天才空手道
房价永远都不应该是买房的标准。
对于住的人来说，当自己有50万的时候，要考虑都不够，贷款的压力大不大，会不会严重影响生活品质。
对于投资的人来说，要考虑房子是否会升值，升值的幅度会有多大，又可以在怎样的一个周期实现。
只看房价，而不考虑其他问题的人，房子很有可能变成负累
其实大家身边不乏这种人，这也是笔者不断劝刚需买房要慎重和冷静的根本原因。
有的人看房价再涨，不管三七二十一先买了。确实，我们可以认为刚需买房这件事儿，除了对于房子本身价值的考量之外，还有其他价值因素在其中。比如孩子要上学，比如要结婚等等。
可是，一旦冲动买房，就会导致这个人所搭建的发展体系彻底崩塌。像是孩子上学这种事儿，笔者没什么好说的，为了孩子去承受压力并不是什么问题。
可是为了结婚去买房，当自己要严重影响生活质量的情况下去买房，这种婚姻的幸福指数会高吗？
幸福指数会严重影响婚姻关系，大家都不快乐的一场婚姻，其实每个人都心知肚明究竟会有什么样的结局，。
所以，笔者不是说买婚房不对，而是要量力而为。
如果你现在要承受巨大压力去买房，纵然房子暴涨，也无非是有一个心里安慰罢了。因为不会把房子卖掉，否则就没地方住了。
所以，从刚需角度来说，买房的时候要拿自己的真实情况作为依据，不要总考虑明天会不会涨，会不会自己从此就买不起房了。
笔者可以很负责的告诉大家，纵然你买不起，也只是丧失了一个拥有房屋产权的机会，但不代表你没地方住，只要正常的努力，就不会住不起。
那还有什么可怕的呢？
而且，未来的事情谁也看不准，但我们至少能从过去得到一些未来的启示。
不用说别的，看看现在君子兰多少钱一盆，看看现在藏獒多少钱一只，有很多东西，在疯狂过后一定会回归它应该在的位置。
再说说投资方面
投资这种事儿，说到底就是看周期内的增长率。
我们可以将投资费用以年作为基本周期，然后来看待现在的房价适不适合投资，或者是否应该等到降价的时候在投资。
这方面则可以对比一下2017年的去库存和棚改，这一年导致了二、三、四线城市房价的飞涨。如果你的投资赶上了去年的风浪，可以说至少年收益达到了30%以上，并且风险极低。
而从现状来看，从2017年四月份风浪过后，各地房价虽然可以称之为稳中有进，但明显的后劲不足。
如果下半年仍旧维持该情况的话，当年的投资回报基本维持在5%左右。虽然有些地方一年不止增长10%，但是大家不要忘记交易税费等问题，而且房屋没什么持有成本，不过物业费终究也是钱。
那么，当前的环境来看，每一百万年收益只有5万的话，和一般理财差不多，但是损耗你的时间成本更高。可以认为，当前的楼市投资环境，基本处于平稳状态，但是并没有短期收益的空间。同时我们再将通膨因素考虑进来，甚至可能不赚反赔。
关注笔者的朋友都知道，笔者近几期文章收集了北京近一年二手房均价下跌近9000元/㎡的消息，这其实就意味着在北京2017年买房的朋友，以100平米的房子来算，至少亏掉100万，当然，这100万中包含着交易成本。
所以说，目前这个节点的投资环境处于比较稳的状态，可以考虑出手，但不要想着一夜暴富。
而题目中涉及到是否要等到房价降价的时候再买，这种情况对于投资行为来说，是坚决不可以的。
原因就是当买涨不买跌已经深入人心，其他话想必不用笔者多说了。
而在投资方面，笔者还是要回归刚开始的说法，投资行为不要看房价，只要看收益能力。如果对于收益能力有信心，并且有闲钱投资的话，出手就是你的选择。
当然，如果明明是力不从心，还想要赚个大钱的话，建议目前还是不要考虑了，过于稳定的受益环境，不太适合负债投资行为，因为利息随时会高过收益。
最后说几句，在买房这件事儿，其实大家还是不要把焦点过多的投入在收益上，还是要考虑自身的情况，买得起再买，如果压力太大，其实可以等等。
