1、自从上个星期国家明确要抑制房价以来，舆论的声音从来就没闲过，大家普遍不相信抑制房价的声音能够阻碍房价上涨的趋势，让人出乎意料的是，这个话题还没有被冷下来，今天一个消息就有点打脸了。
实际上是昨天，相关媒体报道，工行和农行在同一天调整上海的房贷利率折扣，但请注意一点，是针对首套房的利率打折为9折，因为之前都是95折，打折后的利率为4.41%。
之前说过要抑制房价上涨，现在一些城市放开利率优惠，这明显是促进房价上涨的措施。这里我要说的是，未来无论房价如何调控，对刚需方面是不会动手的，我也不觉得这是打脸，关键是大家需要搞清楚这个利率优惠仅仅是对首套房，而二套房的利率还是维持基准利率上浮10%不变。
对这个政策进一步解读的话，房地产市场未来一定会进行调控，但不会赶尽杀绝，这个措施是应该总结了前期金融去杠杆时一刀切带的负面效应，那么在后续对房地产的管理上会避免这种弊端，因此才会有工行和农行首套房贷利率的优惠。
这显然是对地产行业的一个偏多的消息，今天一些龙头地产股纷纷出现上涨，早盘的时候也带动了指数的上涨，我觉得地产股未来会有一个相对比较好的预期。
2、昨天说了中国国债利率快速下跌，也就是在当天，每日经济新闻报道中国3个月短期国债收益率为1.955%，而境外网站交易盘面显示，3个月的美国国债收益率为2.05%，首次出现第一次黄金交叉，并且呈现“倒挂”，这个现象10年来比较罕见。
说这个事情是想表达，国债收益率低，意味着资金的价格就低，那么货币的流动性就是超常的宽松。特别是中美国债收益率倒挂这个事情说明我们的利率越来越低，逐渐的向国际接轨，利率低意味着融资成本下降，这个会反倒吸引外资的不断流入，根据相关数据统计上半年以来境外机构增持人民币债券已经达到了1.6万亿人民币，相对2017年底的时候增加了足足4000亿元。
外资的进入不仅仅是国债市场，对股票市场也是一个潜在而且持续的利好，昨天沪港通的北上资金达到了52亿元，是这一个月以来的最大净买入。同时，今年6月底统计的数据，外资对股票市场的净增加额度相比去年同期也增加了约1000亿元。
3、既然外资成为了当前市场的一个新的趋势和力量，那么对外资的动向就要高度重视。昨天的时候还有朋友在问我市场走好后关注什么，从今天的盘面看，医药里的龙头和消费品普遍走得不错，这说明主流力量似乎还是在前期的白马股里运作，而这个方向也是外资比较喜欢的，因此接下来要加大对一些龙头品种的关注。
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