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據各方數據顯示，大連當前房價均價在1.1萬的水平，從這個數據來看，對比同類城市幾乎可以說沒有泡沫。
從經濟、政策、地理、環境幾個緯度來看大連，我們看不出，為什麼優勢這麼明顯的大連，房價卻如此低迷？
看經濟：2016年全國GDP排名17，人均第6；
看政策：中國五個計劃單列市之一，自貿區試點也有大連，達沃斯常駐城市引進外資非常便捷；
看地理：北方最大的不凍港港口，東北地區的金融中心，貿易中心、時尚中心、旅遊中心。可以說東北的大連就是中國的香港。
看環境：一面環山三面環海，冬無嚴寒，夏無酷暑，老天真是對大連給予了無限的厚愛。
然而，就是這樣一個城市：
房價5年橫盤，上下波動不超過5%。
2016年全年，全國房價劇烈波動，他依舊穩如泰山。
2017年上半年，近鄰瀋陽房價高開高走，屢創新高，他還是波瀾不驚，是政策得力？還是另有隱情？
今天，我們就從歷史、地理、供需結構方面，帶你撥開大連房價的迷霧。
1、土地瘋狂出讓庫存高企
房價低迷的首要因素是由於庫存過高。
在2010年左右，大連的房價已經達到萬元均價，比較好的區域比如星海，直奔2萬，基本上是省會瀋陽房價的二倍，別說東北，除了北上廣深四個一線城市，誰能有如此氣概？所以，吃到甜頭的大連市政府開始加大土地供應。
前幾年政府瘋狂的土地出讓動作，2010年居然突破了1300億元，而那年的土地出讓面積更是位居全國第一。
可是，當時大連中、西、沙、甘主城區人口加上流動人口也不到400萬人。
地多人少，直接導致的就是房地產供應多而需求少。
這就可以理解為何大連房價從2011年一直到2016年一直處於低位了。好在大連經濟基本面尚好，土地供應也越來越少，房價只是在做俯臥撐，且波動較小，沒有引起房價下跌浪潮，更沒有引起拋售狂潮，直到今年存貨變少，中西沙存貨見底，整個市場形勢變去庫存為搶庫存。
可以看出，整個大連比整個中國房地產市場整整早了5年，房地產瘋狂如此，市場橫盤如此，去庫存如此，搶庫存如此。
2、無法解套“大大連大計”
房價低迷的第二個因素是建設“大大連”。
這個“大大連”可不僅僅是城區的“西擴北進”。
2010年在某領導的推動下，規劃將大連所有市直的政府單位全部搬遷到普灣新區，這個新區距離大連市30公里。於是消息靈通的本地人瘋狂的跑去普灣買房子佔地了，房價也接近市區了。但是區域開發因為政府換屆暫時擱置。
雖然這個新區是國家級新區，雖然這個新區更靠近金州新機場，雖然這個新區也計劃有各種設施配套。但是扛不住距離太遠呀。且不說老百姓辦個事跋山涉水，就是公務人員上班也必須“一路向北”。
新區隔著甘井子，甘井子還是一片荒地，槓鈴型新區想要變成熟，太難。新區的炒房者都成了接盤俠，至今沒有解套。
3、房市剛需說了算
大連房價低迷的第三個因素是主要剛需群體類型化。
大連是一個環海多山的城市，從十九世紀末開始發展，經過日俄兩國多年經營發展，中山、西崗、沙河口可用區域已經不多。現在核心城區可利用面積小，被山分割成一塊塊狹小的區域。
上世紀九十年代之後，大連經濟突飛猛進，城市的產業發展需要向外擴張。產業的建設過程中，大連形成了兩個區域，一個以軟件為主的高新區軟件園。一個是以製造業為依託的華南區域。
大連的軟件行業是整個東北的制高點，而高新區就是大連軟件行業的大本營，主要的日韓東北IT行業都在大連設有分支機構和研發中心，並且大連軟件行業擁有大連理工、大連海事等高等教育資源支持。現高新區軟件園擁有超過20萬的軟件行業從業人員，並且現該行業每年有1~2萬的人才流入。
受地理的影響，高新區還是離市中心較遠。而距離較近的主城區卻是大連房價最高的星海版塊，因此該部分剛需大部分選擇就近定居，很難給市中心房價提供強有力支持。
另一個大量的群體來自制造業，他們的區域中心就是華南版塊。此區域地理開闊，大量新盤在此開發。開通地鐵地鐵後，已經成為大連主城和金州區的重要過度中轉站。那些在開發區、大連自貿區上班的剛需們也更願意選擇在交通便利又價格適中的華南定居而不是遙遠又昂貴的市內。
