今天週末，聊聊最近的樓市動態。
1、濟陽撤縣設區有了重大進展！
來自澎湃新聞、經濟導報等媒體的報道，濟陽撤縣設區有了重大進展。
來看經濟導報的一段報道：
國家基礎地理信息中心網站日前發佈信息，國家地理信息公共服務平臺天地圖，根據民政部公佈的一批山東、湖南等省撤縣改市行政區劃變更信息，及時更新上線了相關行政區劃名稱及位置信息。經濟導報記者查閱到，濟南市濟陽縣在天地圖上已經更新為“濟陽區”。這意味著，濟陽縣撤縣設區已經取得了決定性成果。
濟陽的撤縣設區夢經歷了漫長的等待。早在2006年濟陽縣就提出撤縣設區申請；到2013年8月30日山東省政府發佈《省會城市群經濟圈發展規劃》，正式提出要將濟陽縣、章丘市“撤縣設區”。2017年2月山東省政府印發的《山東半島城市群發展規劃（2016-2030年）》再次提出，將增強濟南輻射帶動力，推動濟陽撤縣設區，有序拓展城市發展空間。在今年2月舉行的濟南全市民政工作會議上，又釋放出信息——濟陽撤縣設區工作正在順利推進。
從目前信息看，濟陽縣撤縣設區已經取得決定性成果，這對濟南及濟陽未來的發展意味著什麼？
山東財經大學區域經濟研究院院長董彥嶺向經濟導報記者分析稱，濟陽撤縣劃區將打開濟南城市發展的空間，也是濟南攜河發展的標誌性事件。當前濟南正在舉全市之力高水平建設新舊動能轉換先行區，而濟陽是先行區的重要部分，其撤縣劃區對推動先行區建設有重要意義。
在媒體報道之前，濟陽撤縣設區的信息甚至是文件已經在市場流傳。
近期，濟陽有多個大型樓盤正在或即將入市，包括世茂摩天城、融創澄波府邸等，因此有小夥伴懷疑這樣的信息是開發商釋放的假新聞。但從媒體報道看，此事靠譜。
2、山東樓市庫存繼續大降
山東省統計部門公佈，上半年山東房地產市場平穩發展：
全省商品房銷售和開發投資保持較快增長，
庫存規模降至較低水平，房地產企業補庫存力度加大，房價上漲預期有所降溫。
銷售方面，上半年，全省商品房銷售保持平穩較快增長，實現銷售面積5851.4萬平方米，增長9.6%，增速快於全國6.3個百分點。以改善性為主的90平方米以上中大戶型住宅倍受青睞，銷售面積增長12.7%，佔全部住宅銷售面積的86.4%。
6月末，全省商品房待售面積2898.1萬平方米，下降23.8%。隨著商品房庫存規模降至近年來較低水平，各地普遍加大了市場供應力度。上半年，全省商品房新開工面積9518.6萬平方米，增長25.8%，增速同比提高16.2個百分點。其中，住宅新開工面積增長24.8%。濟南、青島新增房源供應較快增長，商品房新開工面積分別增長37.1%和31.4%。
山東的樓市庫存再次大降23.8%，降低到了2898.1萬平方米，這意味著什麼？
看另外兩個數據：至2016年年底，山東全省房地產待售面積是4178.1萬平方米；至2017年底，待售面積3257.3萬平方米。
也就是，目前山東房地產庫存只有2016年的69%左右！當然，這則新聞裡也說了，山東各地在補庫存，其中濟南商品房新開工面積比去年增長了37%！
最近，濟南樓市瀰漫著悲觀氣息，有些人甚至說濟南樓市即將大跌。
我們在去年多次說過，2018年下半年濟南樓市可能陷入“有價無市”的境地，高價土地項目陸續入市，但需求透支，交易量將下降。目前，這種僵持格局正在形成。
但我們並不認為濟南房價即將大跌。自住族無需等待，東部1.5萬左右的樓盤，CBD等核心地段的樓盤，依然是可以入手。而且，我們依然認為，東部幾個低價地大型樓盤，依然是濟南剛需族較好的選擇，不要等待高價地項目的產品。
3、東方博翠、華山東、萬科山望等
新樓盤綢繆入市
再看最近一週的規劃動態。本週有一些新樓盤公佈規劃動態，我們一個個來看看。
1、萬科山望
位於濟南南部，二環南路以南、英雄山路以西的南北康片區。這是萬科在濟南南城的第一個樓盤，有17、18層產品，也有33層大高層。
南北康片區此前有綠地新里程、中國Mall城市之星兩個項目，萬科的到來對周邊市場將會是一個小刺激。
2、中海華山東項目
中海華山項目開發到最東端了：臥牛山以東、小清河以西。
這個地塊遠離濟青高速公路，環境較好，只是距離華山湖核心景區稍遠。有11、18、33層產品，有部分日照不足房源。
3、金科東方博翠
漢峪片區，德潤天璽南側，金科東方博翠準備上市。項目規劃了12棟高層，大部分是17、18層產品，西北角有一棟33層產品。33層產品對北側德潤天璽採光有所遮擋，曾引起德潤天璽業主抗議。
4、鴻悅華府
這是老城區的項目，在七里堡路以北、二環東路以內，由山鋼地產開發。
項目臨近R2地鐵線二環東路站，未來交通方便。但北側臨近鐵路，周圍環境整體有待改善。
5、金匯瀚玉城新地塊
大漢峪片區，金匯瀚玉城的新地塊，位置在已售產品的北側。2.3的容積率，規劃17、18層產品。
6、嵐橋大廈
CBD內，歷下國際金融中心以北，嵐橋大廈。這個項目我們之前聊過，這是大型民營企業日照嵐橋集團的項目，未來嵐橋集團總部大部分職能將搬遷至此。
7、財富時代中心
該項目位於濟南西部，段店立交橋東南角，商務辦公產品。
——全文完——
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