今天周末，聊聊最近的楼市动态。
1、济阳撤县设区有了重大进展！
来自澎湃新闻、经济导报等媒体的报道，济阳撤县设区有了重大进展。
来看经济导报的一段报道：
国家基础地理信息中心网站日前发布信息，国家地理信息公共服务平台天地图，根据民政部公布的一批山东、湖南等省撤县改市行政区划变更信息，及时更新上线了相关行政区划名称及位置信息。经济导报记者查阅到，济南市济阳县在天地图上已经更新为“济阳区”。这意味着，济阳县撤县设区已经取得了决定性成果。
济阳的撤县设区梦经历了漫长的等待。早在2006年济阳县就提出撤县设区申请；到2013年8月30日山东省政府发布《省会城市群经济圈发展规划》，正式提出要将济阳县、章丘市“撤县设区”。2017年2月山东省政府印发的《山东半岛城市群发展规划（2016-2030年）》再次提出，将增强济南辐射带动力，推动济阳撤县设区，有序拓展城市发展空间。在今年2月举行的济南全市民政工作会议上，又释放出信息——济阳撤县设区工作正在顺利推进。
从目前信息看，济阳县撤县设区已经取得决定性成果，这对济南及济阳未来的发展意味着什么？
山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭向经济导报记者分析称，济阳撤县划区将打开济南城市发展的空间，也是济南携河发展的标志性事件。当前济南正在举全市之力高水平建设新旧动能转换先行区，而济阳是先行区的重要部分，其撤县划区对推动先行区建设有重要意义。
在媒体报道之前，济阳撤县设区的信息甚至是文件已经在市场流传。
近期，济阳有多个大型楼盘正在或即将入市，包括世茂摩天城、融创澄波府邸等，因此有小伙伴怀疑这样的信息是开发商释放的假新闻。但从媒体报道看，此事靠谱。
2、山东楼市库存继续大降
山东省统计部门公布，上半年山东房地产市场平稳发展：
全省商品房销售和开发投资保持较快增长，
库存规模降至较低水平，房地产企业补库存力度加大，房价上涨预期有所降温。
销售方面，上半年，全省商品房销售保持平稳较快增长，实现销售面积5851.4万平方米，增长9.6%，增速快于全国6.3个百分点。以改善性为主的90平方米以上中大户型住宅倍受青睐，销售面积增长12.7%，占全部住宅销售面积的86.4%。
6月末，全省商品房待售面积2898.1万平方米，下降23.8%。随着商品房库存规模降至近年来较低水平，各地普遍加大了市场供应力度。上半年，全省商品房新开工面积9518.6万平方米，增长25.8%，增速同比提高16.2个百分点。其中，住宅新开工面积增长24.8%。济南、青岛新增房源供应较快增长，商品房新开工面积分别增长37.1%和31.4%。
山东的楼市库存再次大降23.8%，降低到了2898.1万平方米，这意味着什么？
看另外两个数据：至2016年年底，山东全省房地产待售面积是4178.1万平方米；至2017年底，待售面积3257.3万平方米。
也就是，目前山东房地产库存只有2016年的69%左右！当然，这则新闻里也说了，山东各地在补库存，其中济南商品房新开工面积比去年增长了37%！
最近，济南楼市弥漫着悲观气息，有些人甚至说济南楼市即将大跌。
我们在去年多次说过，2018年下半年济南楼市可能陷入“有价无市”的境地，高价土地项目陆续入市，但需求透支，交易量将下降。目前，这种僵持格局正在形成。
但我们并不认为济南房价即将大跌。自住族无需等待，东部1.5万左右的楼盘，CBD等核心地段的楼盘，依然是可以入手。而且，我们依然认为，东部几个低价地大型楼盘，依然是济南刚需族较好的选择，不要等待高价地项目的产品。
3、东方博翠、华山东、万科山望等
新楼盘绸缪入市
再看最近一周的规划动态。本周有一些新楼盘公布规划动态，我们一个个来看看。
1、万科山望
位于济南南部，二环南路以南、英雄山路以西的南北康片区。这是万科在济南南城的第一个楼盘，有17、18层产品，也有33层大高层。
南北康片区此前有绿地新里程、中国Mall城市之星两个项目，万科的到来对周边市场将会是一个小刺激。
2、中海华山东项目
中海华山项目开发到最东端了：卧牛山以东、小清河以西。
这个地块远离济青高速公路，环境较好，只是距离华山湖核心景区稍远。有11、18、33层产品，有部分日照不足房源。
3、金科东方博翠
汉峪片区，德润天玺南侧，金科东方博翠准备上市。项目规划了12栋高层，大部分是17、18层产品，西北角有一栋33层产品。33层产品对北侧德润天玺采光有所遮挡，曾引起德润天玺业主抗议。
4、鸿悦华府
这是老城区的项目，在七里堡路以北、二环东路以内，由山钢地产开发。
项目临近R2地铁线二环东路站，未来交通方便。但北侧临近铁路，周围环境整体有待改善。
5、金汇瀚玉城新地块
大汉峪片区，金汇瀚玉城的新地块，位置在已售产品的北侧。2.3的容积率，规划17、18层产品。
6、岚桥大厦
CBD内，历下国际金融中心以北，岚桥大厦。这个项目我们之前聊过，这是大型民营企业日照岚桥集团的项目，未来岚桥集团总部大部分职能将搬迁至此。
7、财富时代中心
该项目位于济南西部，段店立交桥东南角，商务办公产品。
——全文完——
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