大連市是東北人的大連，但是當整個東北都缺乏創新，經濟放緩時，作為龍頭的大連，自然受到拖累和牽連，貿易和金融發展較差，甚至出現倒退。城市人口增長緩慢，收入也增長緩慢。
剛需多少決定了市場的繁榮程度，剛需的收入決定了房價的增長快慢，城市經濟的繁榮程度決定了房市走向，比如擁有絕佳環境的東港版塊，雖然坐落在高端商務區，沒有改善捧場，房價只好平民化，品質只能剛需化。
4、近期的大連房事
在全國掀起限購狂潮的時候，大連卻在默默的開展去庫存工作。
放開了二套房的首付額度；年輕人購房給予補貼；2年交易免稅；貸款還完算首套；公積金不看商貸；商貸不看公積金等一系列促銷政策。
過去的三個月，以高新區為代表的房價迅速起飛。甚至有的樓盤在一個月的時間完成了1.25萬/平—1.6萬/平的跳躍。華南區域、東港區域也出現了2千左右的漲幅。曾經長期的一手房二手房價格倒掛現象要結束了。因為市內很難找到合適的新盤。
從交易情況也可以看出，從2017年1月開始，商品房銷量開始大幅度低於二手房銷量。合適的、能看的上眼的房子沒有多少庫存了。剩餘大量庫存位於偏遠的郊區，特別是金州和旅順區域。
目前大連的房事，筆者認為泡沫仍然很小。漲價的區域現在突出於高新區、華南、東港。這些很多都是地鐵通車帶來的紅利，也是典型的剛性需求者，炒房者還沒大量出現，外地炒房客還沒有蜂擁而至。因為那些一線的成熟位置和海景豪宅們價格仍然在2萬出頭沒什麼變化。
今後大連會怎樣？
1）、大連房價會是一個慢牛行情，不要希望出現跳漲，東北經濟沒有根本性扭轉，跳漲的基礎就不存在。
2）、但是漲價是必然的，想當年瀋陽房價只有大連一半，現在瀋陽已經完全趕上大連。但是瀋陽居住體驗如何，大連居住體驗如何，去過兩個城市的人都明白，所以大連房價一定會漲，這叫做“城市比價效應”。
3）、對於市中心，中西沙的項目沒有問題，甘南和甘西、高新區沒有問題，但是別碰更加遠郊的項目，因為距離就是風險，距離就是成本，對於全國所有的城市都是如此。
4）、大連是個美麗的城市，“每一個東北處級以上領導都在大連有套房子”話雖絕對，但是對於大連更應該重視這個城市的居住功能。
biubiu遊戲大時代
大連最新各個小區的價格表
快來看看你關注的小區是漲還是跌！
(注：以下數據來源房天下，供參考)
大連11月二手房均價11846元/m²
環比上月上漲2.13% ↑
同比去年同期上漲12.68% ↑
中山區
小區房價中庚當代藝術19000元/平方米39中住宅區14006元/平米明秀山莊27692元/平米9中住宅區22681元/平米萬科中南府23000元/平方米青雲林海17190元/平米海昌欣城13076元/平米金廣東海岸19268元/平米卡納意鄉550萬元/套三八廣場12611元/平米保利天禧18300元/平方米運達嘉洲陽光15127元/平米佳兆業中心16000元/平方米青雲映山17171元/平米花香維也納14650元/平米龍湖水晶酈灣28000元/平方米海港城19000元/平方米景山小區8486元/平米碧浪園13479元/平米昆明街13169元/平米澳景園14878元/平米二七廣場13894元/平米豪森茗家17577元/平米帝柏灣16595元/平米武昌街10501元/平米星光耀廣場21000元/平方米東港印象12797元/平米明秀莊園18726元/平米青雲天下23000元/平方米東港天鵝灣18000元/平方米中南路10853元/平米秀月麒林22000元/平方米尚品南山21011元/平米東港林苑16000元/平方米楓合萬嘉18822元/平米環海花園14738元/平米秀月街11541元/平米磐海23000元/平方米海景園11250元/平米中傑石葵秀景13601元/平米東港第21000元/平方米中心裕景17732元/平米寺兒溝散盤11190元/平米嘉和花樣年華14654元/平米中山九號19828元/平米港匯中心19000元/平方米伊景華園16684元/平米湖畔小區16537元/平米泛華領城9304元/平米海韻華府17500元/平方米
