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首先根據2017年的GDP數據：2017全年深圳市生產總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分，含深汕特別合作區），而廣州市統計局公佈的2017年GDP總值為21503.15億元。二者的GDP已經不是“差不多”的程度，而是深圳超越廣州，領先幅度近1000億元。
再來看看米宅米宅統計的廣深兩城6月份房價地圖：
新房房價：32460元/平米，2%↓
二手房房價：31442元/平米，2.1%↑
新房房價：50316元/平米，4%↓
二手房房價：52880元/平米，1.7%↑
廣州6月份新房均價為32460元/平米，深圳6月份新房均價為50316元/平米，差距還是蠻大的。
廣州和深圳同為一線城市，同屬珠三角城市群，房價差距卻這麼大，為什麼呢？
影響一個地方房價的主要因素有很多，譬如經濟水平、人口、土地供應、整體市場環境、樓市調控等。
從經濟水平看，經濟越發達的城市，房價就越高，一線城市北上廣深就是最好的例子。深圳作為一個發展歷史只有短短几十年的城市，論底蘊比不上“前輩”廣州，但在經濟建設方面， 卻後來者居上，經濟發展水平逐漸超越廣州，房價也不例外。
從人口（密度）和入地供應方面看，深圳每平方公里約為5963人，而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數據）。深圳地狹人多，人口十分密集，這讓深圳的土地資源（供應）十分緊張，拿地成本高房價自然也高，加上深圳每年不斷湧入的外來人口，導致房屋供應不能滿足房屋需求。這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。
而廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應就相對充足，拿地成本低。雖然每年湧入廣州的外來人口也多，但房屋供應充足，房價便漲得慢。加上廣州地域遼闊，那些離廣州中心城區較遠的待開發區域的房價往往低很多，會拉低總體的平均房價。
另一方面，深圳作為一個第三產業為主的新興城市，年輕和創業是它的特點，也是它的優點，產業結構比廣州更優越，城市配套也完善便捷，對人口尤其是能推動城市經濟發展的高素質人才的吸引力更大。人口的湧入帶來購房需求，加上人才政策中包含的買房“優惠”，推動房價上漲。
從整體市場環境和樓市調控方面看，早在五六年前，廣州政府就出臺政策開始壓制房價。在廣州要求社保連續5年，本地戶口二套房首付7成的時候，深圳的買房門檻還是比較松的，直到近兩年房價暴漲後後才出臺相關政策提高購房門檻。廣州長期嚴格執行三年五年社保稅單的准入門檻，而深則前幾年只執行1年的，且可補繳補交。寬鬆的買房門檻，再加上深圳作為一線大城市本身的經濟實力和潛力，讓開發商、炒房客們都湧入這座城市淘金，推動房地產市場的快速發展，房價快速上漲，逐漸拉開與廣州的差距。
雖然廣深兩城房價差異較大，但它們的共同點也不少，譬如都有一個共同的話題——“逃離”。在個人看來，大多數人“逃離北上廣”的實質更多的是不堪忍受高漲和房價和物價，尤其是高企的房價讓眾多懷揣夢想的人即使在奮鬥好幾年後依然買不起房。但逃離和堅守不是二選一的問題，所以有很多人選擇了“中間選項”——在臨深臨廣買房安家，在深圳、廣州上班。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深，買不起廣州就選佛山臨廣，如今，“雙城”生活已經逐漸常態化。
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在深圳生活了二十多年了，看著深圳房價一路飈升，隻眼當年沒下手買幾套房，如果當年下了手，現在也是富豪級別了，可是，現在自己還是“負豪”。1995年剛到深圳的時候，深圳福田中心區最好的樓盤，每平米才6000遠左右，現在，那個樓盤漲到多少了，至少13萬元每平方米，這翻了多少倍啦。
深圳，一座充滿活力的城市，圖為深圳南山後海總部中心。（途蟲原創攝影）
廣州，一座底蘊深厚的現代化城市（東方IC）
查了一下相關資料，深圳2017年房價52000元每平方米左右，廣州的房價也在30000元每平方米左右，不知是否準確，這要地產公司中介比較熟悉。近期房價有所調整，不然這個數字更驚人。
顯然，同為一線城市，超大城市，2017年深圳GDP估計2.2萬億元，廣州GDP估計2.15萬億元，作為中國四大一線城市之一，廣州和深圳的經濟實力很相近，但深圳的房價比廣州要高出不少，卻是為何？我想有以下一些原因吧。
一：首選 從面積和人口方面來看，深圳的轄區面積僅1997平方公里，人口則超過1190萬人，而廣州的面積達到7434平方公里，人口約1400萬人。從這方面看，深圳面積要小得多，人口十分密集，這讓深圳的土地資料十分緊張，但房屋需求十分大，這造成深圳的房價不斷上漲，而且住宅樓也越修越高。
