王起药
看了下回答，都没回答到关键。
大学附近的宾馆真的主要不是大学生！有的大学生即便是开放，也不一定是要住宾馆，也可能直接租房子了，如果从这个角度，这个生意就很难做了。
那到底是谁住？
是大学生的家属啊！！！部分才是大学生，而且也多数是考试为目的，并非一些人想的那样（捂脸）。
家属们为什么要来？一是开学；二是毕业；
学生为什么住？一是考研、考博；二是其他设有考点的考试，比如从业资格证、司法考试、公务员考试等等。
所以，选择的高校附近，有几个特点生意就会好：
第一，规模大的高校，意味着学生多啊！
第二，名气大的高校，意味着考试考点多！
第三，校址偏的高校，现在很多高校都搬到郊区了，这里交通不方便，家长来一趟基本也要住个几天。
第四，最好是附近有景区的高校，比如武大的东湖，湖南大学的岳麓山，或者浙大附近的西湖等等，家长来了一般还会玩上好几天。
所以，在高校附近开宾馆一定会有周期的。也有些条件好的孩子为了考研或者出国考试，会租下宾馆一小段时间（1-3个月），所以月租的方式也可以考虑，总之请多了解大学生，才能事半功倍！
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家族财富密码
竟然还有人觉得大学附近的宾馆是给家长住的，难道学生之间愉快的进行一下生理的交流有什么问题吗？
当然，还要回归问题本身，那就是大学附近开宾馆一年能赚50万是真的吗？
是真的，但不是人人都能赚得到。
学校附近的宾馆想赚大钱，一定要符合几个条件才行
一是房间够多。
“数量不够，质量来凑”这种情况在大学附近是很难实现的，太高质量的宾馆不是学生愿意消费的。
普遍来看，大学附近的宾馆也就百十来块，当然也有便宜的，也有几十块的。
价格方面主要看区域，不过学校附近的宾馆普遍比其他地方便宜些，就算是北京五道口，也要比其他地方便宜一些，当然，你要去密云住，那更便宜。咱们只是比一个大概其的价格。
所以，大家也都明白了，大学附近的宾馆是走量的，而且大家价格都不高，要是太高，也卖不出去。
二是离学校够近。
越近越容易满，人一般都比较懒。当然，这个说法很多人会觉得学生可能比较猴急，这其实是不对的，急能多急？就算再急，也可以打车去么。
其实主要是懒，懒得走，懒得打车，懒得怕那么远。
对于大学生来说，开房是非常讲求功能性的，只要满足功能了，在哪儿都一样，所以也没必要跳老跳去了，能住的起就行。
三是房子属于自己的。
租房子做买卖是很尴尬的，除非是长租，要不然你赚了钱，房东就涨房租。所以，想赚钱并不容易。
除了大城市中心区之外，其实很多给大学生提供的旅馆，特别是偏远大学城里面的，大多是自家的房子。
而且，这种服务方式，也只有自家的房子才能赚到钱。
这里有个简单的成本账
首先，笔者也没法跟大家聊租金，因为不同地方的情况差别非常大，有些租金高到没人租，有些是附近村里开发的，租金反而很便宜。
咱们现在只说50万是怎么赚的。
有这么一个基础条件，房子是自己的。大学生在校期间一般每年9个月左右，我们按照9个月算，也就是大概280天左右，总计40周，每周六、日才是大学生校外交流的时候，所以，大概有80天左右可以保证爆满。
这时候我们再算上家长送孩子，大约有10天左右的爆满，这样算起来就是90天。
除了这就是天之外，再除了发达区域，因为发达区域不仅学生住，当然，此类旅馆的经营成本也不一样。
排除干扰条件，学校附近旅馆平时入住率大概有30%左右，按照上述剩下的天数，大概为可以换算为57天的爆满，这样就是总计147天的爆满。