西崗區
小區房價悅泰福裡13500元/平方米實驗小學14103元/平米34中住宅區14681元/平米遠洋風景15872元/平米萬達華府20024元/平米中華名城15687元/平米北京街11601元/平米頤和香榭23217元/平米白雲新村9341元/平米北京公園20316元/平米香爐礁9154元/平米八一路8295元/平米萬達華府二期18352元/平米長春花園11848元/平米新起屯小區10040元/平米龍畔錦城15813元/平米新春小區11384元/平米桃花源小區9274元/平米天興花園12379元/平米景潤小區9678元/平米香周首府13000元/平方米金海花園9561元/平米前城國際花園17587元/平米隆泉華庭14773元/平米付家莊9873元/平米南石道街9900元/平米億達天琴山21152元/平米37中住宅區12439元/平米金宸國際11150元/平米萬達高層9905元/平米五一廣場12958元/平米新華小區11426元/平米蓮花小區9385元/平米賽維利大廈12876元/平米北崗新居11620元/平米長恆花園12178元/平米亞細亞度假村14921元/平米百年港灣14000元/平方米紀念街13723元/平米教師大廈10435元/平米信興花園14651元/平米前城國際花園二期12861元/平米林茂小區9226元/平米半島故鄉14134元/平米第九頻道22474元/平米金領公寓14825元/平米南石源居14829元/平米勝利花園13310元/平米大菜市10428元/平米中央復興裡17747元/平米
沙河口區
小區房價幸福E家五期26609元/平米壹品星海17299元/平米宏都築景17000元/平方米侯一小區9350元/平米星海融匯19500元/平方米萬科半山半海20000元/平方米79中住宅區15252元/平米金色年華公館17000元/平方米中海天賦山17000元/平方米美樹日記14593元/平米侯二小區9107元/平米頤和星海15000元/平方米馬欄廣場9214元/平米孫家溝9980元/平米觀山滿庭芳13705元/平米中海英倫觀邸15627元/平米萬科城市花園14430元/平米星海人家21953元/平米華業玫瑰東方21873元/平米錦華北園11146元/平米帝歐花園13600元/平米幸福E家25963元/平米錦霞北園8745元/平米幸福E家四期24230元/平米陽光月秀13249元/平米和平現代城15717元/平米新希望花園17305元/平米世嘉星海22734元/平米大連明珠23519元/平米北昌平小區12024元/平米綠波花園11367元/平米蘭亭山水17704元/平米萬泰花園18608元/平米香洲心城15131元/平米天河新苑10564元/平米星海國寶16461元/平米太原街10644元/平米大華御庭15239元/平米綠波小區10104元/平米蘭溪文苑13178元/平米城市公元15878元/平米劉家橋9723元/平米尚品天城13628元/平米錦華中園9767元/平米錦城東園12755元/平米鼎新鼎潤府12956元/平米昌平小區10001元/平米城市旋律18000元/平方米星海中龍園15137元/平米錦繡園10328元/平米
甘井子區
