哈爾濱特價房
現在很多人沒有住過頂樓和底樓，基本都是通過別人說，或者網絡上片面瞭解，直接否定了頂樓底樓，小編上海周邊城市一手房，想在這裡安家置業的朋友可以在關注下。下面帶大家看看優缺點。
現在的新建小區大都以總高30層的高層住宅為主，夾雜幾棟總高11層左右小高層，當然小高層價格肯定高於高層住宅的，那我們今天不說小高層主要一高層住宅為主為大家舉例說明：
以前的總高6層為主，一樓大多都帶有一個私人小花園，但目前所有新小區一樓基本都是公共綠化，那麼什麼樣的家庭選擇一樓比較多呢？現在買一樓大多為老年人居多，或者有恐高症或者有在小區開個小店想法的人為主，首先一樓極為方便不用乘坐電梯，腿腳不方便首選，夏天比較涼快晾曬被褥陽臺較小，直接在外面綁繩子等就不用，上層就比較麻煩，如遇突發情況直接可以逃生。那麼有哪些劣勢：在南方一樓是比較潮的，北方不存在這問題，蚊蟲較多，還有如果買在小區活動場所跟前那就比較吵鬧，現在小區都是人車分流汽車噪音就很少了，還有采光因為有綠化容易遮擋。
下來我們說頂樓
現在的頂樓基本分三種1.平層頂樓樓頂不能上去，2.頂樓複式，3.頂樓帶露或者閣樓。那麼頂樓的優勢有哪些優勢首先無噪音干擾，空氣好，視野好，蚊蟲少，採光通風好複式贈送面積多。
劣勢：夏天較熱，很多人怕漏水，恐高者避之。
其實現在的新房子，一樓的防潮層做的很好，大多地下都是地下車庫或者抬高1.5米左右，加上防潮材料基本不會潮，再就是蚊蟲每個窗戶一個安一個紗窗解決，現在的綠化都是稍微避開窗戶的採光也不會太差，只要小區樓棟距在40米左右基本很難遮擋。再說頂樓現在防雨層質量可不是以前的房子，而且防雨層使用期限一到基本都要更換，所以不會出現漏雨，熱的問題現在的城市氣溫夏天那一層的不開空調。頂樓底樓沒有絕對的好壞，價格也相對其他樓層便宜些，可根據自己需求購買。（想在環上海周邊城市安家置業的朋友請看上圖關注，謝謝）
上海周邊買房導向
這個不難理解，咱們小老百姓傾其所有，甚至以一生做“房奴”為代價，好不容易買了套房子，哪個不是左思量，右盤算的？希望選出性價比最好，自己最滿意的房子。如果有一點更好選擇的餘地和可能，估計都不會買一樓和頂樓的。為什麼？因為一樓和頂樓，確實缺點很多。
先說一樓
1.私密性能差。
如果不拉窗簾，或者有時候不留意，外人可能對室內情況一覽無餘，無疑這樣會讓主人不舒服的。
2.安全係數低。
樓層矮，總比樓層高的，更讓竊賊算計。因為他們登堂入室更方便容易，尤其一樓，如果主人不安裝防盜窗之類，確實讓人擔心。有時候即使安裝了這些，竊賊剪拆防盜窗也容易多得多。
3.衛生情況堪憂。
一樓接地面，本來空氣質量就比高層差，再加上人們隨手扔下的垃圾，一陣風颳來，就可能全部聚集在自己門口，彷彿垃圾場。
4.聲音嘈雜難受。
現在居民樓，大多隔音性能差。尤其一樓住戶，深受小區或馬路噪音困擾。特別如果家有即將參加中考或高考的學生，會為此很煩心鬱悶。
5.衛生間管道易堵易爆，且聲響大、氣味大，難消除。
由於居住一樓，整樓住戶衛生間排洩物，都會衝至一樓。如果住戶多，落差大，管道及化糞池又年久失修。管道發生堵塞，甚至爆裂，會讓一樓住戶苦不堪言。還有管道里不時傳出的噪聲，以及地漏如果掩蓋不嚴，那一陣又一陣臭氣，實在讓人窒息。
再說頂樓
1.最怕停電或電梯毀壞。
這絕對是頂樓住戶最忌憚的事情。現在六層左右的多層住宅新建很少，絕大多數是動輒30多層甚至更高的高層。一旦停電，或者雖未停電但電梯毀壞不能使用，真是災難一般。這上不敢上，下不敢下。如果家有老人或兒童；如果遇上學就醫之類急事，如何是好？那總也爬不到頭感覺的樓梯，真能愁死人。
2.還怕水壓低，用水不方便。
雖然現在高層住宅，都有水壓加壓設備，但是幾十層高的頂樓，比低層水壓低，是非常常見的。或許平時感覺對生活影響不大，但是如果遇到炎熱夏天，一身臭汗，急需衝個冷水澡，可偏偏這時候樓房住戶用水量大，水壓太低，水龍頭愣是不出水，怎麼辦？或者大冬天，正洗著熱水澡，突然停水了，渾身肥皂沫還沒來得及擦呢，偏偏沒水了。這時候的感受，就不僅僅是尷尬了。
3.冬冷、夏熱、漏雨、恐高、危險都是頂樓住戶，需要面對的真實而嚴峻的考驗。
頂樓，由於特高，無遮攔，所以冬天寒風能吹透，夏天烈日能曬透，寒冷的冬天它更冷，炎熱的夏天它更熱，那是一種折磨和煎熬。要麼冰窟一般，要麼炕房一樣，令人生畏。
還有，頂樓承受著空中雨水的侵襲。如果隔水層做得好，很長時間可能沒有問題，但是隨著時間的推移，頂層隔水材料出現老化，會出現漏雨、滲雨的現象，不僅影響美觀，而且增加居住的不適感。
至於恐高之人，更不能買頂樓，否則整天彷彿置於雲端，搖搖欲墜如何安心？除此之外，頂樓住戶對門窗、閣樓及家中兒童，在安全方面，更要多費一些心。畢竟樓層太高，危險係數大，需要切切注意了……
納履堂主
=^_^=我的一個同事買了好幾套房子都是選擇的高層的底樓，也因為他選擇了底樓才賺了錢甚至接二連三的買電梯房的底樓，你知道是因為什麼嗎？並且他不是託關係、找熟人、出高價錢才買來的底樓那...... 
