公攤面積是個什麼玩意兒？
房價高，需要掏空6個荷包來買房已經讓老百姓很受傷了，沒想到，100㎡的房子竟然被公攤了30㎡，到手的面積只有70㎡，更是讓購房者受到一萬點暴擊。
新華社實在看不下去了，站出來直接指出：公攤面積勞民傷財，更是將公攤面積的討論推上了風口浪尖，並義正言辭地聲討公攤：
既然國際上基本都是按套內面積計算房價,為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產行業亂象之時,能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切?
國外都沒有，中國商品房的公攤面積真的可以算是中國特色了。這到底是個什麼啥玩意兒？
看下圖▼
是的，你沒有看錯，你每天經過的小區門口王大爺的那間保安亭，你都要為此買單。
不同建築的公攤面積是怎麼樣呢？
無電梯的多層建築：正常公攤率為5％－10％，很少超出10％。
有電梯的板式小高層建築：公攤率為15％－20％。
有電梯的板式高層建築：公攤率為18％－25％。
有電梯的塔式小高層建築：公攤率為18％－22％。
有電梯的塔式高層建築：公攤率為20％－30％
一般來說，公攤面積過高降低套內面積，讓購房者多花了錢，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮小，影響居住品質。
想想也真是坑，100㎡，3萬/㎡的房子，公攤30%就得損失90萬啊。
在房地產如火如荼、房價高歌猛進的時候，大家不追究公攤裡的貓膩，現在房價漸漸冷卻下來了，大家開始來追究“誰偷走了我的面積”，
這可惡的公攤面積是誰搞出來的？ 這可惡的公攤面積是誰搞出來的？
查來查去，咦，公攤面積是首創於香港，然後大陸再學過來的，而不僅僅是公攤面積，大陸學香港的房地產製度，還有：
1987年，深圳從香港學了土地招拍掛，然後推廣到全國各地
1994年，大陸推行的預售制則脫胎自香港的賣樓花，1954年香港開始賣樓花
1998年，大陸向香港學習70年產權制度
大陸是如何以一步步將香港的“公攤面積”發揚光大的？
1998年，國家不再實行分房，然後由深圳開啟中國的第一代商品房，同期，引入香港的“建築面積”進行定價，而且還發展出中國特色的“偷面積”。
有的偷面積還形成了“零公攤”，並非真的沒有公攤面積，而是“偷面積”與公攤面積相抵，有不少樓盤就打出“零公攤”的口號，作為營銷噱頭，說到底還是利益驅動。
每個城市相同面積的建築面積，其公攤是不一樣的。一些城市，120㎡可做舒適的大四居，而有些城市只能做個擁擠的小三居。
各城市、各項目差異非常大。
當時，我們國家的房地產製度非常不成熟，在制定法律法律設時沒有相應的經驗，所以就直接引用了香港的套內面積+建築面積的定價房價，而國際上基本都沒有公攤面積一說。
不得不說，我們在某些方面確實很不“國際化”。你看香港都國際化了。
自2013年1月1日起，香港實行住宅物業銷售新規，要求地產代理在推銷二手住宅時，要先行提供物業單位的實用面積信息，然後才可有選擇性地提供相關的建築面積數據。
同年4月29日《一手住宅物業銷售條例》正式實施，新規擴展至一手新盤，若代理違規，最嚴重會被撤銷牌照。香港房屋銷售由此告別“建築面積”時代。（注：香港的“實用面積”，相當於內地的套內建築面積。）
而我們每個購房者買房就像過五關斬六將，凍結高額認籌金交茶水費、全款找關係、捆綁車位雙合同、冒著大雨千人排隊，一路走下去，中籤率不足10%，實在是太可憐了......
然後你告訴我小區門口王大爺的保安亭都得我給錢，我當然不樂意了。
300萬的房子，總共公攤30%要90萬，這絕對不能忍啊。
有的開發商直接把飄窗算作面積，陽臺也算面積，實際面積很大！得房率很高，難道你能住在飄窗上？
而國際上基本都是按套內建築面積甚至使用面積（使用面積=套內建築面積-套內柱子+牆體面積）來計價的。
如此看來，公攤面積並不合理，也不符合國際慣例，所以老百姓要求取消公攤，按照套內面積計價的呼聲越來越高。
今年上半年,全國各地房地產調控政策發佈近200次,創歷史新高。
中國的房地產發展到今天，當我們在調控上不斷推陳出新，也確實到了要正視公攤面積問題的時候了，應該與時俱進地使用更科學公正的計價方式，來確保老百姓的利益。
連新華社都為公攤問題搖旗吶喊——“公攤面積問題積弊已久，非一劑猛藥可以完全治癒。
全國已有取消公攤面積的城市
而目前，全國唯一一個以套內面積計價的城市是——重慶，重慶的房價主城區均以套內面積計價，郊區才是以建築面積計價。
2002年，重慶就已經以法律形式明確了：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據。
不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰，後在2011年又進行了修訂完善。
重慶可以說是全國房地產市場的一股清流，很多看似很複雜的政策都在這個城市融合、和諧相處：房價低、面積按照套內計算，只是是50年產權。
重慶的購房者也非常認可按照套內面積計價，這樣給到購房者的實惠才是最大的。例如你買100㎡，那就是實實在在的100㎡，絕對是貨真價實，一點不少。
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香港都已經取消了公攤面積，而重慶又領先全國，做了個表率，按照目前的形勢，新華社都開始發聲，我們完全有理由相信，大勢將至，廣大城市的公攤面積，早就該取消了。
接下來是“房住不炒”，還有房地產稅，到時肯定和麵積掛鉤，市場要規範，計價策略早就該調整了，關於取消公攤面積，我們拭目以待！
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