小區房價億達春田13000元/平方米萬科城市之光14500元/平方米鑽石灣14000元/平方米億達第五郡18218元/平米未來城8800元/平方米天下糧倉13500元/平方米鳳凰熙岸9520元/平米中華城10267元/平米億達世紀城17838元/平米富森悠然生活8041元/平米運達諾維溪谷10000元/平方米錦泉源D區11555元/平米唯美品格22650元/平米泉水人家10407元/平米龍畔金泉五期9363元/平米美域盛景8915元/平米福佳新城7700元/平方米三鼎春天16000元/平方米鵬輝新世紀11749元/平米依云溪谷7938元/平米華豐金山花園12500元/平方米壹品天城19411元/平米泡崖八區7693元/平米中冶藍城9842元/平米新華綠洲13217元/平米遠洋廣場14060元/平米泰達青築8000元/平方米新星艾維尼小城9742元/平米千山心城11202元/平米鹿港小鎮7950元/平方米緹香漫城13500元/平方米機場新區10307元/平米保利西山林語13500元/平方米雋佳欣苑9300元/平米華潤置地廣場33000元/平方米橄欖季15194元/平米中海御湖熙谷11000元/平方米山東路9491元/平米易和嶺秀濱城11000元/平方米加州洋房12092元/平米金地藝境10500元/平方米美林園7945元/平米萬科假日風景12651元/平米親親家園11577元/平米府佳名都12088元/平米楓丹麗城12000元/平方米萬科西山別墅530萬元/套萬科魅力之城10833元/平米中鐵青秀藍灣15000元/平方米
高新園區
小區房價大華錦繡華城14850元/平方米東方聖克拉20515元/平米普羅旺斯13604元/平米大有恬園12635元/平米翰林觀海16259元/平米萬科新裡城8500元/平方米弘基書香園三期16327元/平米國寶星月灣6900元/平方米億達巒翠園14634元/平米弘基書香園二期15665元/平米親海園12716元/平米海尚明珠6500元/平方米學清園17785元/平米中鐵諾德濱海花園15000元/平方米硅谷假日13623元/平米東方聖荷西18107元/平米萬科櫻花園8500元/平方米軟景e居19074元/平米億達國際新城16447元/平米中海紫御觀邸16524元/平米海創半山壹號11140元/平米軟件園小區12371元/平米小平島15500元/平方米中海華庭14341元/平米山海一家11400元/平米宅語原12815元/平米小平島海角七號13372元/平米鄰海園13120元/平米小平島海悅山11819元/平米弘基書香園13938元/平米海創谷歌裡9576元/平米由家村小區10248元/平米恆瑞大湖山語14500元/平方米浦項道18000元/平方米奧泰因特摩爾13542元/平米壹品漫谷13576元/平米東電小區(高新園區)10906元/平米普羅旺斯二期16000元/平方米菁英匯13110元/平米億達康派13191元/平米新科花園14197元/平米攬海名寓12470元/平米斯坦福院落16622元/平米柏悅國際公寓13500元/平方米昊宇山海灣14500元/平方米學子園15207元/平米新新園10253元/平米山海一家三期12772元/平米名仕樂居14262元/平米
開發區
小區房價一方天鵝湖5800元/平方米魯能優山美地7500元/平方米紅星海世界觀五期10202元/平米東城天下7835元/平米紅星海世界觀10886元/平米聚美東灣7500元/平方米華潤海中國9500元/平方米紅星海世界觀四期10329元/平米大連開發區萬達廣場7500元/平方米金灣又一城7250元/平米紅星海世界觀二期12437元/平米海灣城9000元/平方米遠洋時代城6529元/平米城潤萬家7089元/平米新希望家園7370元/平米華潤海中國三期10116元/平米華潤海中國二期8947元/平米熱島黃金海岸7561元/平米生輝第一城9251元/平米金石城7500元/平方米紅星海世界觀三期11831元/平米伴山瀾灣8700元/平方米萬國宮館9500元/平方米金石明珠5905元/平米眾益陽光海岸8295元/平米金馬傑座7500元/平方米海富經典8671元/平米華潤海中國四期10532元/平米光伸綠洲半島北岸7315元/平米億鋒現代城9207元/平米北歐假日8569元/平米紅星海世界觀六期10424元/平米保億麗景山15000元/平方米華潤海中國五期9238元/平米億鋒廣場10962元/平米東北明珠9371元/平米恆基碧桂園14000元/平方米魯能優山美地別墅10607元/平米高城山6700元/平方米金灣新城6513元/平米陽光馨苑8401元/平米左岸經典7580元/平米青國青城7000元/平方米嶺灣峰尚6500元/平方米紅星海世界觀別墅17929元/平米遠洋假日養生莊園5600元/平方米山河御景6500元/平方米新希望樂城7400元/平方米新城麗景6507元/平米瑞仕尚城10400元/平米