然后咱们再来算一间房的成本。
就算是单价100元来算，其水、电、网、暖等均摊成本，可以控制到单日20元左右，打扫卫生等保洁人员的成本，可以均分到单次5元，如果房间少，不值当雇人工，就老板娘亲自上，不过那也得计算成本。
还有个成本看似大头，其实不是什么大头，那就是床单被罩的换洗。
之所以说不是大头，是因为学校旁边的普通小旅馆洗起这些东西很随便，也不会送去统一消毒处理，所以单次成本不会超过5元。
也就是说，一间房大体的使用成本在30元左右，再不付租金的情况下，单间房的学年收益，可以达到70*147=10290元。
这时候如果你有50间房，不就是年收益50万了吗？
如果供暖可以控制，比如流量，再加上环境比较好，不需要开空调，房价单日20元的成本，大可以控制在10元以内，这时候赚的更多。
当然，这还没完，还需要算硬件的损耗，还有投入的成本。
其实成本比较好算，算整体就好。
学校附近酒店房间根本不需要豪华，也就是单个房间的装修和家具成本控制在2万就可以，电器成本可以控制在1万左右，总体的使用周期为五年。
也就是说，如果你有50间房，总投入其实是150万左右，这个钱基本上可以把走廊的装修也出来了。而5年之内你的总收入大概在250万左右，这样算下来，5年只能赚到100万，也就是每年20万。
所以，如果算综合成本，50间房是不够的。
100间房年收入可以达到500万左右，总投入成本为250万，其实是300万，但是装修面积更大，其实单位面积会省钱。
也就数说，你在收费100元的情况下，并且自有100间房的情况下，可以实现每年赚50万纯利润的。
如果50间房也不是不可以，比如装修只是简单刮一层乳胶漆，用个好看但是不太结实的床，电器买二手，这些成本算下来，一个房间一万就够了，不过最多三年，也就说两年半就要换。
另外在控制下其他成本，水电暖什么的，人力尽量自己上，不花钱雇人。收费稍微高一些，并提供给一些读研的，临时出差的人折扣房间。
这样还是有机会实现一年赚50万的。
最后算一下，按照笔者的成本控制办法，至少得是一家人一起做这个生意，就是夫妻，再来个公婆，或是岳丈夫妻，至少得四个人干。
再加上用了那么大的房子，要知道50间房，一间10㎡，也是500㎡，总使用面积少说得600多㎡，这可不小了。
大房子加四个人工，一年赚50万，其实一年个人的劳动所得也就是10万，毕竟房子本身也得维修什么的，这都是成本。
这个收入看起来不错了，但真心不能算很高，而且也都是辛苦钱。
不过有个好处，一年最少能闲三个月，这三个月旅个游什么的，还是不错的。
总结一下
笔者不太明白为什么有人觉得大学情侣会租房子，这种情况顶多是一时冲动，搞不好就分手了。
说实话，年轻人怎么经得起生活的考验？
而且大学生去宾馆也不是什么坏事儿，只要做好安全措施就好，这是人类的本性，不明白为什么有那么多人说三道四的，难道是因为自己找不到对象？
关键是这种事情怎么杜绝？心理辅导？孩子心理也没问题，辅导什么？
而且就算强制杜绝了，按照有些人的说法，大学生就应该好好学习。难道你们不知道，对于年轻人来说，这种事儿想比做更消耗精力吗？
所以，别动不动就找个高位说着说那，就算人家大学生瞎折腾，可能出来之后比一些答题的人收入要高多了。
上学学的是知识，培养的是能力，这点必须要做好。
但是，就算要做好，也不知道16小时去学习吧？一个人要是这么学，出来之后反而没有企业敢要了。
小言詹詹
确实没错，大学附近宾馆的生意特别好。