=^_^=也許我們很多的買房子的主要目的就是居住，在滿足了居住的同時根本就不再考慮房子的其他價值，然而當有很多住在電梯房子底樓的人把自家的房子開成了小超市之類的營業房時，當別人把底樓高價的出租給別人作為商業用途時；惹來更多的卻是羨慕妒忌恨那；更或許因為底樓的方便所在，在某些大型的小區裡，所有的底樓全部做成了商業讓你想買也買不到......
=^_^=至於頂樓嘛，那就更加的不用說了，很多人只知道頂樓容易漏水，夏天太熱用電製冷費用大之類的一般小事情而也，事實上持這種意見的人大多數都是一些帳的人才會有的思想和套路。如果僅僅是把你的這種小錢和一個規模的屋頂花園來相提並論的話，還真的就不知道算這些帳的人是幹什麼吃的。
=^_^=我曾經買了一個頂樓，因為有點兒漏水去找物管幫我維修，你猜物管咋說的嗎？像你們這種6+1的房子，花那麼三五萬元錢在頂樓搭建一個活動板房，每年還不得出租幾大萬那？你看誰家沒有搭的？你見哪裡有拆了的.......是的！我的頂樓搭設了幾間活動板房出租，還真的每年可以輕鬆的收入幾大萬的房屋租金，相對於那些自命清高的不要頂樓的“發財人”們來講的話，他們還真的就有可能每年掙到的收入還真的就沒有我屋頂板房每年收的租金多......
Wang王顧左右而言他
現在買房子很火熱，尤其在房價高的時候，人們都有一種“買漲不買跌”的觀念。房價漲的越厲害，反而買的人較多，害怕房價一直漲上去。跌了反而不買，害怕房價一直跌下去，賠本。那為什麼電梯房一樓和頂樓不能買啊？從我一個房客的角度來討論一下。
先說說一樓不能買的原因:1、一樓處於電梯房的最底層，每天上下班的人都要從這裡經過，什麼時間段的人都有，導致一樓住戶聲音嘈雜，不能安寧，影響休息。2、一樓在高樓林立的環境中，極容易被遮擋陽光。這在住宿環境中是非常影響生活的，整天屋內一片黑暗。對於喜光的動植物來說，造成了住戶人員及家裡動植物的健康成長。3、一樓比較潮溼，通風條件相對較差。尤其是在夏天，各類飛蟲雜物容易進入房間。夏天是個炎熱的季節，家家戶戶都會開窗戶，而對於一樓的住戶來說，開窗戶十分不適。4、一樓衛生較差。一樓是整個樓層的必經之處，經常有回家或者外出的人們多多少少帶來垃圾，有腳底蹭的，有隨身帶的，影響一樓的整體衛生環境。
再來說說頂樓不能買的原因:1、頂樓位於樓層的最頂端，尤其是到了夏天，樓頂暴曬，使頂樓的溫度較高，隔熱能力較差。2、不論是老人還是青壯年住頂樓，電梯總有停電或者維修的時候，這使得頂樓的住戶出行十分不便。頂樓太高了，走下來至少需要半個小時的時間，對上班的人員來說，極易造成遲到。3、頂樓容易發生滲漏現象。長時間的暴曬和電梯樓壽命的增加，樓頂容易發生開裂。尤其是下雨的時候，雨淋對樓頂的腐蝕，時間長了，樓頂會滲水，影響居住。4、頂樓發生損壞，維修非常不便。樓頂太高了，一旦發生損壞，這對於維修人員，是非常難於維修的。危險係數高，操作能力差，很容易發生事故。
紫雲閣真人
這個題目是錯誤的。頂樓一樓火的一塌糊塗。
就這麼說吧。我朋友家，在一個豪華小區買了一樓，人家送負一樓，房價是其他樓層的1.5倍，最後我朋友找了很多關係才買到這個一層，現在這個房子翻了不止十倍了。屋子外邊還自帶花園，負一樓還有個小院子。這是一層的案例。這是多難得的。一層賣不出去？這不是開玩笑嗎？你沒有延續買不到才對，而且這對於一些老人來說是非常方便的，出門就是花園，可以曬太陽喝下午茶，種花養花，多合適，根本就是一房難求。
再來說頂層了。