金州區
小區房價萬科城8500元/平方米德泰嶺秀逸城6600元/平方米綠城玉蘭花園9000元/平方米連大文潤金宸11000元/平方米金潤花園7058元/平米鴻瑋瀾山10717元/平米金宸聯郡6600元/平方米華邦儷城8022元/平米悅泰山裡6000元/平方米永樂金庭8388元/平米碧海尚城7006元/平米金州福佳新天地廣場7800元/平方米海天新界7104元/平米金華小區8050元/平米聚鑫小區6853元/平米南棉小區6839元/平米自然天城6980元/平方米體育場小區6975元/平米金城帝景5500元/平方米勝利西小區6955元/平米華夏金城7866元/平米盛濱花園6378元/平米集品東林世家12320元/平米鴻瑋瀾山二期10237元/平米金海國際花園5800元/平方米古城乙區7426元/平米古城甲區7626元/平米龍祥嘉園6436元/平米桃園小區5542元/平米芙蓉花園新區9178元/平米憬園河畔6719元/平米金潤花園三期7046元/平米峰景西海岸7600元/平米花園小區6401元/平米金海藍灣6000元/平方米恆達花園7825元/平米金山苑7359元/平米金山小區7058元/平米南山小區6351元/平米康居小區6565元/平米聯勝花園7689元/平米八一路小區5862元/平米湖畔嘉園8404元/平米金海嘉園7454元/平米天鴻展視界6096元/平米新輝小區6585元/平米海尚金座4890元/平方米古城丁區6722元/平米金連福地6737元/平米寧海小區6664元/平米
旅順口區
小區房價中庚香海小鎮5002元/平米中庚香海金鼎4300元/平方米華通和平海岸4269元/平米華髮新城6500元/平方米灣德里華府3700元/平方米中庚香海連天5810元/平米華通和平海岸三期4272元/平米華通和平海岸二期4326元/平米億達第一郡7900元/平方米銘熙水岸4216元/平米浪琴灣5596元/平米花溪鎮3900元/平方米大方麓島蘭灣3234元/平米中鐵琥珀灣5473元/平米新加坡花園6000元/平方米陽光生態城4422元/平米陽光書香苑4055元/平米美林西岸3490元/平米億達藍灣11520元/平米鬱林海景花園5500元/平方米龍河家園三期5941元/平米龍河家園二期5786元/平米保利西海岸3852元/平米新港壹號6000元/平方米華通和平海岸五期3532元/平米海景華城3629元/平米公園季5128元/平米君悅天下7678元/平米銘熙水岸二期4087元/平米啟新街4556元/平米西岸風景3768元/平米湯泉香格里6992元/平米開世嘉年8368元/平米龍河家園5686元/平米中擁藍天下7800元/平方米半島印象8055元/平米世茂寰海城5884元/平米一品山水3659元/平米陽光觀海苑4414元/平米海韻山莊3238元/平米夏威夷花園3944元/平米億達藍灣別墅23022元/平米合生江山帝景5200元/平方米順海香堤島4500元/平方米朗悅華園5564元/平米啟新逸園5911元/平米龍河家園四期8663元/平米左岸尊邸3088元/平米旅順向陽街5047元/平米市場街6771元/平米
普蘭店區
