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8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會。
住房和城鄉建設部在會上強調，各地要加快制定住房發展規劃，調整供應結構，持續開展治理亂象專項行動，對於房地產調控不力的地方，要堅決問責。
住建部發話了 對房地產調控工作提出進一步要求
01
具體要求有：
一、建立房地產長效機制
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產調控措施，防範化解市場風險，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。
二、加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
三、對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
02
樓市調控繼續加碼
8月6日，瀋陽發佈通知，商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)。瀋陽還表示要進一步加大住房用地供應量，多渠道增加各地區住房用地供應量，加快供地進度和時序；嚴格查處開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣等違法違規行為，情節嚴重的，依法撤銷商品房預售許可證。
通知還明確，實施商品住房價格指導。一是對在售商品住房項目，嚴格執行我市現行相關政策。分期銷售的商品住房項目，本期銷售均價不得高於前一期指導價格；首次入市的商品住房項目，銷售均價不得高於周邊同質可比項目銷售均價，周邊無同質可比項目的，按成本法核定。
放眼全國，瀋陽的調控只能稱得上是“常規操作”。
蘇州四大行“不是調控勝似調控”的操作，才要了“炒房團”的命。
從8月1日開始，蘇州中行、農行、工行和建行的客戶若在5年內提前償還住房貸款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少於壹萬元，且須為壹萬元的整數倍。
這一政策雖然不是調控政策，但客觀上，抑制了購房（換房）需求。
深圳的做法更具代表性 。此前，深圳新建商品住房均價已經連續21個月下降。即便如此，7月31日（中央政治局會議當天），深圳出臺新政：新購住宅限售3年、商務公寓限售5年、離婚2年內申請貸款首付比例不低於70%……
在建立長效機制方面，深圳也走在前面。8月3日，深圳市人民政府辦公廳正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（深府規〔2018〕13號），這意味著深圳版“房改”方案正式落地。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月份，全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60城市發佈了超過70次各類型房地產調控政策。
專家表示，7月份以來，很多的政策出臺，顯示地方政府對於房地產調控的決心沒有鬆動，這是一個非常重要的信號。
03
下半年全國房價漲幅料收窄
從近期監管政策以及多位專家的分析看，下半年樓市調控政策或將進一步收緊。
易居研究院研究員沈昕表示，預計調控政策還將進一步收緊，金融秩序整頓及違規放貸監管仍將持續，到2018年年底，全國居民購房槓桿率將進一步下降至29%左右。預計隨著居民購房槓桿率的進一步回落，下半年全國房價漲幅將收窄。
易居房地產研究院7日發佈的《2018年2季度全國居民購房槓桿研究》報告顯示，2018年2季度，個人房貸餘額同比增幅和全國居民購房槓桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續5個季度下行。從新增個人購房貸款餘額來看，2018年二季度，個人住房貸款餘額新增9800億元，同比下降2%。
此外，易居房地產研究院7日發佈的另一份《7月全國40城住宅成交報告》則顯示，7月40個典型城市新建商品住宅成交面積環比有所減少。1-7月份，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，處於下行通道中。其中一線城市累計同比下降26%，二線城市累計同比持平；三四線城市累計同比增長19%。
預計全國新建商品住宅成交面積的年初累計同比增幅即將運行至負區間。
04
樓市監管不放鬆 “金九銀十”料難再現
一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間窗口期。目前距離9月份只有20余天，業內對於即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態度。
如是金融研究院高級研究員楊芹芹表示，按照房地產市場的分析邏輯，短期看政策，中期看產業，長期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，即調控政策繼續加碼、房貸政策難言寬鬆。種種跡象表明，未來政策層面對於房地產市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計“金九銀十”很難重現。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，“樓市升級引擎，房價急踩剎車”，當前無論是住房租賃房源的供應和建設，還是保障性住房，均可以看到監管部門正在不斷優化與房地產市場長遠發展相匹配的頂層設計，以及著手建立樓市調控長效機制。總的來看，房地產市場正在由早期單一化注重短期效果向長效化發展；由商品化住宅為主的市場向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級。
楊芹芹認為，由於房價變化主要看供需關係，因此，預計未來二線、三線城市房價可能會出現一定分化，尤其是對於一些人口流出較為嚴重、前期漲幅較高的二線、三線城市來說，更加需要警惕房價風險。
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