恭喜新隆置业
以总价33508.287万元＋8000平配建
斩获新会01地块
参考楼面价8803元/平
江门市JCR2018-39（新会01）号地块位于新会区会城街道文华路西侧、源新路南侧，为城镇住宅用地；出让面积：19442平方米，挂牌起始价：30913万元，起拍楼面价约为6360元/平。
规划指标：不兼容商业服务业设施。容积率：2.0—2.5；计算容积率总建筑面积：38884-48605平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%
竞拍规则：当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
配建要求：竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米，配建的住宅建筑面积计入地块容积率内。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。
一、周边卖1.3万/平，但无房可卖
竞拍地块紧挨着新会碧桂园八期（新会碧桂园·柏悦府），因此地块在挂出来后不少“吃瓜群众”纷纷猜疑，是否依旧为碧桂园系列？小编参考碧桂园·柏悦府的售价，约为1.3万元/平，但目前住宅基本上已经售罄，仅剩十几套的商铺在售。
目前新会碧桂园系列已更新至九期，5月8日新会碧桂园九期案名流出定为“新会碧桂园·大成”，据凤凰君了解，该项目地块为去年12月27日碧桂园竞得地块，参考楼面价为7200元/平。
二、紧挨2大学校，新学校年底建成
从航拍图上可以看出，竞拍地块周边2大学校紧挨。新会尚雅学校属于民办学校，占地170多亩，建筑面积6万多平方米。学校设有小学部、初中部，现有教学班79个，学生4500多人，教职员工300多人。
竞拍地块对面既为实验小学（文华校区），从实拍上看已经建成初具规模，预计能在今年年底建成，据了解该学校总用地面积为26186平方米，总建筑面积为23759.32平方米，设30个班级，每班45人，共1350人。建设的学校包括教学楼2栋、教学艺术楼1栋、教学综合楼1栋、体育馆1座、标准300米环形跑道运动场和半地下车库。将总投资约1.7亿元。
三、启超大道、文华路、新会汽车总站
位于新会枢纽新城最先崛起的板块，交通配套基本上很成熟，江门大道、启超大道、文华路、新会汽车总站几大主干道及主客运站包围，无论是蓬江、江海、新区三区的贯通还是新会城区与其他镇区的，亦或是省内外的连接都基本上能满足。
值得一提的是，作为联系重中之重的江门大道主交通命脉，它的延长线也已经初步成型。沿着江门大道两侧，可以清晰的看到该片区尚有连片开发的土地资源。
四、板块下半年将迎超10000＋套房源
从去年下半年开始，枢纽新城货量一直处于“饥渴”状态，一方面的红红火火的板块利好，一方面是一房难求的局面。
去年竞拍的地块也已经陆陆续续的推出新动作，纯新盘入市加老盘加推，下半年楼市或迎来“井喷”！据不完全统计，保利西海岸、方圆月岛首府、富力南湖壹品、富力南湖壹号、海悦君庭、碧桂园骏景湾新仕界等项目都在推货，枢纽新城下半年将迎超10000＋套房源！
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