小區房價金普廣場5500元/平方米萬科海港城6200元/平方米億誠御景灣5600元/平方米建燁新城3881元/平米鼎盛佳苑之琥珀城4820元/平米海灣新城6562元/平米鼎盛佳苑6045元/平米新紀元驪都5937元/平米頤蓮家園3986元/平米帝源溫泉新城4615元/平米蓮城花園4576元/平米南苑小區4152元/平米影前小區6115元/平米金石華庭5126元/平米潤竹嘉園5300元/平方米塞納名郡5247元/平米天慕灣6010元/平米泰山小區4046元/平米海灣壹號4800元/平方米鑫鳳家園5444元/平米金海灣5025元/平米錦園小區5704元/平米萬億皇冠假日6589元/平米光明小區5996元/平米海逸園4021元/平米錦繡滿堂5579元/平米金福家園4421元/平米聚緣福地5500元/平方米立安花園5031元/平米南都欣城5838元/平米三川城5720元/平米水仙花園(普蘭店)4563元/平米外灘九號5500元/平米文景清華園4400元/平方米鞋業小區4244元/平米幸福苑A區6051元/平米悅泰嘉裡4464元/平米
瓦房店市
小區房價香洲田園城19800元/平方米炮臺清華園3871元/平米潤興鳳凰城6688元/平米國盛花園3148元/平米昌盛經典5263元/平米翰林書香苑6615元/平米長城都市陽光7355元/平米抱龍明珠5239元/平米隆成壹品5434元/平米良友小區6519元/平米於屯小區4445元/平米中擁塞納城4600元/平方米富貴家園6740元/平米芳園新村4949元/平米長海夢花園4456元/平米都市陽光二期5186元/平米瑞安新城7490元/平米世紀英倫5047元/平米一品佳地(瓦房店)3613元/平米華太財富廣場6200元/平方米鴻宇家園5382元/平米建設小區10797元/平米水岸花都6269元/平米水果新城5982元/平米世紀家園(瓦房店)4293元/平米文化園5195元/平米誠泰文教城3900元/平米德華小區4365元/平米富華園6053元/平米鴻福家園6516元/平米龍祥家園6428元/平米聖嘉美地6220元/平米天富家園5676元/平米文聖小區4579元/平米中心小區5045元/平米
莊河市
小區房價銘潤將軍第4500元/平方米偉業御景城6388元/平米向陽小區6385元/平米世紀海雲天5669元/平米昌盛花園5208元/平米光明小區(莊河)4346元/平米海雲天二期5706元/平米西山湖畔二期5271元/平米黃海明珠7005元/平米景源名郡5142元/平米水仙公館二期4659元/平米新華小區(莊河)4241元/平米百合花園(莊河)3302元/平米水仙公館4631元/平米天倫花園5436元/平米東方聖菲6522元/平米國奧花園二期5967元/平米國奧花園四期5100元/平米木蘭小區4139元/平米銘潤福邸5500元/平方米乾豪香頌花城二期5988元/平米清華園(莊河)16212元/平米人舉桃花源4000元/平方米壹品桃源二期5171元/平米楓林小鎮5050元/平米華隆小區4001元/平米華宸名城4047元/平米花園口3949元/平米嘉隆苑4829元/平米未來新家園4878元/平米新世紀小區5504元/平米向陽花園5261元/平米芙蓉花園(莊河)4349元/平米國奧花園三期4352元/平米華宸佳園6737元/平米玫瑰園6116元/平米偉業二期4808元/平米
1、數據均來源 網站。
2、數據製作參考，以實際為準。
看著這房價，
別問我為什麼，
請看我的眼神。
我們總吵吵房子太貴買不起，
以前房子多少多少錢的時候沒買，
現在悔都悔死了，
大連吃貨邦
大連的房價一直是老百姓關心的問題。而且大連房價的週期和全國週期總是慢半拍的感覺。只用了很短時間就3000-4000的房價翻了一番，後來就一直在萬元左右徘徊。最近全國房價都有所回落，大連房價卻不降反升，均價正在逼近一萬五。
大連本地人其實對房價彪漲的看法是很大的。因為以前在北京待過，因此我有個錯覺，以為土著大連人都是動遷後幾套房，手裡還有幾百萬。現在我觀察了一下身邊大連人，發現還真沒有幾家有幾套房子的情況，房產佔有量比不上外地人。這麼一看，難怪對高房價怨聲載道了。