二：由於深圳轄區面積小，沒有更多土地可供使用，因此，舊城改造成為一種提供究竟的方法，尤其是城中村改造。但我們知道，無論是老舊小區，還是城中村改造，其成本都是非常高的，這也造成了深圳房價的高企。
圖為深圳著名豪宅，深圳十大豪宅之一的深圳灣1號（途蟲原創攝影）
三：人口淨流入。一方面深圳的面積狹窄，每年提供的商品房數量十分有限，深圳是中國最富創造性的城市，雖然壓力大，但機會也大，深圳的金融業，物流業，文化產業和高科技產業都很發達，這對年輕人有很大吸引力，因此，深圳也是淨流入人口最多的城市之一，淨流入這麼多人，總得居住，總得買房，尤其是結婚之後，要生孩子，長期租房總不是辦法，這也造成深圳的房價比廣州要高。
途蟲的百味人生
目前，深圳的房價是5.4萬/左右，廣州的房價是3.2萬/平左右，明顯深圳房價要高很多。我認為，這種情況的出現主要是因為以下幾點：
土地資源的緊缺程度
根據經濟學，價值決定價格，價格因供求關係圍繞價值上下波動，可見供求關係對價格的影響是巨大的。
深圳地狹人多，人口十分密集，土地資源供應明顯不能滿足需求，這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，土地資源充足，房地產市場供應充足。
同時，也正是因為廣州地域廣闊，11個區房價房價差異很大，外圍區因配套設施還不完善，導致價錢尚處於窪地，大大拉低了廣州的整體均價。
人口流入
2017年，深圳人口淨流入近62萬人口，廣州排名第二，45.49萬人。從外來常住人口的佔比來看，四個一線城市中，深圳的佔比最高，達到了67.7%，遠高於其他三個一線城市約30個百分點。
大部分外來人口都想要在深圳落地生根，最首要的事情自然就是買房子，所以深圳人對商品房的熱情和需求量要遠大於廣州人。
交通
廣州地鐵公交城軌豐富且便捷，與周邊的珠三角城市群聯繫緊密。如果接受不了廣州的房價，可以到佛山、東莞、中山、珠海、清遠等臨近城市買房，尤其“廣佛同城”，對分擔廣州房地產市場的壓力起到了很重要的作用。
購買力
廣州靠汽車製造、電子產品和石油化工撐起50%的GDP，而深圳的四大支柱性產業分別是金融業、物流業、文化業和高新技術產業。深圳支柱行業的收入更高，購買力也可以影響了房價的高低。
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幾個原因：
1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距。記得十年前跟一個廣州市委的公務員朋友聊天，他說廣州的公務員和深圳的公務員收入有近一倍的差距，當然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距。
2.GDP差不多，但財政收入深圳接近是廣州的2倍，財政收入主要來源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標，不要說深圳是計劃單列市不向廣東省交稅，我說的數據是中央級及地方預算總和，也就是在分配前實際收上來的，深圳是要向中央交稅的。這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個層級的。
3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應就相對充足，而土地供應對地價有直接影響，地價又直接影響房價。
4.廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個粵語圈的人才，除本地人外有大量省內外地人前來購房；而深圳作為一個普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價。
5.深圳的環境明顯好於廣州，這個就不多說了，兩個地方去過幾次就知道了。
這就是深圳房價明顯高於廣州的幾個原因。
四眼田哥
你好，嗨住租房來回答這個問題。
影響房價漲跌的幾大因素：城區面積的大小、人口的多寡、土地供應量的多少、高端產業發展水平以及周邊城市的居住替代效應等等。我就來撿幾個大家最容易理解的來說。
人口和麵積的PK
從面積和人口方面來看，深圳的轄區面積僅1997平方公里，常住人口則超過1190萬人，而廣州的面積達到7434平方公里，常住人口約1400萬人。從這些數據中我們可以計算出，深圳的人口密度為每平方公里約5963人，而廣州的人口密度僅為每平方公里約1889人。
面積接近深圳的4倍，而人口密度僅為深圳的1/3，供需比的不同，廣州的房價比深圳低也不難理解。
土地供應量的PK
廣州的面積是深圳的4倍，土地供應就相對充足，可開發利用的土地多得多，像廣州增城、從化、白雲區還有很多真正的農村，因此拿地成本也相對應低一些。而地價又直接影響著房價，廣州的房價自然會低一些。
