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第1463篇文章
整整30年。
當我再次翻出它的時候，泛黃的紙張上，似乎還浮現著當年那些人、那些房、那些事……（內容來源：家在深圳@指紋識別愛好者）
“永久”牌房產證
事實上，那時候沒有誰把這幾頁紙當做“產權證“”。那時候，它有另一個更確切的叫法：房屋買賣協議書。
買賣需要律師見證，所以，有了這個“寶安縣布吉鎮法律服務所”作封面：
一九八八年的寶安嚇村沙灣市場（現在叫龍崗廈村沙灣市場），有一個榮光的名字——“特區第一農貿市場”。
沙灣市場是一個雙層構造的農貿市場，主營菜肉、服裝、日用品。一樓菜市場，二樓賣衣服、雜貨、日用品。生意特別紅火。正是因為生意紅火，回報率高，所以這類型的物業是比較受歡迎的。
這間店鋪的第一位買家，在一九八八年買下了它。當時總價一萬二，產權寫著“永久”。
“沙灣市場小店“”房屋買賣協議書
當時的寶安縣國土局批覆的徵地文件
合同裡的徵地協議書
一九九二年，我們家花了四萬塊，從原業主手裡把店鋪接了過來。
那是一個二十三平米的空間（有飄出部分，所以實際面積比協議書上寫的要多），分上下兩層，實用面積有將近四十平。
帶廚房和廁所。可以說它是鋪子，也可以說是住宅。當時買下它，家人一致認為“考慮周全”——假如生意不好，退一步說，還能住人嘛。
但四萬塊是要一次性付清的，無法貸款。九二年，四萬可是筆鉅款，這筆“鉅款”怎麼來的呢？
我們的目光投向了股票。
股票換店鋪
不知多少人對1991年11月蛇口工業園的那場股票認購有印象。
股票，那時候是一個鮮有人知的東西。深交所1990年營業，股票的概念才慢慢開始傳播開來。
我們家跟各路親朋借到了5張身份證，領了5張表格抽新股。最後有兩張抽中了“深中華”，代號000017。一張中籤可以認購2000股，一股的首發價是3.75元。總認購價一萬五。最後，和親人朋友們借錢，全部買下。
深中華，1992年3月31日上市，當天的開盤價每股11元，然後持續漲，漲到了21元。
咱家買的股票，總市值四萬。我們就直接用股票換了這間店鋪，中途沒有變現。
當時一名普通工人的月工資三、四百塊，而這樣的店鋪月租金有兩百多。這筆“睡後收入”，一下緩解了生活的勞碌和壓力。
如今回頭看
當然，回頭看，這筆錢如果當時拿去交商品房首付，如今回報高得多。那時的盲區，在於不懂得區分商品房、小產權房，也搞不清底商、街鋪的優勢，更無法想到有一天，這樣的農貿市場會徹底退出歷史舞臺。
例如：八八年，南山玫瑰園的房子，一套66平米的總價1.3萬，單價不過200塊。九二年，龍華的房子，不過1500一平。
拿店鋪對比，當時同樣的價格，也可以買到東門的一間臨街鋪位了。
如今，玫瑰園的房已經賣到了每平米十萬上下。龍華的房子，也去到了4萬多一平。東門街的底商，更是印鈔機。而這個店鋪的月租金，九二年租200元，現在才租到500元。可以說，租金水平其實是在不停倒退。無論從升值角度或現金流的角度看，它都大大落後其它物業的增幅。
不過，只有當時間的潮水褪去，清點收穫，才知對錯。而在每一個“當下”，人都是容易渾然不覺的。投資是一門講究的學問，哪怕是一個微妙的決定，放到十年二十年後，通過時間的放大鏡再看，都會與過去產生巨大的反差。
沙灣市場在歷史的風捲殘雲中，褪去了昔日的底色，逐漸被密集的城中村包圍。人員複雜、產權錯綜、片區建築密度大。即便市場外牆的牆皮脫落了，漏水嚴重，鋼筋外露，問題多多，也沒被誰瞧上一眼，可能借此背上舊改的希冀，獲得新生。
而這張寶安縣“房產證”，留在身邊，偶爾看看，提醒自己，反思自己。
沙灣市場現狀。黃色牆壁後面就是被遮擋的沙灣市場，
圖左的商品房是恆大國香山。
沙灣菜市場旁的沙灣天橋
網友熱評
@星世紀：哇，剛好30年啊！好有歷史感。
@小遊：產權竟然是永久。。。LZ是富一代了。
@迪化薩爾罕：樓主說的那種面積較小但是樓層高的店鋪，我家在1995年的時候入手過賺，面積大概40多平方，但是有二樓，屬於可以前鋪後居的，不過地段好一些在馬路邊，當年入手價10萬多，也是得一次性付款。現在月租6000元左右。
@為什麼不好取名：話說，1988年的1萬2，1992年的4萬元，都是天價啊。
深圳市不知道，反正內地軍工單位，1988年人均工資100元左右，1992年人均工資160元左右！直到1996年，人均工資400多元吧。
1996年，我們單位搞集資住房，每套60平米左右的2房，大約是3萬多。我一算，是自己大約100個月收入，直接喊買不起。同事中，有人出手，那是集中了6個錢包（雙方爹媽，及自己）才搞定！！！
@candy糖果：見證厲史！
@PencilDesign:當時的幾萬塊應該可以在關外的地方買地皮了，如果當時買了地起了房子，現在就是土著，土豪。
@樂天夢霞:聽我父親說，當時龍崗的那棟兩層半的房子是25萬買的，應該是93年的時候，外加一個人一萬塊錢的增容費，從那時候入深戶了。
我是牛浩思
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