其實房價高還只是一方面，真正大家抱怨的是工資低。根據網上資料，大連平均工資為4421元，這份數據比之前動輒上七八千的要好很多了，但是實際上還是略微偏高。就我所知道的，月薪2,3000的就不在少數。要知道十年前，大連月平均工資就有2859元，相當於十年才漲了1500。要知道08年的房價以泉水為例，才四五千，如今基本上都上萬了。工資漲幅遠遠追不上房價，根據數據來看，買房子最好的時機就是趕早不趕晚，畢竟2000年的時候市中心房價也不過2000，夫妻兩人一月工資就可以買一平米，七八年的時間可以賺出一套房，按現在標準起碼二十年。
中國人對於房子的執著已經持續了幾千年，房地產商打著剛需的口號也搖旗吶喊了十幾年，房子到底是必需品還是消耗品的辯論也經歷了五六年，到頭來還是 強者恆強，弱者觀望，老百姓還是沒有房。不知道這樣的循環能持續多久，我的建議是有多大實力住多大房，房子不會影響你的生活質量，和心愛的人在一起，哪裡都是家。
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觀點:大連的房價下跌無論是對*有房大連人還是*無房大連人都是壞事。
舉一個例子，兩個老太太，在2006年，一個在上海靜安區買100平的房，一個在大連中山區買100平的房。10多年過去了，兩個老太太什麼都不用幹，上海的老太太比大連的老太太多出800萬來。
這個故事是真實的，也是告訴你所謂的房價你要放在這個國家裡來討論，你們用的都是同樣的貨幣，這才是正道，不然就是一葉障目。
上面的事例，講的就是資產稀釋。無論你在大連有沒有房子，別的城市的房價上漲都帶來了對你資產的稀釋，因為你們用的都是同樣的貨幣。
本著對自己努力奮鬥的汗水有一個良好的保障，作為一個大連人無論有沒有房都應該知道資產稀釋對你意味著什麼。
另外，一個城市的房價已經是一個城市的股票，試問買漲不買跌已經是人類的共性，你能去買一個往下跌的股票？而房子又具有其稀缺性，畢竟它含有土地的性質。上漲更能證明一個城市的價值，城市裡居民的奮鬥價值。
好了，以下說說拿工資和物價以及人口流動說事兒的大連房空。這種事情你還是要放在全國來看，畢竟誰也不是預言者，有對比才最清晰，請看下圖
上圖是在大連天健論壇手機截圖的相片，如果有興趣的可以去看原圖，大致的意思包含著房價透支程度，房價與個人收入比，還有土地財政佔財政收入比。自己分析分析吧，客觀一點兒的都能看明白，到底大連的房價健康程度如何。
ps不希望大連房價漲的太快，畢竟這樣的房價成績得來不易，可以說大連人在房價上是幸福的，年輕人有奮鬥的激情。
但是不漲不行，因為我們，無論是老大連人，還是新大連人不應允許讓別的城市資產泡沫衝擊我們的資產，我們的幸福生活。
以上言論，可能找罵，而且也被之前的問題刪過了，畢竟違背了一些人的願望。看到了，點個贊，畢竟可能一會兒我的論點就沒影了。
執146972831
說到房價這個問題，我覺得對大多數人而言都還是挺讓人覺得頭疼的。據有關數據統計顯示大連市的平均房價每平米已經超過了萬元！作為外地人看到了大連的房價之後。我真的覺得生活在我的家鄉是挺幸運的，因為在大連的平均房價，也就是說不能買到一處最好的地段樓盤的價格在我的城市可以買到最好的房子，而且好像還會有一些富餘呢。可能在大連買一套房子的價格在我的家鄉，可以買套同等大小的房子，連帶著裝修的費用可能都足夠了。我相信房價真的是讓很多的年輕人對大城市望而卻步的一個重要原因。無論你走到哪裡，總不能租房住一輩子吧，而且在那些發展好的城市租房也似乎並不便宜。現在的年輕人買房直接付全款的好像真的不是很多，大多數的年輕人都會選擇支付一部分的首付，然後分期貸款來買房。真的是一不小心就成了房奴呀。我的朋友正好有去年買房的。他為了買一套100多平米的房子，貸款一下子簽了30年。不到30歲的年紀，簽了30年的貸款合同。我的天哪！感覺好像後半輩子都要在還債當中度過了……還能說什麼呢？好好的工作，努力賺錢買房吧。
靜靜99995
