近日有消息称，江宁双龙大道地铁站旁的南方花园B组团01幢，现名瑞丰大厦 ，已经悄然动工！更奇怪的是，一些中介网站已经开始挂出了销售信息。要知道，这个项目拿地已经17年了，2014年由于资金链断裂，开发商跑路，停工了4年之久！
突然传出动工，并且有开盘消息，到底是怎么回事？为了了解事情的真实情况，今天上午，我来到项目进行实探，发现以下几个最新消息：
1、瑞丰大厦已设临时售楼处，置业顾问已就位，预计8月15日开始认筹；
2、将建22层70年产权的住宅，精装交付，4梯27户，户型39-78㎡，预计均价2.3万/㎡；
3、据置业顾问介绍，认筹金5万，预计10月申领销许，房子等认筹之后就开建；
4、瑞丰大厦拿地17年、烂尾4年 ，经历过资金链断裂、停工，工地还一度成鱼塘；
5、证件不全，置业顾问还无意中透露，建筑方会垫资造房。有买房人担心，资金短缺，可能存在一定风险；
01
停工4年，资金链断裂、停工，工地变鱼塘，这个项目经历太多…
瑞丰大厦这个项目，命运多牟。地处南站旁黄金地段，位于地铁旁，周边金轮双子星、武夷凌云公馆等项目开建，高楼拔地而起，想成鲜明对比。
瑞丰大厦项目，原名南方花园B组团01幢，在江宁地铁1号线双龙大道站3号口附近，目前拿地已经有17年了，这样看来，产权直接缩水17年。项目本来计划建一座22层的商办建筑，占地16亩，总建筑面积36040平方米，建筑高度≤64.4米。
在2014年1月份的时候，南京市规划局就发布了关于该项目的设计方案调整批前公示。
据现代快报报道，项目以前是由江苏经纬房地产开发公司操作的，当时瑞丰大厦在没有规划许可证、施工许可证、没有资金的 情况下，进行高额借贷，违规开工。2015年，开发商拖欠施工方数百万的工程款，资金链断裂，开发商跑路，项目停工。
2015年的新闻截图
后来由江苏正泰房地产开发有限公司接手，打了基坑，基坑的深度约9米，后来下雨灌水，变成了深潭。让人哭笑不得的是，有人居然在里面养起了鱼，后来被南方花园的业主戏称为“鱼塘”。
02
“烂尾楼”突然传出动工消息，实探发现，竟然8月15日就开始认筹
1、传出动工消息，实探之后发现并未动工
自从2014年之后，项目一直搁置，整整停工了4年。而在近期，有网友就瑞丰大厦动工情况，在南京网络问政平台上进行问政，得到江宁东山街道网络发言人回复：经了解，此处为瑞丰大厦项目，开发商正在进行施工。
于是，在今天上午，我来到该项目所在地，实地打探情况。瑞丰大厦就位于地铁1号线双龙大道站3号口旁，地理位置倒是不错。
往前走一点就可以看到项目工地的大门，工地紧闭，还上了锁，里面似乎也没有动工迹象。
为了看的更清楚一点，我走进南方花园小区，找到距离项目最近的一栋楼，拍摄到了工地的现状。
“鱼塘”已经整顿消失不见，而所有的钢筋等建筑材料已经锈迹斑斑，周边也已经围了绿网。
工地里搭建的二层板房只有2位看门人员居住，我询问他们项目近期有没有开工，他们都说还没有动工。
我询问了工地旁南方花园的住户，关于项目的一些情况，一位大妈表示，这个项目一直都没有动静 ，自从前年把地下2层的基坑建好之后就再也没有动过。而近期却有很多人开车来看项目，不知道是干什么。
这位大妈还说，今天早上他们业主群里还在说这个瑞丰大厦，说这个项目要开始卖了，均价、户型、面积、交房时间等等信息非常详细，并且把聊天记录给我看。
2、已设临时售楼处，下周三开始认筹，认筹金5万
据这个大妈透露，目前瑞丰大厦已经在附近设了临时售楼处，于是我来到江宁双龙大道，在同曦万尚城新贵之都公寓前面一点发现了售楼处。
是一个很小的门店，里面已经有6、7个置业顾问准备就位，而据置业顾问介绍，目前临时售楼处里还没有完全装修好，只有户型图、区位图，沙盘、样板间目前都没有。
户型图↓
区位图↓
我问了关于这个项目的一些信息，以下是我和置业顾问的对话：
我：我在网上看到一些信息，你们的项目要开盘了吗？
置业顾问：开盘暂时还不确定具体时间，但是我们是8月15日开始认筹 。
我：那就是下周三，这么快开始认筹了，认筹金多少？销许什么时候领啊？
置业顾问：对，下周三，认筹金是5万，销许大概在10月会领到。
我：我听一些中介说，你们这个是70年产权的住宅是吧，有传言首付5成是真的吗？
置业顾问：对，是22层70年产权的住宅，精装交付，4梯27户，户型39-78㎡。地下2层是停车场，1、2层是商业……
我：你们项目停工了那么久，什么时候开始动工建啊？
置业顾问：我们等认筹了之后，就开始动工……
我问到关于项目停工4年，并且由于资金问题而停工，置业顾问也无意中透露目前也在谈，
可能建筑方会垫资，并表示等到项目建到3、4层的时候再领销许……
03
走访周边多家中介，均表示可能存在风险，如果要买需谨慎
在离开售楼处之后，我又走访了附近的几家中介，包括21世纪不动产、房友等中介，询问关于该项目的一些信息。
好几家中介都给出同样的劝诫，这个项目有一定的风险，之前是由于没有规划许可证、施工许可证、没有资金而停工，而目前有没有证件依然有待考证。
并且，瑞丰大厦由于之前被多重抵押、查封、冻结，再加上已经停工4年，产权严重缩水17年，多重风险并存。
而一些买房人也表示出担忧，认筹之后再动工，认筹毕竟是草签，有前车之鉴，会不会历史重蹈覆辙？
总而言之，瑞丰大厦这个项目地段虽好，临近地铁，预计均价2.3万/㎡，价格也不高。但项目依然存在一定风险，买房人不要单单被低价和地段所吸引，一定要弄清楚真实情况，买房还需谨慎！
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