1、自從上個星期國家明確要抑制房價以來，輿論的聲音從來就沒閒過，大家普遍不相信抑制房價的聲音能夠阻礙房價上漲的趨勢，讓人出乎意料的是，這個話題還沒有被冷下來，今天一個消息就有點打臉了。
實際上是昨天，相關媒體報道，工行和農行在同一天調整上海的房貸利率折扣，但請注意一點，是針對首套房的利率打折為9折，因為之前都是95折，打折後的利率為4.41%。
之前說過要抑制房價上漲，現在一些城市放開利率優惠，這明顯是促進房價上漲的措施。這裡我要說的是，未來無論房價如何調控，對剛需方面是不會動手的，我也不覺得這是打臉，關鍵是大家需要搞清楚這個利率優惠僅僅是對首套房，而二套房的利率還是維持基準利率上浮10%不變。
對這個政策進一步解讀的話，房地產市場未來一定會進行調控，但不會趕盡殺絕，這個措施是應該總結了前期金融去槓桿時一刀切帶的負面效應，那麼在後續對房地產的管理上會避免這種弊端，因此才會有工行和農行首套房貸利率的優惠。
這顯然是對地產行業的一個偏多的消息，今天一些龍頭地產股紛紛出現上漲，早盤的時候也帶動了指數的上漲，我覺得地產股未來會有一個相對比較好的預期。
2、昨天說了中國國債利率快速下跌，也就是在當天，每日經濟新聞報道中國3個月短期國債收益率為1.955%，而境外網站交易盤面顯示，3個月的美國國債收益率為2.05%，首次出現第一次黃金交叉，並且呈現“倒掛”，這個現象10年來比較罕見。
說這個事情是想表達，國債收益率低，意味著資金的價格就低，那麼貨幣的流動性就是超常的寬鬆。特別是中美國債收益率倒掛這個事情說明我們的利率越來越低，逐漸的向國際接軌，利率低意味著融資成本下降，這個會反倒吸引外資的不斷流入，根據相關數據統計上半年以來境外機構增持人民幣債券已經達到了1.6萬億人民幣，相對2017年底的時候增加了足足4000億元。
外資的進入不僅僅是國債市場，對股票市場也是一個潛在而且持續的利好，昨天滬港通的北上資金達到了52億元，是這一個月以來的最大淨買入。同時，今年6月底統計的數據，外資對股票市場的淨增加額度相比去年同期也增加了約1000億元。
3、既然外資成為了當前市場的一個新的趨勢和力量，那麼對外資的動向就要高度重視。昨天的時候還有朋友在問我市場走好後關注什麼，從今天的盤面看，醫藥裡的龍頭和消費品普遍走得不錯，這說明主流力量似乎還是在前期的白馬股裡運作，而這個方向也是外資比較喜歡的，因此接下來要加大對一些龍頭品種的關注。
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