碧桂园成了大家吐槽的对象。
我去了解经过，加上昨晚的政治局会议，今天一起聊聊。
一
“碧桂园，给你一个五星级的家。”——这是它的广告语。
如今被吐槽成，碧桂园变成了“一个五星级的坑”。
最近无论是工地事故，还是售楼处维权，都少不了碧桂园的身影。
尤其是7月26日，碧桂园城市之光建筑工地坍塌导致6死10伤，又是个大事故。
其实，今年以来不仅仅是碧桂园事故频发，国内大大小小房企出的事故还真不少。
从上半年的数据看，建筑业事故发生1732起，同比上升4.3%。
哪一次事故的发生不是伴随着鲜血淋淋。
除了工地坍塌事故，全国各售楼处的维权，也闹得沸沸扬扬。
这些不只是天气的原因。
究其根源，还在于由碧桂园带头的高周转模式。
高周转的核心竞争力在于“快”——快速拿地、快速建设、快速销售、快速回笼资金。
总之，房地产的每一个环节，都要快。
看张图感受一下什么叫速度：
试问30天建出来的房我们敢住吗？
问题是，他们为什么如此着急呢？
原因很简单，一面是行业集中度的快速提升，另一方面则面临业绩增速下滑。
为了增强竞争力赢得发展优势，房企纷纷希望通过提高周转速度，加快资金周转率，加速规模扩张，实现以更少资金博得更大规模。
对一家房企而言，从拿地、建设、销售回款有一个周期。
在这个周期的每一个节点上都需要付出成本，而周期越长，付出的成本越高，最后获得的利润就越少。
举个栗子：
同样一笔钱，3个月为一周期，那一年就能赚四次钱；12个月为一周期，一年也就赚一次。
所以高周转对房企来说，就意味着省成本，赚得多。
于是，房企已经不顾一切的进入狂奔模式。
而结果可想而知，今年的房子可能会是质量最差的。
最苦的还是刚需，很多人可能掏空六个钱包买来只能住5星期的家。
二
再深入思考一下，逼得房企们走上高周转的除了商人逐利的本能，还有个内在原因——就是今年的房企都缺钱，债务缠身。
楼市严调控，金融去杠杆，大环境缺钱，房企日子也不好过。
房企到底有多缺钱?
官方数据显示，中国房企的负债率几乎都在50%以上。
到2017年底，碧桂园负债率高达88.89%，总负债金额超过9330亿元。
绿城中国2018年一季度的负债率为84.91%，负债总额高达1933.66亿元。
万科2018一季度的负债率为84.04%，负债总额更是高达10289.27亿元，创下公司的历史新高。
1万亿负债什么概念？
海南全省人民3年辛勤劳作创造的财富，才能补上万科的负债。
这几个实力雄厚的大房企都如此了，小房企的日子更不好过了。
另外，楼市调控不放松，拿地价贵了，房价严调控，开发商的资金压力更大。
昨天的年中政治局会议再次提到——坚决遏制房价上涨。
抑制房价不许涨的态度非常明确了。
另外，深圳昨天也发布了楼市新政：暂停企业购买商品房、商品房3年限售、公寓5年限售、离婚后购房二套房首付比例70%。
这对期望房价涨起来再倒手的炒房者是个打击，对房企又何尝不是呢。
一方面，房企融资难，房地产商借不到钱。
另一方面，炒房楼市调控紧，房子卖不上价，只能让手头的钱多转几次，提高资金效率。
另外再在建筑材料上打打主意，用料差点钱就省下了。
在这种情况下建出来的房子，质量怎么能保证？
三
但是话说回来，快并不是解决问题的唯一办法，也不能把责任全甩给国家。
现在风向有变，房企难道不应该寻找新的方法解决问题吗？
企业追求利润无可厚非，但是为了利益而唯利是图，不顾质量甚至危及生命，这就需要反思了。
要速度还是要质量，将成为下半年对房企的考验。
对于我们来说，今年买房一定要非常谨慎。
当然刚需房还是要买的。
虽然知道现在很多地方的房子很难抢到，但是大家也不能因此掉以轻心。
在价格合理的情况下，一定要多考察房子质量。
对于期望房价上涨套一波利的炒房者来说，趁早别掺和了。
炒房的红利期已经结束了，在如此明确的压制下，房价短期反弹也很难了。
对我们来说，无论投资、还是个人发展，都必须学会顺势而为。
跟紧时代趋势，把握时代周期，才有可能站在势与运的风口上，找到自己的机会。
生活不会亏待一个会把握机会的人。
至于未来会有哪些机会，我们都在看，争取后面多讲讲。
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