反觀深圳，目前深圳連龍崗、寶安、坪山等昔日關外郊區都發展得將近飽和，土地資源十分緊張，且每年不斷湧入的外來人口導致房屋需求十分大，供應明顯不能滿足需求。這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。
GDP和重磅企業數量
這兩個數據最能體現一個城市高端產業的發展水平。
據相關媒體報道，早在2016年，深圳的GDP就以微略的優勢超過廣州。而2017年，深圳的GDP增幅達到了8.8%，遠超廣州的7%，在北上深廣四個一線城市中穩穩的佔據了第一。
再來看看廣州與深圳上市公司的數量。據統計，深圳有上市公司290家，廣州則是99家。也就是說，深圳的上市公司數量差不多是廣州的3倍。而據胡潤研究院數據統計， 2017年大中華區獨角獸企業總數達120家，而深圳就佔到了10家，廣州只有3家。不止如此，深圳這10家獨角獸公司，總估值3000億元，佔到了總估值的1/10，而廣州，僅有1%。兩者的差距顯而易見。
由此可見，深圳房價比廣州高，是情理之中的事情。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，用戶就可以輕鬆在線尋找房子，租房方便簡單，生活更美好。
嗨住租房
我常年廣州深圳兩邊跑，我深切的感受到深圳政府及社會層面推動房價的意圖與動力比廣州強一百倍！深圳人不管有房沒房都以房價高自傲，廣州人太低調，不喜歡宣揚。廣州政策層面五六年前就開始壓制房價，深圳政策層面門檻一直較松，廣州要求社保連續5年，本地戶口二套房首付7成的時候深圳基本沒要求，不信自己去查。深圳直到近兩年房價完全泡沬化後才迫不得己裝裝樣子提高購房門檻，現在廣州也是第一個跳出來提高房貸利率和首付標準的，如果廣州之前和深圳一樣放開限購估計房價早破五萬了，GDP也不是深圳改改數據就追上的了，為廣州政府點贊，嚴控房價將是廣州未來經濟活力的關鍵，5到10年後深圳將為今天的浮誇買單，不信拭目以待。。。
舞踴
深圳的環境更好，配套更均衡，空氣質量高，治安也很好，給人感覺住著更舒服，當然離海也更近。同時城市年輕，居住人群也更加年輕化。廣州的外來務工人員給人感覺更加魚龍混雜，低端勞動力偏多，治安不如深圳，更像是一個高中低檔商品都兼容的超級大賣場，雖然比作為城市本身廣州比深圳更顯成熟穩重，但是少了一些活力和激情。
子夜的風
其實我一直也有思考過這個問題？
大概我總結了一下幾個原因！
也不知道對不對，都是個人的看法。
第一，主題是廣州跟深圳房價差不多，為什麼房價差別很大，深圳高很多。
但是不知道你們有沒有發現，其實不止是深圳比廣州房價高很多，相信說起發展，說起經濟，說起大城市，都會說：北上廣深，的確如此，四大一線城中，北上深，房價均價都已經過了5萬每平，但是廣州的價格才3.2萬每平，房價相差可以不值一點，那主要的問題在於哪裡，第一，17年的常居住人口來說，廣州，深圳相差不是很大，廣州1450萬人，深圳1252萬人，所以人口不是最重要的差別。
個人認為最主要的是土地面積，廣州佔地7434平方公里，深圳佔地1996平方公里，所以雖然廣州人口要多深圳，但是按人口密度，廣州卻只有深圳的1/3，廣州土地面積太大，中心城區老城區也只有那麼5個區域，越秀區，白雲區，天河區，海珠區，荔灣區，其實老城區房價也不便宜，二手房價格，樓梯房均價在2.8-4萬之間，電梯房在3.8萬到幾十萬一平都有，但是一般老城區新房量少,比如海珠區新房價格都在6-7萬，先不說限購問題，就是一般人想買也沒有這個資金，而且還是雙合同，所以廣州的房價也不便宜，主要是看區域，地方太大，所以導致廣州的均價才三萬多，目前廣州價格較低增城，從化，南沙，花都，這幾個價位相對較低，黃埔房價在中間左右。
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大灣區微房產
廣州gdp能與深圳平起平坐那是因為廣州比深圳大幾倍，人口也多，並不是他的質量高。深圳的gdp那是實打實的高質量。說白了廣州與深圳不是一個層次的。（如果要論教育、醫療、文化那廣州比深圳強，而且強了好幾倍，但論經濟、科技、人口結構、創新精神、商業環境深圳比廣州強太多）能在深圳買得起房的可都不傻，他們為什麼會選擇深圳的高房價？因為深圳值這個價。那是大家的共同選擇。是市場決定的。（PS配圖與本文內容無關，美圖是純吸引眼球騙回復滴）
dang21
GDP用量差不多，而人口不一樣，那麼人均收入就有差別，人均收入高的城市房價就高，因為收入高能承受的房價就高。
土地資源稀缺程度，深圳土地小，是中國人口密度最大的城市，120萬套的商品房保有量卻有1600萬深圳人，市場決定價格，剛需是市場的基礎。
外來人口與本地人口比例，廣州是老牌城市，本地人特別多，本地人基本都有房，不需要買房，市場就相對比較小。深圳是新城市，外地人佔比80％，都是想買房留下來的，但卻沒那麼多房子讓他們留下，因為土地不夠，房子不夠，所以價高者得。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
