根据房管局年初发布的各楼盘推盘计划，2018年计划入市的45个新盘中，上半年已经入市销售的只有13个项目，其余32个均在下半年。楼市素来有“低开高走”（即首开价格最低，后期有较大上涨空间）一说，尤其是品牌房企首开，一旦面市从来都备受关注。

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2018年下半年的这32个纯新盘，其中未央区有7个纯新盘，位居第一，西咸新区有4个纯新盘，排第二，浐灞及雁塔区3个纯新盘位列第三 。灞桥区，港务区，航天城及长安区分别有2盘，大兴新区，高新区，经开区，莲湖区，临潼及曲江分别各有1盘。

AI君在此也为大家整理了2018年下半或即将入市的纯新盘项目动态供大家参考！

高新

1万科翡翠国宾

万科翡翠国宾是万科地产在2016年底收购的国宾中央区，万科翡翠国宾紧邻陕西宾馆，距离锦业路CBD直线距离约2公里，2018年8月2日，西安市物价局公布了万科翡翠国宾的首开楼栋，分别1#，7#楼2栋高层, 9#，10#，11#楼3栋小高层，高层备案均价为20625元/平，小高层备案均价为20518元/平，高层面积区间为83-161平，小高层面积区间为115-179平。首开共588套精装房源。暂未获证，线上登记时间待定。售楼部暂未对外开放。

图|售楼部外部实景

雁塔区

1华润置地悦府

华润置地悦府位于西安城市中轴长安南路，曲江国际会展中心南侧，产品住宅总占地约113亩，1200户的精装大平层，28-32层左右的产品。户型面积区间段约130-210平。其中130、150平为三房，170，210平为四房。售楼部预计8月底开放。

图|西安华润国际文化商业中心效果图

2远洋·落子栖

远洋·落子栖是远洋在今年推出的纯新盘位于雁塔区鱼化寨街办昆明路中段18号，根据2018年上市计划显示，项目房源面积为80平—120平的两室、三室户型。这个项目是远洋地产在西安落地的第一个项目，只有远洋地产品牌生活馆对外开放，地址：昆明路与汉城南路十字向东三百米路南（昆明路六号桥对面），新推时间待定。

图|远洋品牌生活馆

曲江区

1华润置地曲江九里

华润置地·曲江九里项目由华润置地和曲江文旅集二者之长联合打造。项目位于雁翔大道，拥有低密墅质洋房及品质小高层，倾力打造繁华都会低密生活范本。项目预计于2018年第三季度正式面市，届时将对曲江品质生活带来全新体验，重构城市奢居秩序。

图|华润曲江九里效果图

国际港务区

1绿城西安全运村

绿城西安全运村1、2、5、6地块（一期）项目，该项目位于西安国际港务区内，西邻迎宾大道，北邻市政绿化，市政绿化以北约55m为大西客运专线，东邻项目二期（未建，目前为空地），南侧为骞村，项目占地面积100475平方米， 折合150亩地，总建筑面积357752.32平方米，主要建设内容为33栋住宅楼、2栋独立商业楼、临街商业裙房及其他配套设施，可容纳1945户。全运村项目预计8月底首开，8月10日售楼部对外开放，首开新推125平的小高层和143平的洋房，价格待定。

图|售楼部外部实景

2华润置地未来城市

华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河。项目分期开发，其中一期总占地243亩，总建筑面积约38.1万方，规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、五星级酒店、高端幼儿园和社区商业。售楼部预计月底开放。

图|效果图

未央区

1世茂璀璨倾城

世茂璀璨倾城位于北辰大道与北三环交汇西南角，总占地400亩，一期107亩，13栋楼，7栋高层，6栋洋房，一栋高层，两栋洋房。全部精装交付，面积105平、120平、136平、144平，项目自带幼儿园。

2018年8月2日，西安市物价局公布了该项目首开楼栋的备案价，分别是：6#楼高层， 9#，10#楼洋房，高层备案均价12251元/平，洋房备案均价为14855元/平。总计400套房源。暂未获证，线上登记时间待定。售楼部也暂未对外开放。

2阳光城·檀悦

阳光城檀悦位于城北凤城一路与先锋二路十字西南角，是阳光城集团在西安城北板块开发的第一个项目 。阳光城·檀悦占地约46亩，总建面约11.1万方，其中住宅约7.5万方，商业约0.7万方，车位约2.9万方。由5栋小高层，2栋高层，1栋商业构成。住宅总户数507户，车位775个。项目容积率3.0，绿化率约35%。

