近两年时间里，张家口楼市一直处于不温不火的状态。一方面，张家口房地产市场受大环境下滑行情影响，打折降价风已经从京城吹向张家口，市场观望氛围蔓延，购房者买房信心不足；
另一方面，新房端银行房贷利率提高，房贷周期拉长，二手房端交易个人所得税提高，虽然该项新政只小范围在宣化实行，但是这无疑是变相增加购房支出，延长购房周期，市场整体活跃度低靡。
2018下半年寄予厚望的7月以平淡收场，在购房者观望情绪浓厚的情况下，开发商开始调整推盘量及推盘力度。据统计8月张家口有8个项目将陆续推新。
虽然近段时间来市场面临一些问题，但是下半年开发商面临岁末回款压力，为了抢占市场份额，可能加大供应，8月苗头初现——
从开盘区域来看，县区楼盘仍是张家口新房供应量的“大户”，8月预开盘项目覆盖了张家口的6个区域，主要集中在下花园区、高新技术产业区、崇礼区崇礼区、桥西区和张北县。从物业类型来看，有Loft公寓项目、洋房、小户型住宅，以公寓住宅项目小户型产品为主打，偏向刚需置业。
迎战金九 刚需项目仍为市场主导
以改善型为主力的市场显露出的下行趋势让购房者观望情绪明显加剧，面对困局开发商开始让刚需产品重新归回主流。
8月过后，楼市马上迎来传统的“金九银十”，此时的开发商积极准备，迎赶节点加推新品，备战金九市场。
在进入冬奥关键之年后，2018棚改仍是张家口的城建主旋律，预计还会有更多持币待购棚改户进入市场，此时加推刚需房源，可以及早的抢占市场先机。
购房者仍在观望
受楼市调控政策影响，为了挽回低靡的成交市场，张家口不少开发先后推出各种购房红利，低首付购房、首付分期、购房打折等，对此楼市降价潮的呼声一时间“风起云涌”，不少消费者更将之视为张家口楼市降价的风向标。
不少买房人抱着“现在不买房，再等等看，说不行可能会跌”的心态。不过市场上绝大部分购房者表示，他们认为张家口房价“大跳水”不太现实，不过对于目前的行情他们表示会再看看不着急入手。
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