以前大学附近有个堕落街，班里边有个女生和男友因为想省钱，就去堕落街开房。正常宾馆的价格那会是一百多块一晚上。而堕落街一个小黑屋10块钱。虽然条件差点，但是钱少，对于刚上大学的他们来说10块钱也能解燃眉之急了。
但是有一次，他们去的时候，发现屋子里竟然有个洞，有个摄像头在里边。于是，就再也没去过了。吃一堑长一智啊。
有个老板在学校附近开了个旅社，还不是宾馆。宾馆是那种标准的，最次可能也2星。但是这个旅社就完全是民房改装的，那会儿还对这种改装房子没有出台任何限制措施。于是，这个老板把租的房子改成几十间屋子，一天生意络绎不绝的。从来就没有不满的时候。而且最多的就是钟点房。3个小时50块钱，基本上把这个旅社的空闲时间全部用起来了。这老板一年买了3辆车，还在外地买了套别墅。
收入我就不说了，我想表达的是，年轻人的购买力是很强大的，他们的精力也是很旺盛的，千万别低估他们。
因为现在大学已经很开放了，认识一周的的去开房的比比皆是。开完房分手的比比皆是。分手完一周再约会开房的也比比皆是。所以这不是经济问题，而是个人问题。
老王侦查记
大学旁边的宾馆一般来说都是快捷宾馆类型的，这种宾馆年入50万的有，但是比例应该很低。
宾馆的收益主要来源于客人入住，受到客房数量，入住率以及房价的影响，随着城市规划发展，现在的大学一般都处在相对偏远的大学城 ，宾馆一般房间都比较偏低（除了一些在市中心的老校区除外），房间一般都在80到150之间。
说到年入50万，我们要计算出的就是总收益减去支出，支出包括人工工资，房租，水电及装修折旧。
笔者在这里简单的计算一下，按照年收益100万来算，除掉寒暑假3个月的淡季时间，每个月的收益要到达11万，按平均房价100元，入住率70%计算，则需要40间客房，40间客房的宾馆在学校周边也不算小规模了。大概需要1000到1300平米的物业面积，一年的房租再便宜也要15到20万了（5毛钱一平米/天，相当于城市郊区厂房的价格）。人员配备，两个前台两个服务员，人工工资15万（老板自己做杂勤维修）。每年的水电费用10万元。
然后再算一下折旧的费用，按照一般快捷酒店的装修费用，20平米左右的客房装修，基础装修，空调热水器电视等电器，已经家具，低档的快捷宾馆在两万左右，40间客房在80万左右，门头以及前台过道10万，消防及其他费用10万，总价在100万左右（已经是最低了，这个假一般的施工单位不会接的）。按宾馆8年装修一次（一般5到10年装修一次），折旧费用为每年12.5万元。
综合算起来，40间客房入住率为70%（除去暑寒假淡季）的宾馆，在总收益为100万的情况下利润为45万左右。
考虑到每个地域的消费水平，学校档次以及竞争大小，这个数据的浮动会很大，在艺术类院校及专科院校边的入住率比名牌大学边肯定要高的多，大城市大学城的房价比三四线城市肯定也要高的多。前期投资费用所决定的宾馆档次与风格也会对收益产生很大的影响。综合而言，如果投资100万能产生近50万的年收益，那么谁都会去做了，毕竟有钱的人多了，你要知道酒店行业的回报率只有8%到12/而已。
不过有另外一种模式，在学校边租8到10套住宅，然后分割出40到50间客房，不用请员工或者请个阿姨，再花上尽量少的钱装修一下，自己辛苦点，尽管房价低了点，但是开支就除了房租基本没有了，如果有关系稍微打点一下，一年的收益还是很可观的。
大学周边的商业多是跑量为主，所以你想在大学周边牟取暴利是基本不可能的，小投资大收益是很难实现的，望君三思。
哲与兮