我肯定買不起。大連的薪資水平想對於房價，絕對是算低的。一個月幾千元的工資，如何去承受上萬的房價？外來人在大連沒有根基，一切需要自己打拼，想要買房，絕對是很難。本地人在大連根基深厚，特別是父母一輩有一定的積蓄，孩子買房，父母肯定會出手幫助，也就是說很多人的房子是父母給買的。父母錢多，全款買房，父母錢不多，頂多給孩子出個首付，貸款讓孩子自己還。
不只是大連，我相信現在中國父母給子女買房的是一個普遍現象，還是房價過高造成的。年輕人在外面打拼多年，才能賺的到首付，花錢大手大腳的肯定首付都湊不齊。要麼提供薪資水平，要麼降低房價，要不然不是家裡有錢，一般人還真買不起房。
小蛙餐飲大學
最近研究了一下房價和工資，算了算，在大連其實安家並不難，難得是生活品質。
來算一筆賬，作為首套剛需住房，咱們定在房價便宜的老舊小區樓盤，也就8000多一平(泡崖，南沙景山北崗橋山屏街一代均不會過萬)，一套60平的也就在60w上下。首付加稅費20w。25年貸款每月需要還接近2000吧。一個月入4000左右的人是沒問題的，兩人更沒問題。如果有公積金那還款基本上就不算壓力了。至於那些新樓盤或者地理位置好和學區房，還是等有經濟實力再說吧。
那麼問題來了，首付款去哪兒弄，別問我，我也不知道一個月掙4000除去房租和生活開銷你一年能攢多少。應該是攢不下里錢的。。。。。這xx才是在大連買房最大的問題
青英匯-猩猩
跟南方比那就是白菜價！隔海相望的青島都是啥價格了，看看人家經濟的發展，再看看大連，越來越萎靡，房價還不如三四線的好地段，特別是旅順，還不如農村房價高，不要噴我，我就事論事，很多人說大連什麼消費高，房價貴，我只能說大連有本事有才華有技術的都離開了，所以剩下這些人就什麼都覺得貴，因為有本事的都去北上廣了，最次也都去杭州天津青島了，連煙臺整體人群都比大連高，所以大連人才會覺得什麼都貴，因為剩下的人真的都是能力有限，不要噴我說什麼覺得大連不好怎麼不離開之類的話，就事論事，說那些沒營養的話就沒意思了！
如煙往事123
剛發佈的大連在職員工2016年平均工資7000+，對這個工資，起碼我身邊的人幾乎沒幾個達到的，差的都挺多。大連市內四區目前房價1W2左右，黃金地段、學區房都得2W起，大連的物價消費又挺高，父母不幫忙，能在大連買房的年輕人應該不超過八成，即使交了首付，還款壓力也是巨大的。
範範是我
作為大連本地人，我認為大連前幾年的房價比較偏低，不符合大連的城市地位。原因如下：
1、作為國家新一線城市、東北地區最大的港口、出海口、總人口近八百萬的副省級計劃單列市，近幾年來，大連的房屋均價一直在1萬元左右，與其他同級別城市相比，房價顯然被低估，與大連的城市地位不相匹配。當然，這與大連近年來經濟發展遲緩，在新一輪城市競爭中明顯落於下風向有關；也與遼寧省乃至於整個東北地區，在近幾年經濟大發展中，沒有抓住有利時機，GDP年年落後，沒有乘風破浪、直掛雲帆，反而增長緩慢、被動落後有關。地區經濟落後，消費增長緩慢，房價自然也上不去。
2、作為一個風景優美、氣候宜人的海濱城市、宜居城市、著名的避暑勝地，大連的房價也明顯低估了。杭州、深圳、青島等地的房價增速明顯高企，將大連遠遠甩在後面。這與大連近幾年旅遊業發展緩慢失策有關，作為得天獨厚的海濱勝地，沒有很好地揚長避短，發展特色旅遊業，一直在吃老本的大連旅遊業，近年來被瀋陽、丹東、長春等東北旅遊後起城市趕超。宜居城市、旅遊大市的地位沒有彰顯，房價自然也沒有隨之起底。
3、經濟發展的遲滯，導致對人口的吸納能力受限，近年來移民人口逐年下降，導致房屋交易市場不活躍，房價上不去。十年前的那一波大連移民潮，來自東北各地的、仰慕大連海濱風光和宜居城市的一大批南下移民，成為那時大連房市最有力的推動者，他們帶來了大連房市的短暫繁榮。隨著那一波移民潮的漸漸退潮，想來的該來的都來了，這兩年移民漸少，房市的需求下降，房價也難有上漲動力。
當然，去年大連被定為國家新一線城市，大連房價經過近一年比較快速的補漲，漸漸往理性價格迴歸。未來，隨著城市經濟的快速發展，大連房價還有很好的上升空間。