笔者2011年看房价是绝望的，那时候只身闯北京，收入只有两千块不到，东扣西扣，要是不管饭，都得露宿街头。可现在的房价比过去高出何止一倍，笔者反而有能力买房了，当然买不起北京的，现居烟台，也买不起大House，但在烟台买个房子也不至于有多大压力。
有时候相信自己，比相信市场更重要。
小言詹詹
首先，问题是我没有50万，所以不考虑这个问题，因为我的钱都已经购房了，2008年1500一个平方，首付5万，公积金贷款10万买了第一套；然后2016年4450一个平方，首付15万，公积金贷款31万，买了第二套，目前每月2500的房贷，工资3750，现在2018年，房价已经是近万了！算是买涨了，但是不买也不起作用啊，还要还贷款15年！
其次，看看网友们对此事的看法：
1 等房子价格降下来了，你也老的差不多了，就不用买房子，买个小盒就够了。
2 有需要就买！升又等跌！跌又等底！㡳又反弹！
3 肯定买，不管涨跌都无所谓，反正是自住，过的舒服就行了。
4 现在买房等于作死，很多人喜欢等着降价，喜欢抄底出手 ，所以一直买不到房，反而越等越贵，越等越买不起了；
5 没50万落得清净；
6 想考虑为什么有50万一定要买房。不买房真的没法活了。
7 真是我有五十万，立马回村建别墅，还买个屁的房；
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8 50万，你买不了房了，大部分城市都限购了，只够首付，降价，这个没有什么可能性了，为什么，没有为什么。
9 有八十万，他两年内不降，就回老家自己修两套；
10 我有50万我会到农村盖个很漂亮的两层楼，再买辆车，剩下的钱买点家具！
亲，你有50万元，你会买房吗？
游戏大咖王
50万是不是就具备了购房条件，如果具备了购房条件那么后续还款压力自己能否负担得起，重要的一点是不是刚需。这些都是在你买房前需要考虑的，如果自身条件没问题且是刚性需求，那么买房还是宜早不宜迟。
如果你不是炒房客，那么房价涨跌对你来说影响都不是太大，就目前来看，房价大涨没可能，下跌也没有多少空间，而贷款利率在不断提高，年初的时候大多数银行首套房贷款利率上浮10%，最近有消息说许多地方首套房贷款利率开始上浮到15%了，从趋势上来看利率上涨已经进入到了一个周期，所以买房稍一犹豫成本可能又增加了不少。
不过买房要考虑自己的负担能力，如果真的动用六个钱包来支付首付款并且后续还款压力超过了现有负担能力，那也不能太过勉强，毕竟买房是一辈子的大事，如果一时冲动做出草率决定有可能会扭曲了自己将来的生活。如果首付及后续还款都没什么问题，那当下买房还是值得考虑的。
如果不是刚需而是想来投资，那么当下还是适合观察一段时间，房价至今泡沫化已经越来越严重，当全民都在讨论炒房的时候我们就应该要警惕风险，中央一直在喊话：房子是用来住的，而现在市场好像充耳不闻，但是别忘了政策已经到了动真格的时候了。从12座城市负责人陆续被住建部约谈再到相关城市调控政策加码，从种种迹象来看，楼市已经处于变革的十字路口。
所以当下要坚持房住不炒的理念，刚需买房该出手时就出手，而投资客则是该收手的时候了！
财经微世界
我真搞不懂，为什么人稍微有点钱，就要买房，关键房子买过后，你就是个房奴了啊，每个月还房贷，不晓得头会不会大，要是我有50万的话，我绝对不买房，也不等房价降了再买，我宁愿住农村，宁愿买个小车，也不在城市买高楼房。
一是，城市的房子买不起，或者买了，身上就没有钱了，手头一紧，又得勒裤腰，这不是我想要的生活，所以，我宁愿手里有两个钱，也不愿意住城市的楼房。
二，买的房子太小了，我想要的东西放进去，估计房子盛不下，这也是一个原因，有没有院子，有没有大阳台的我要那个三室一厅做什么？我还不如住农村的二层小楼呢，买个小车，照样在城里上学购物。
3，城市的高楼不安全，这是一个主要的原因，一旦发生火灾，我跑不出去啊，很危险，如果50万能在城里买别墅，我倒是会考虑的。以后绝对不住高层，因为高层建筑着火的新闻，太多了，没办法，害怕。
