激活租房市場，降低潛在的購房人群，進而降低房價。
這就是為什麼如今一線城市拍出的地皮都要求開發商只租不售，開發商通過REITs和長租合同貸款，提前把資金回籠，用於後續開發。
原本準備硬著頭皮鉅款買房的人通過長租貸款也解決了居住問題。
而有閒錢的人，則可以購買REITs基金，分享物業收益。
三贏。
邏輯上說，看起來很完美吧。
3、
問題是：丈母孃會買賬嗎？
問題是：丈母孃會買賬嗎？
問題是：丈母孃會買賬嗎？
還有，就算能10年甚至更長時間安心租房子住，你是否真能徹底斷了買房念頭呢？
如果未來開發商拿地都只租不售，租房市場供給增加，房租的確可能下降，但也意味著買房市場增量供給變成零。
10月底，全國商品房庫存約6億平米，其中住宅3億平米，已回到14年初水平，比15年底最高峰4.6億平米少了1.6億。
去年全國商品房總銷量15.7億平米，其中住宅賣了13.7億，佔87%，說明住宅需求最硬。
而如今6億庫存中只有3億住宅，說明住宅嚴重不夠賣，剩下3億不限購不限貸的寫字樓、商鋪和公寓卻乏人問津，風險陡增。
庫存住宅本就不多，以後新拿到的地還只租不賣，意味著啥？
換個角度看，如果政府的如意算盤成功了，的確讓房價長期停滯不漲，社會和諧，但光靠微薄的租金收益，REITs對投資者會有多大吸引力呢？
目前國內唯一一隻公募REITs基金是2015年6月發行的鵬華前海萬科REITs。
算了下，過去兩年多來，持有該基金的年化回報不到6%。
這樣的收益水平，真對投資者有吸引力嗎？
現在一線優秀P2P平臺的收益率都有將近10%好不好。所以理財要有合理高收益還是需要尋找安全平臺。
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