今天，位於眉山市東坡湖南片區三宗土地走上拍賣臺。
一號宗地成交樓面價約 2889元/㎡，溢價率21.4%，競得者為金府。
二號宗地成交樓面價約3224元/㎡，溢價率35%，競得者為萬景。
三號宗地成交樓面價約 2918元/㎡，溢價率21.8%，競得者為合景泰富。
三宗地位置相鄰，容積率低，配套優越，後期如果整體規劃，或將打造高端改善產品。
另外，三號宗地的商業部分要求獨立打造，從一定程度可以保證了居住的純粹性。
從拿地房企來看，金府和萬景為眉山本地的開發商，而合景泰富則首次在眉山拿地。
合景泰富在成都打造了合景譽峰、環球匯·天譽等多個高端項目，是當之無愧地擁有豪宅血統的房企。
作為一家擅長開發豪宅的房企，合景泰富的入駐或許會在眉山樓市的高端市場，掀起不小的漣漪。
回顧2018年上半年，眉山土地市場火得不行。
6月21日，龍光、華宇、瀚城分獲眉山岷東新區3宗土地，最高樓面地價約5637元/㎡，土地溢價率均在230%以上。
相比之下，今天的眉山東坡湖南片區雖然迎來了大佬合景泰富，但是土地溢價率最高才35%，最高樓面價才3224元/㎡。
為什麼會產生這樣的差距呢？
這個要從眉山的規劃發展說起。
眉山，距離成都大約70公里。成都的“南拓”帶來極大的政策紅利，眉山為了更好的承接成都，規劃向北發展。
2009年年底，眉山的區號改為028，與成都成為“一家人”。
2014年年底，成綿樂高鐵通車，從眉山出發，最快半小時即可抵達成都。
2017年的規劃中，成都計劃修建地鐵11號線東坡支線、地鐵5號線眉山延伸線、仁壽至黑龍灘軌道交通快線。
成眉趨於同城化，眉山在一定程度上坐享成都的發展紅利，其區域價值持續增長。
東坡島，是眉山較早的熱門置業板塊。這座島三面臨水，生態資源優越，宜居度高，打造了西南地區最大的城市溼地公園。
目前，島上無地可賣。
《眉山城市總體規劃》（2010—2020）顯示，未來眉山城市將主體向北，核心是融入“成都經濟圈”，特別是要全面融入天府新區，而
北部新城向北直接連接成都天府新區，自然成為了眉山的城市新頭部。2011年，眉山市設立岷東新區，打造“產城一體、景城一體、文城一體”的生活品質之城。
2017年下半年，崇禮新城項目進入招標環節，其坐落於眉山岷江西岸，與東坡島一衣帶水、隔江相望，未來將建成“中（國）德（國）低碳生態示範城”。
北部新城承接東坡島成為了眉山新興的高端居住區，而岷東新區和崇禮新城的規劃利好，激發了眾多品牌房企的拿地熱情。
與其他幾個片區相比，東坡湖南片區開發程度較滯後，顯得有些“萎靡不振”。
再來看看房價。
東坡島在售樓盤陽光1519的價格已突破13000元/㎡，位於北部新城的恆大悅府價格約12000元/㎡。
網上的公開數據顯示，今天所出讓的三宗地周邊的二手房價格不過9835元/㎡。
相比之下，東坡湖南片區算是眉山的價值窪地了。
再來看看該片區的土拍情況。
今天所出讓的宗地周圍包含兩宗待出讓宗地，以及7月底鐵投吃下的約182畝住兼商用地，未來周邊的配套極具發展空間。
再者，地塊與崇禮新城僅僅相隔一條岷江。
去年年底，萬科集團正式與東坡區人民政府簽約，投資300億元，落戶崇禮新城建設項目開始。
今年6月20日，萬科以13.46億的總價，拿下崇禮新城三塊宗地。
崇禮新城的修建，或將為東坡湖南片區帶來眾多利好。
從宗地的佔地面積來看，該片區大面積的地塊較多，未來該區域將包含住宅、商業等多種業態，再加上品牌房企的溢價空間，無論是自住還是投資，都是相當不錯的。
但是，眉山的南門不是成都的南門！！！
東坡湖南片區“高不成低不就”，不能直接享受政策上的紅利，在其他片區的襯托下，發展“光環”暗淡。因此房企拿地熱情減半，地價也只能大打折扣。
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