3恒大悦龙台

根据恒大2017年拿地信息显示，恒大竞得两宗地编号为WY11-2-365-5和WY11-2-365-6，宗地坐落未央区曹家庙村以南、代征路以西、代征绿地以北，土地出让面积53010.04平方米（折合79.52亩），规划用途商住，容积率3.5。该宗地为城改用地，加上拆迁安置等费用实际成交总价为74380万元，实际亩单价为935.36万元/亩，实际楼面价4008.94元/平方米。该项目案名为恒大悦龙台。

根据2018年上市计划显示， 该项目面积区间为120平-180平的三室两厅及四室两厅。据悉，该项目售楼部即将对外开放。

4恒泰未央府

2017年4月26日，恒泰落子西安，地块位于西安市未央区秦汉大道与北辰大道交汇处西北角，占地约101亩。根据2018年上市计划显示，项目产品为97平-128平的三室两厅及四室两厅，新推信息待定。

图|恒泰项目位置示意

浐灞区

1碧桂园阅江府

2017年7月26日，经过256轮的角逐，碧桂园以65508万元的最高限价，溢价率150%、12303㎡商业自持面积、140635.5㎡住宅现房销售面积、义务教育设施代建费2300元/㎡，即综合亩单价870万/亩，楼板价6500元/㎡，摘得位于东三环以西、世博中路以南的编号CB3-4-98的地块。该地块即为

碧桂园阅江府位于浐灞生态区东三环与世博中路交汇处西南角，占地155亩，建面20.5万㎡，容积率2，共计1021户，规划为10-18层高的花园洋房。据悉碧桂园阅江府8月20日左右售楼部开放，预计9月初开盘。项目展厅位于浐灞商务中心二期办公楼。

2碧桂园·香湖湾1号

碧桂园香湖湾1号位于西安浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，项目占地约161亩，共约1225户，容积率2，车位比约1:1.3。项目规划洋房、叠拼、别墅产品。该宗地块是碧桂园2017年7月份以14.85亿元摘得的，项目现房销售。目前售楼部还在装修中，项目展厅位于浐灞商务中心二期办公楼。

项目包含3层高的双拼别墅（销售176平左右，地下一层，地上三层），6层叠拼（销售165平米左右，一户两层空间）、11层洋房（1T2户，140户型四室），及项目北侧为7栋“高层”（高层分两类：22层高的，2T2户，285平米大平层，五室和24层或者26层高的2T3，户型有105三室，144四室）。另外项目还规划有2万方高端酒店式公寓。

图|沙盘图

西咸新区

1中南·湖畔堤

这个项目位置在世纪大道与沣河交汇处东南角向南一点，绿城留香园的南侧。紧邻沣河，距离咸阳城市森林公园、地铁1号线森林公园站只有700米左右，这是中南在西咸新区开发的第一个项目。

图|效果图

图|项目区位

2碧桂园·国湖

碧桂园国湖位于沣东新城昆明池板块。该地块是2017年8月29日，碧桂园以最高限价18.8亿元+住宅现房销售面积27.48万平方米+廉租房异地配建费8.35亿元竞得的。碧桂园以最高限价18.8亿元+住宅现房销售面积27.48万平方米+廉租房异地配建费8.35亿元竞得地块。若算上廉租房异地配建费，土地实际成本价达到每亩1057万元，折合楼面价达到6343元/平方米。

该地块地块净用地面积177.596亩,其中出让住宅用地168.896亩，商服用地8.7亩。用途为居住用地，容积率不大于2.5不小于2.0。

项目整体规划为小高层，洋房及别墅产品。面积区间为125平-260平。项目售楼部预计9月初开放，开盘时间预计为十月或十一月，项目展厅位于地铁铁三号线延平门地铁口及高新万达。

3澳门广场

澳门广场位于沣东新城三桥新街以北、后卫寨地铁站以西。 2014年2月8日，施美兰（三桥）有限公司以1.63亿元摘得三桥街道以北2宗土地，共计73.56亩土地。其中，23.472亩为住宅用地，50.094亩为商业用地。根据2018年上市计划显示，项目主推80-135平的两室一厅及三室两厅。项目目前信息待定。

据悉， 项目建设以澳门风情为主调，以欧洲风格建筑为特色的高端商业综合体，项目投资10亿元人民币(约折合1.6亿美金)，商业建筑面积约为25万平方米，项目建成后将成为集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一流商业综合体。