这要看在什么地区，房费多少，比如在北京二环内，投资一个宾馆，一年赚50万太简单了，又比如，你在三四线城市大学附近，一年赚个50万？营业额够50万就很不错了，所以，投资需谨慎，先摸摸行情再打算
消防队员32920570
作为一个曾经投资过连锁酒店的业主，可以告诉你的是，大学附近投资酒店，生意是有季节性的，寒暑假很难熬。这个淡季你的员工成本你的房租是不会有任何打折的，如果你觉得淡季辞退一些员工，那么旺季了就比较难招了。其次并不是你想做就能做的，首先是一个合适的物业，也就是房子。形态价格都合适的物业是可遇不可求的。再者你的证照办理没有关系，你真的得跑断腿。所以酒店宾馆行业看似细水长流很稳定，但这都是表象！
上海整形张医生
胡说的，这个本身就是伪命题，大学附近的宾馆挣钱不是靠房租挣钱的，是靠转让挣钱的，靠房租挣钱，赔不死人不算完！！
首先大学附近的入住率根本没有想的那么高，基本上就集中在周五和周六两天；
另外大学附近的宾馆房价不可能太高，太高了学生消费不起的；
最重要的一点，现在的大学周边基本上都是农村，就算不是，也是城中村改造的，想从这些人手里租房然后你赚钱，基本不可能，契约精神太差！
我自己本人在大学附近开过宾馆，开到最后落下一堆二手家电（最后是100块钱一台电视卖给收家电的了，空调也差不多这个价格），其他什么都没有落下！
我在的这个大学附近，宾馆生意从来没有一家一个人干超过一年的！其他行业的话，书店的话 8家书店（工作原因和书店都很熟悉），两年内剩下一家书店，其他的都赔钱；再有其他行业就不太清楚了！
个人感觉大学附近挣钱的生意，小吃这个行业，就是卖个饼或者豆浆，能挣钱，还有就是开百货店也可以，因为这个行业发现2年内竟然没有换过老板！！
嘻哈公社
重点是什么？人多啊，为什么都说学生生意好做？因为学生容易满足啊！
本人在12年到14年在郑州某大学城城中村经营一个35间房小旅馆，周一到周四晚上一般50块就住了，周五到周六重点来了，门口有两个饭店，100一晚，不还价，不住拉倒，有人住，特别是周末晚上10点以后问房的多的是，那会早都已经卖完了，都没有空房。村里的房子社会工作人员租住一大部分，很少一部分学生租。只要你服务好，房间卫生干净隔音好，一传十十传百，生意自然好！要不是后来郑州城中村改造我估计还在经营旅馆。酒店投资不起，开销太大！
我的烤韭菜
我觉得有可能，但是可能性不大
大学附近开宾馆，如果说收入比较高的话，那一定是开在大学城里，不然的话，哪来那么多人去住宾馆啊。但是，现在一般住宾馆就认准了那几个连锁酒店，例如，如家，七天…像其他的宾馆住的人不是很多(开学的时候，住的人还是很多的，但是淡季是大多数)要是想人其他人入住的话，他就会降低价格，但同时，降低了价格也不一定会吸引更多的人。而且，现在的学生一般家里条件都不差，也不会选择那些三无酒店。
像我们大学那一块(我们学校是分校区)，学校门口就只有两件宾馆，而且除了开学，生意奇差，我们学校的学生一般都不在学校周围住宾馆，都选择了一些比较热闹的地方。毕竟大家不是专门住宾馆纯睡觉，不然干嘛不回寝室啊。
游园惊梦731
几家欢喜几家愁
在学校周边，从来就不缺人做生意，从面包店，理发店，快餐店，书店，文具店，小吃店，到快捷酒店和宾馆，行行业业都有。
不过，做生意，总是几家欢喜几家愁，有人赚钱，有人亏本，无论如何，家家都有一本难念的经。
题主的意思很明显，在大学附近开宾馆做生意，赚学生情侣的钱，都是想的容易做起来难，当然了，五十万不是没有人赚，一百万也还有人赚，但是，是不是你就很难说了。
不管怎么说，做生意一要看准，二要人气，三要吃苦，吃得苦中苦，方为人上人啊！
