热线反映
最近，主城区月亮湾小区不少居民反映说，他们小区的开发商告知他们，计划从今年7月1日开始,小区地下车库的车位只卖不租，居民如果不买车位的话，就不能将车停在车库里，小区居民认为这很不合理。
6月28日，记者来到了月亮湾小区，小区居民们说，由于小区新建不久，目前才入住一百多户，但有一半住户都拥有私家车。
▲【主城区月亮湾小区居民 胡 涛】
“2014年买房的时候，房地产开发商给我承诺的是一房一车位，有1300多个住户，有1300多个车位，车位是可买可租。”
▲【主城区月亮湾小区居民 章荣华】
“当时这个（地下车库）配套设施还没有完善，车子可以停，这上面也可以停，不收取任何费用。”
居民们说，大家之前都把车停在地面车位或者地下车库内，也没交过任何费用。但今年6月11日，小区开发商和物业公司张贴了一张小区地下车库封闭通知，通知上说，将于6月20日封闭地下车库，并进行清扫和维护，要求业主们将车辆移出。同时，车库拟定于7月1日开放，届时地下车位将实行自动识别系统出入，尚未购买小区地下车位且有停车需求的业主要及时到月亮湾售楼部咨询、购买。
▲【主城区月亮湾小区居民 韩润生】
我当时也到售楼部去问了，问了他们一个经理，他们经理说，现在这个地下车库车位只卖不租，如果还想停在里面，那必须要买（车位）。
▲【主城区月亮湾小区居民 胡 磊】
售楼部里面有一个标价表他贴出来了，第一批前五十个的话是四万块钱一个车位，然后后期的话都是五万块钱一个车位。
对于开发商提出的地下车库车位只卖不租的说法，居民们认为这很不合理。
▲【主城区月亮湾小区居民 胡 磊】
如果说，他地下车库有产权的话，那他卖是他开发商自己的自由，但是如果说他没有产权的话，国家明文规定，包括他的收费都是有标准的。
▲【主城区月亮湾小区居民 胡涛】
在我们购房合同的明码标价书上面，就讲了地下车位属于公共设施，我们购房价格里面含有这部分费用的。我现在的要求很简单，我现在只想租，我不愿意买。
那么，月亮湾小区开发商——池州金鼎房地产开发有限公司是否向居民们提出了地下车库车位只卖不租的说法呢？随后，记者也来到了月亮湾小区的售楼部进行咨询。
▲非常规拍摄【 池州金鼎房地产开发有限公司工作人员】
（现在这个地下车库车位是只卖不能租？）对，租的话也有，在人防，人防还没有做好。（地下车库（车位）的售卖有没有产权许可呢？）这个我解答不了。
这位工作人员明确告诉记者，月亮湾小区地下车库车位只卖不租，如果居民想要租车位的话，还得等到小区里的人防工程做好，在那里可以租到车位。而在一份居民提供的明码标价书上面写道：房屋总售价为496790元，以上销售价格已经包含下列与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用，其中有一条就为机动车库、位。这名工作人员解释说，这里所指的地下车库、位其实是人防工程的车位。
那么，开发商公司是否有权出售地下车库车位呢？听听律师怎么说
律师解答
▲【 安徽安池律师事务所律师 汪忠明】
如果这个开发公司想对外出售地下车库，首先他要向业主提供一个房地产管理部门出具的地下车库销售许可证明或者是物价局出具的车库未列入建安成本的一个证明。
汪忠明律师说，开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有，还是属于开发商投资兴建的建筑物。满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售。
▲【 安徽安池律师事务所律师 汪忠明】
开发商在计算公摊面积的时候，已把地下车库计算在公摊面积之内，还有一种情况是开发商把地下车库的成本已经计算在住宅的开发成本之内，第三种情况就是根据国家法律规定，以及政府的政策规定，允许业主无偿使用。合同上面已经明确了一个合同的总价款，总价款包括哪些成本之类的，很清楚的看到有一条车库或者车位打了一个对号，那么我们认为房屋价格是包含车库成本在内的。
如果要对外出售小区地下车库车位，月亮湾小区的开发公司需要拿出相关部门出具的证明许可，同时也要针对明码标价书上的相关内容，向小区居民解释清楚，而不能用一句只卖不租的强硬说辞，让居民接受。按规定办事，才是解决问题的唯一途径。
来源池州广播电视台
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