4房价降不降。我不关心，我要的高质量的生活，不是那一套小房子，有两个钱，我在农村一样生活得惬意。
这就是我的观点，要么不买房，要么买别墅。
小幸福的萌萌雷
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，买房一直都是大家比较在意的事情，而买房也是分为了许多种，有的是因为家里需要结婚买房。也有的是因为买房子用来投资。所以每个人都有不同的说法和看法
首先就是刚需的客户，这类客户属于必须买房的类型，什么是刚需？刚需就是家中没有房子，或者孩子结婚需要婚房或者需要学位房，这种属于不得不买，因为月收入赶不上房价的飙升，这种类型最好是早点买。只要有钱就尽快买，因为早买是早省钱
还有一种是投资类型，这种属于可以买也可以不买，就看适不适合投资了，题中说的50万，在一线城市的话首付都不够。只能考虑去二三线城市买，而且题中所说的房价下跌，那是不可能的。房价不涨就算是下跌。至今我还没有听说过有人买房子还下跌了的 
所以说家中没有房子，那么你就赶紧买，如果有房子考虑投资，这点就需要慎重了，毕竟目前房地产市场相对比较饱和。所以根据个人需求来决定，买房子也是大事，所以大家还许多考虑清楚，不要因为房子让自己人生过得很累江西老表小轩
我来说说自己真实的感受。
去年国庆节按揭买了房，目前还在开发建设中一手房带装修，尚未入住。
当时也是想了很久才做出这个决定，毕竟人生三大事：事业、婚姻、置业。总是要想办法完成的，所以最后咬咬牙买了。虽然知道接下来的按揭会压力非常大，不过说真的，如果是刚需购房，只要条件允许，还是早买早好。
为什么这么说呢？
首先，如果你购房是刚需自住，那么条件允许买了后，你就少了很多其他的支出，比如租房啊，换房等等，租过房子的都知道，有时因为某些原因要搬家那真心累啊，一大堆的东西丢掉又不舍得。留着又觉得没用，真是鸡肋。而如果是自己的房子就没有这么多顾虑！
其次，刚需者购房无非图的是自住，至于保值增值这些带有投资性质的其实都是次要考虑的。要的是方便生活工作以及照顾家人👪。换句话说，即使房价涨了或者跌了跟刚需购房者关系都不大，当然能扯上关系的可能就是心理上的，涨了窃喜做了个正确决定。跌了感觉买亏了难受😣。其实大可不必，自住型购房真的不图什么涨跌，就是为了省心，方便。
最后，如果是刚需购房，那么还是应该要趁早，不管房价跌不跌，反正按揭利率已经是上涨了，即使房价跌一点，利率涨了，其实最后算算，该花多少钱还是得花多少钱。所以不用纠结。起码对于刚需购房者而言，早买早省心，早买早享受下属于自己的小窝。
那么，如果你有50万想买房，是想作为投资的第二套三套甚至更多的话，那么个人建议还是多看看政策新闻：房子是用来住的，不是用来炒的，毕竟如今国家的很多政策都是有针对性的在遏制炒房客以及投机。本身房地产也是一个高杠杆的行业，政府也很明确的提出了一些预防风险性杠杆的要求。先不说以后房地产会发展成什么样，至少目前就是一个比较多争议的行业了，国家也在大力发展实体经济，逐渐降低房地产在经济中的一些比重。所以个人认为现在投资房地产并不是一个真正好的时机！
当然，凡事都会有例外，比如有些好的地段好的发展潜力的城市是可以的。作为不动产投资的一种，房地产确实也是一个非常不错的选项。前提是经济条件允许的话！
以上只是一些个人经验与看法，有不足之处，欢迎大家留言评论😃😀
潮汕仔路过
50万，不算多也不算太少，但想要买房，在一线城市估计连首付都不够，二线城市可以勉强付个首付，大部分的三四线城市应该绰绰有余。
但是绝大多数三四线城市人口处于净流出状态，房地产的基本面支撑在弱化，你敢买吗？所以，
如果要用50万买房，我建议在二线城市买，因为一线城市根本就够不着。
