第一次在泰國購房的寶寶，
基本上都會處於懵逼的狀態。
“咋個買？買哪裡？”
“會不會吃虧？得不得上當？”
“買了之後咋個辦？受益好多？租得脫不？”
類似大大小小的問題確實太多了。
乾脆暫停週四的踩盤攻略，
把最近關注度最高的11個問題進行一個解答。
關於購房的詳細流程、手續之類的，之前已經寫過，
這裡就不復述了。
1、泰國購房的產權、繼承權問題？
按照泰國法律的規定，海外人士可以合法持有永久產權的公寓，並可世代相傳（國內住宅最長只有70年產權，公寓40年）。所以不能單純地拿價格和國內的樓盤對比。
2、在泰國購房後的權益和保障？
交房後，開發商就會把地契、土地買賣合同和房屋戶口本都交給你。
有了地契，就和泰國人享有同樣的權益，房屋就完全受泰國法律的保護了。如果開發商或政府要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷。
這也是為何泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人所有，政府不能強拆。
3、泰國購房能不能享受定居的簽證政策？
這個也是大家很關心的。
但目前在泰國購房並沒有相關的簽證政策，但隨著中泰高鐵的開通，也有可能屆時已購房者會享受一些定居福利。是有可能哈！
如果現在想在泰國定居，有以下幾個辦法：
1、50歲以上可以申請養老籤，一年一簽，非常方便（具體諮詢當地出入境管理處和使館）。
2、在泰國購買精英卡，可以長期居住20-30年。
3、找二小姐也可以代辦5年內多次往返的居住權限。
4、曼谷購房的升值空間、投資回報？
這應該是寶寶們最關心的問題了。
畢竟一夥拿幾十上百萬真金白銀出來，不是過家家買起耍的。就算是真·土豪們不在乎這點錢，但基本的投資回報率還是會關心。
說到這個問題，首先要考慮地段和樓盤品質的選擇。千萬不要圖便宜，盲目購買地址偏遠，沒得發展規劃、配套差的樓盤。不然到時候租都租不出去，片區發展也遙遙無期，就更不要想啥子投資回報了。
但是拿曼谷來說，在地段配套、樓盤品質都不差的前提下。這樣的房屋每年增值空間在5%-10%左右，非常穩定。沒有像國內一樣出現暴漲的情況，可能對於有些寶寶看來，會覺得沒意思。
據二小姐的長期觀察，我喜歡的一些地區，這幾年基本上漲幅都在每年20%左右。
多說一句，如果更加看重投資的寶寶，建議還是選擇曼谷。
5、如何選擇適合自己的樓盤？
首先，考慮自己的主觀需求：是學生讀書？養老？偶爾度假？投資出租？等等….
其次考慮自身的資金狀況，打算拿多少錢來做這個事兒？
想清楚這兩點後，綜合自身情況，優先考察樓盤地理位置的功能性進行選擇。
負責任的說，目前二小姐去踩的盤，基本上會涵蓋上面的幾個需求點，都是篩選後的靠譜、性價比好盤。而且周邊配套絕對是考量的重點。寶寶們來諮詢的時候，優劣點都會明確告訴你。
6、泰國的政局，是否會影響購房投資？
泰國是佛教國家，人民都比較平和。就連二戰都沒有被侵略過，是當時東南亞唯一一個保持了主權獨立的國家。王室一直都保持領導地位，掌握軍隊的最高領導權。雖然有過政變，但絲毫不影響人民的生活。
但是呢，二小姐也不能告訴大家100%保險，畢竟隨便在哪裡購房都會存在風險。這個就寶寶們自己衡量了~
7、如何辦理手續，以避免海外購房糾紛？
在泰國買房，手續和流程很簡單。
簽訂合同，交定金，付尾款，銀行開戶及開具外匯證明，開發商交付房屋及地契等相關文件。只要找準正規、靠譜的開發商或中介，很少出現購房糾紛的問題。
8、購房中手續出現了問題、糾紛怎麼辦？
正規的開發商，手續是沒有任何問題的。
所以買房一定要找正規的比較大的開發商。
如需要本地法律諮詢，二小姐也可以提供相關的服務。
9、看不懂合同，怕被騙怎麼辦？
這個不需要擔心。
大部分開發商都會準備好合同和交付標準的英文版，都是根據泰文版直接翻譯的。基本上都是標準合同，不管是泰國人還是外國人，合同條款都是一樣的。
還是一句話，找正規靠譜的開發商或中介。
10、泰國購房的手續複雜嗎？
從選房到最後收房的所有手續，二小姐會全程協助辦理。
需要的話，還能幫助辦理銀行開戶和開具外匯證明等手續。而且，後續的出租也可以找二小姐。
11、關於房源信息的問題？
二小姐每週的踩盤報告，已經包括了大部分關鍵信息。
若寶寶們需要了解更多，就給二小姐留言吧，在下次的踩盤攻略裡面儘量優化進去。
這次暫時就解答這些問題，
寶寶們還有想要了解的，
文末留言告訴我，
在下一期的推文裡面為大家解答。
就醬~
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