恭喜新隆置業
以總價33508.287萬元＋8000平配建
斬獲新會01地塊
參考樓面價8803元/平
江門市JCR2018-39（新會01）號地塊位於新會區會城街道文華路西側、源新路南側，為城鎮住宅用地；出讓面積：19442平方米，掛牌起始價：30913萬元，起拍樓面價約為6360元/平。
規劃指標：不兼容商業服務業設施。容積率：2.0—2.5；計算容積率總建築面積：38884-48605平方米；建築密度：≤30%；綠地率：≥30%
競拍規則：當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建築面積），以“最高限價+承諾配建住宅建築面積”數量最高者為競得人。
配建要求：競拍配建住宅建築面積每次增幅200平方米，配建的住宅建築面積計入地塊容積率內。配建的住宅在建成驗收後，無償移交給江門市新會區公有資產管理辦公室。
一、周邊賣1.3萬/平，但無房可賣
競拍地塊緊挨著新會碧桂園八期（新會碧桂園·柏悅府），因此地塊在掛出來後不少“吃瓜群眾”紛紛猜疑，是否依舊為碧桂園系列？小編參考碧桂園·柏悅府的售價，約為1.3萬元/平，但目前住宅基本上已經售罄，僅剩十幾套的商鋪在售。
目前新會碧桂園系列已更新至九期，5月8日新會碧桂園九期案名流出定為“新會碧桂園·大成”，據鳳凰君瞭解，該項目地塊為去年12月27日碧桂園競得地塊，參考樓面價為7200元/平。
二、緊挨2大學校，新學校年底建成
從航拍圖上可以看出，競拍地塊周邊2大學校緊挨。新會尚雅學校屬於民辦學校，佔地170多畝，建築面積6萬多平方米。學校設有小學部、初中部，現有教學班79個，學生4500多人，教職員工300多人。
競拍地塊對面既為實驗小學（文華校區），從實拍上看已經建成初具規模，預計能在今年年底建成，據瞭解該學校總用地面積為26186平方米，總建築面積為23759.32平方米，設30個班級，每班45人，共1350人。建設的學校包括教學樓2棟、教學藝術樓1棟、教學綜合樓1棟、體育館1座、標準300米環形跑道運動場和半地下車庫。將總投資約1.7億元。
三、啟超大道、文華路、新會汽車總站
位於新會樞紐新城最先崛起的板塊，交通配套基本上很成熟，江門大道、啟超大道、文華路、新會汽車總站幾大主幹道及主客運站包圍，無論是蓬江、江海、新區三區的貫通還是新會城區與其他鎮區的，亦或是省內外的連接都基本上能滿足。
值得一提的是，作為聯繫重中之重的江門大道主交通命脈，它的延長線也已經初步成型。沿著江門大道兩側，可以清晰的看到該片區尚有連片開發的土地資源。
四、板塊下半年將迎超10000＋套房源
從去年下半年開始，樞紐新城貨量一直處於“飢渴”狀態，一方面的紅紅火火的板塊利好，一方面是一房難求的局面。
去年競拍的地塊也已經陸陸續續的推出新動作，純新盤入市加老盤加推，下半年樓市或迎來“井噴”！據不完全統計，保利西海岸、方圓月島首府、富力南湖壹品、富力南湖壹號、海悅君庭、碧桂園駿景灣新仕界等項目都在推貨，樞紐新城下半年將迎超10000＋套房源！
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