长安区

1金茂长安项目

2018年2月12日，西安市长安区两宗国有建设用地使用权被拍出。金茂以5.4亿元摘得长安大学城板块84.4亩土地。位置位于西安市长安区郭杜街道办事处学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东， 与西北大学长安校区仅一条马路之隔。其中，63.024亩的住宅用地，容积率在3.1以下。另外的21.384亩土地，则是中小学教育用地。金茂或将把其最擅长的大平层豪宅产品带入西安。目前项目展厅已对外开放，展厅位置位于高新中大国际商务中心。

图|项目展厅

2金地·常宁府

金地常宁项目位于常宁新区杜永村、任家寨安置社区以南，神禾二路以北，南北五号路以东，南北六号路以西。规划建设8栋洋房，共计283户。占地面积2万方，建筑面积5.9万方，容积率2，绿化率35%。面积区间为128平-180平，售楼部预计本月建成。据悉，这块地是由金地和旭辉联合开发。

图|金地工程规划公示牌

航天城

1康桥悦蓉园

西安康桥悦蓉园项目位于航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北，地块东临航天城二期，东北角一路之隔为航天城一小及一中。该地块距离地铁四号线飞天路站约800米，距离备受关注的京东大厦约800米，距离西安市人民医院约1000米。

项目规划15栋楼，占地面积8.27万方，建筑面积23.17万方，容积率2.8，绿化率40%。4栋33层2T4高层，1栋17层2T2小高层，10栋1T2洋房。预计首期推售4栋洋房，2栋高层，洋房户型面积约为144-160㎡，高层户型面积约为95-130㎡。项目预计8月底售楼部开放。新推时间待定。

康桥地产，中国地产百强，来自河南，康桥悦蓉园位于西安航天城，是康桥地产在西安的首发之作。西安康桥悦蓉园也欲将打造高品质洋房社区。

图|效果图

大兴新区

1中南青樾

中南青樾是中南置地大兴新区项目，位于二环内大兴东路以北。2018年中南在西安已经推出了泾渭新城板块的中南春溪集、草滩板块的中南紫云集项目。目前该项目售楼部已建好，暂未开放。据悉大兴新区项目会采用高层、洋房加公寓搭配的规划布局。

莲湖区

1富力开远城

2015年西洽会上，在莲湖区成功签约的19个项目中，与富力地产签约的项目，成为本次签约的最大亮点。该项目案名为富力开远城。该项目是富力入驻西安的第三个项目，之前两个是富力城跟富力白鹭湾。

据资料显示，富力开远城地处土门区域，总占地约415亩，预计投资260亿元，建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。项目包含高层住宅，公寓，写字楼及大型商业MALL，其中写字楼建筑面积预计为49万平方米，主要是吸引大西北及国内外区域型机构总部、研发及营销管理中心进驻。

目前项目售楼部正在修建中，预计8月底开放，新推时间待定。目前项目城市展厅已经对外开放，地址：西安市高新区唐延路与科技七路十字东南角中国人寿大楼一楼。（高新万达广场南侧）

临潼区

1荣盛健康谷骊山府

荣盛健康谷骊山府位于临潼区兵马俑景区向东500米，秦唐大道以东，陕鼓大道南侧。项目占地825亩，建筑面积5万方，容积率0.43，绿化率35%。据悉，项目居住产品主推秦汉风格的别墅。共规划74栋别墅产品，以137-176㎡的联排和281㎡的独栋产品为主，共计282套合院产品。目前预售证正在办理，所有房源前期咨询中。

荣盛地产作为全国百强房企是首次进驻西安。择址临潼，位置更是得天独厚，距离兵马俑景区仅500米。

图|效果图

除此之外，碧桂园幸福城市（位于城东等驾坡区域）、碧桂园西部大道项目（收购的之前的莱安城项目）、碧桂园雁南府（位于航天城航天大道项目），融创城北项目（凤城五路与渭滨路十字东南角），阳光城檀府（雁塔南路大雁塔南 800米），朗诗地产项目（长安区凤栖路以北，西部大道以南）及佳兆业项目（西安市未央区未央湖街道），这7盘及其余项目目前信息待定。

AI君前段时间也对初入西安的品牌开发商进行盘点。详情可点击

终于！西安集齐全国TOP10房企！2018下半年11大纯新房企战略布局曝光！

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