今天，位于眉山市东坡湖南片区三宗土地走上拍卖台。
一号宗地成交楼面价约 2889元/㎡，溢价率21.4%，竞得者为金府。
二号宗地成交楼面价约3224元/㎡，溢价率35%，竞得者为万景。
三号宗地成交楼面价约 2918元/㎡，溢价率21.8%，竞得者为合景泰富。
三宗地位置相邻，容积率低，配套优越，后期如果整体规划，或将打造高端改善产品。
另外，三号宗地的商业部分要求独立打造，从一定程度可以保证了居住的纯粹性。
从拿地房企来看，金府和万景为眉山本地的开发商，而合景泰富则首次在眉山拿地。
合景泰富在成都打造了合景誉峰、环球汇·天誉等多个高端项目，是当之无愧地拥有豪宅血统的房企。
作为一家擅长开发豪宅的房企，合景泰富的入驻或许会在眉山楼市的高端市场，掀起不小的涟漪。
回顾2018年上半年，眉山土地市场火得不行。
6月21日，龙光、华宇、瀚城分获眉山岷东新区3宗土地，最高楼面地价约5637元/㎡，土地溢价率均在230%以上。
相比之下，今天的眉山东坡湖南片区虽然迎来了大佬合景泰富，但是土地溢价率最高才35%，最高楼面价才3224元/㎡。
为什么会产生这样的差距呢？
这个要从眉山的规划发展说起。
眉山，距离成都大约70公里。成都的“南拓”带来极大的政策红利，眉山为了更好的承接成都，规划向北发展。
2009年年底，眉山的区号改为028，与成都成为“一家人”。
2014年年底，成绵乐高铁通车，从眉山出发，最快半小时即可抵达成都。
2017年的规划中，成都计划修建地铁11号线东坡支线、地铁5号线眉山延伸线、仁寿至黑龙滩轨道交通快线。
成眉趋于同城化，眉山在一定程度上坐享成都的发展红利，其区域价值持续增长。
东坡岛，是眉山较早的热门置业板块。这座岛三面临水，生态资源优越，宜居度高，打造了西南地区最大的城市湿地公园。
目前，岛上无地可卖。
《眉山城市总体规划》（2010—2020）显示，未来眉山城市将主体向北，核心是融入“成都经济圈”，特别是要全面融入天府新区，而
北部新城向北直接连接成都天府新区，自然成为了眉山的城市新头部。2011年，眉山市设立岷东新区，打造“产城一体、景城一体、文城一体”的生活品质之城。
2017年下半年，崇礼新城项目进入招标环节，其坐落于眉山岷江西岸，与东坡岛一衣带水、隔江相望，未来将建成“中（国）德（国）低碳生态示范城”。
北部新城承接东坡岛成为了眉山新兴的高端居住区，而岷东新区和崇礼新城的规划利好，激发了众多品牌房企的拿地热情。
与其他几个片区相比，东坡湖南片区开发程度较滞后，显得有些“萎靡不振”。
再来看看房价。
东坡岛在售楼盘阳光1519的价格已突破13000元/㎡，位于北部新城的恒大悦府价格约12000元/㎡。
网上的公开数据显示，今天所出让的三宗地周边的二手房价格不过9835元/㎡。
相比之下，东坡湖南片区算是眉山的价值洼地了。
再来看看该片区的土拍情况。
今天所出让的宗地周围包含两宗待出让宗地，以及7月底铁投吃下的约182亩住兼商用地，未来周边的配套极具发展空间。
再者，地块与崇礼新城仅仅相隔一条岷江。
去年年底，万科集团正式与东坡区人民政府签约，投资300亿元，落户崇礼新城建设项目开始。
今年6月20日，万科以13.46亿的总价，拿下崇礼新城三块宗地。
崇礼新城的修建，或将为东坡湖南片区带来众多利好。
从宗地的占地面积来看，该片区大面积的地块较多，未来该区域将包含住宅、商业等多种业态，再加上品牌房企的溢价空间，无论是自住还是投资，都是相当不错的。
但是，眉山的南门不是成都的南门！！！
东坡湖南片区“高不成低不就”，不能直接享受政策上的红利，在其他片区的衬托下，发展“光环”暗淡。因此房企拿地热情减半，地价也只能大打折扣。
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