至于是否立刻买房，天檀的观点非常明确：你如果是刚需，那没啥可犹豫的，尽快买房才是硬道理。
因为房子和其他商品不同，不是你想买就能买到，也不是你想要什么户型，就能有什么户型。
你现在不买，以后想买的时候可能政策又突然发生变化 ，抑或开发商设置全款优先的营销策略，从而致使你买不起。
比如：以西安为例，3月30日之后只要又资格的人都可以参与摇号，而6月28日新政之后，单身突然不算核心刚需了，买房难度再次增加，拿着50万恐怕也买不到房。
至于投资客，那就要思考清楚你自己的配置了，买房是否是你投资的重要渠道，如果是，那你也需要尽快买，如果不是，那就等机会，不过房价暴跌的概率不大，幻想房价下跌后再买，估计也省不了多少钱，买房这事，学会卡位才是关键！
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天檀
我有五十万绝对不买房！
第一我2012年已经买了！
第二我现在没有五十万！
第三，我现在只有十万，我了买辆车代步，提高了一下生活质量。以前都是骑电动车！
为什么这么说呢！15免费房价还没涨的时候，好多同龄人手里攒了一笔钱，他们没有买房，买了辆小汽车，开始了吊儿郎当“好生活”
而我选择了买房，骑个电瓶车，三年过去了，他们的车开破了，房子买不起了！
原来总价只要50万的房子现在已经到90万，一百万了！
如果是商业贷款总价要到140万左右，他们已经没有能力去买房了！
但是还是有很多人贷款去买房，耗尽了家里两三代人的积蓄！
这个时候你还买房吗？
即使我们没买过房子我也不会去做房奴。也许你要说为了孩子，为了下一代，其实你父母年轻时候和你想的一样，但是呢？
你呢？
又重蹈覆辙了吧！
如果给我五十万，我把农村家里装修一下，买辆车，提高生活品质。毕竟人生短暂！
如果你说为了孩子，那么我告诉你，现在城市扩张迅速，教师资源太差，没有农村好！
而且你每天都在接送孩子的路上！
早上八点上学，十一点放学，下午两点半上学三点五十放学！
你如果不是高薪，你的太太可以不工作，你的房子够大，你老婆心胸宽广可以和父母同住，那么让父母接送孩子！
如果你没想过这些，那么还是谨慎一点！
买房绝不是你想象那么简单！
铁血哨位
现在一二线城市，由于房价太高，50万连首付都付不了，买房梦想离实际太遥远，我打个比方，厦门房价跌去了25%，但是一套房还是要450万左右，50万怎么买房呢？ 还有三四城市买房也不行，因为棚改货币化安置收紧，三四线城市房地产调控将至，恐怕50万进去容易，要出来就难了，每个月还要还房贷，也没什么意思。
所以，这个问题提出来后，多数人会选择等房价降了再买房，那么房价降到何处你才可以买房呢？就是与当地居民的收入水平挂钩才行。还是拿最近比较热门的厦门当地居民收入来看，平均年收入在5-6万左右，也就是说，在正常的情况下，厦门人工作12-15年就可以买房了，那么厦门房价如果是去投机化后，总价应该100万不到，所以现在部分地区房价虽然有上跌，但是与这些年来连涨8倍相比，还是相差甚远的。
我如要有50万，我会租房而不是买房，等到房价跌到底了，如果再看到一套比较心仪的房子，我就会出手买下来，作为普通民众收入本来就不高，如果再把未来都交给了高房价，实在太不值得了。
不执著财经
老人有个50万，早就投资区了，买资金股、理财去了。
年轻人，有想法的就去创业了，有结婚的，就去买房准备婚房了。
中年人，有这50万就准备准备给一家人整个好车，或者规划出国旅游了。
你说这50万买房，要针对什么人群了。
你给现在急缺50万首付的年轻人买房，你说他会等房价降了吗？不会的，因为现在急需。
你给一个现在生活很滋润，房贷虽按揭很低的中年人50万，他只会想着给生活装饰点什么，买个高端科技产品等等，享受生活。
所以，不同家庭情况，不同生活选择。
50万，除了给年轻人有点吸引力，对买房上。
其他的，一般般吧。