頂層相對一層來說，火爆程度差一點，但也是賣的很快的。第一頂層的房高是高於其他層的，所以空間是很大的，有得頂層還專門設計了個樓，這無形中就是贈送了。還有的頂樓有天台，夏天可以晾曬東西，乘涼什麼的都行。就是有一個弊端，電梯若是停了，只能走路下去了，這就是很麻煩了，也不適用於老人。另外以前據說是夏天房頂會很熱，但體驗過的都知道，高處通風好，其實氣溫是比較低的。也沒有蚊子，可以說是不錯的選擇。唯一可能出現的還有就是漏雨，這個在很多舊樓房都發生了，不過因為是頂層，漏雨叫物業處理一下，塗上防水層就行了。
總之沒有十全十美的，你可以根據自己的需求來選，家裡有老人的建議選一層，若是都是年輕人，選個頂層也不錯。
老王偵查記
第一、任老師說的買房三原則是地段、地段、地段。好房子升值空間大，不容易跌價。往往那些差房子跌價快，而且升值空間不大。很多人在買房的時候都會不斷的挑選，都想選擇最好的。樓層高低是買房者首先考慮到的，很多人對於有些特別的樓層有牴觸心理，情願多花錢買到自己喜歡的樓層，所以不建議買一層和頂樓或者當地忌諱放樓層數字，這樣的房子升值空間不大，容易降價，轉手也很難。
第二、一層和頂樓買了的人都在後悔，這是為什麼呢！一層面臨的問題有防盜、隱私安全、噪聲汙染大，灰塵比較大，低層比較適合家裡有老人居住的情況下購買。頂樓面臨的問題有夏天過熱冬天太冷。樓層太高假如停電會很蠻煩，樓層太高逃生也是個問題。一樓和頂樓有這麼多的缺點，當然也有優點。只是缺點大於優點，在這裡不分析優點了，這些缺點正是決定為什麼價格底的原因。
家居工匠
電梯房的一樓和頂樓最好不要買。
電梯房的一樓，一是我們都知道，坐電梯都在一樓等待，隔音不好的話就會很吵，家人得不到好的休息。二是電梯房住戶多，同樣在一樓底下行走的人也特別多，雖然現在有三層或者更多層的玻璃與屋外隔音，但是隻要底下的人稍微有點動靜就能聽到，甚至有車輛走過時，一樓的人還能感受到震感。三是隱私保護也無法做到時刻和徹底，比如晚上如果忘記拉窗簾，底下行走的人不經意的抬頭看，便能看見屋裡的某個角落。或者和家人說話，也能夠聽的清楚。
電梯房的頂樓，也有很多壞處。一是頂樓的隔熱隔冷效果極差，樓頂沒有遮擋物，陽光直射和寒氣入侵，會使得屋內冬冷夏熱，也會使人的心情變得糟糕。二是電梯房的電梯機房一般是安置在頂樓的，特別是與機房挨著的房間，只要電梯運行，會非常聒噪，人的休息睡眠無法得到充足的保證。三是頂樓會出現漏雨情況，特別是夏天雨水多，雖然做過防水，但效果也是不太好，時間長了雨水又侵蝕屋頂，出現漏雨，影響美觀，花費金錢，耗費精力。
所以，大家在選樓層時，最好是避開電梯房的一樓和頂樓，房子是用來住和享受的，忙完一天的工作，回到一處溫馨舒適的小窩，享受著家的港灣帶來的幸福，那才是我們所要的。
不會游泳的蘿蔔絲
我想說的是什麼房子的一樓和頂樓都不能買，當然指居住。下面我就談居住情況下，排除商用。
看到圖片了吧，這是一樓。這個圖類似豪宅，我們一般商品房外面的綠殖是離門很近的，也就是門前贈送一小院。如果有地下室的一樓（一般地下室增送），可以買，自己種花草綠藤蔓植物很好，種菜就算了。
如果無地下室千萬別買，因為時間長了地下水會刷空室內地面，下水管道脫節破損，會溢出尿屎進入室內地下，水泥地面會塌陷，會進老鼠。主管道堵塞糞水會在坐便冒出。到時滿地大糞，哭都沒地方。
頂樓關健是防水，這種防水質保五年，在東北三年都不保。高寒地區卷材防水世界難題。夏天太陽曬氣味大。
現在多數是彩鋼瓦，這樣的。可以說比卷材好多了，但也不百分百不漏雨，個別地方也會。如果施工方下面不做保溫，偷工減料，頂樓冬天冷，夏天熱。
為了省心，電梯樓最好十層以上，十六層以下。這是考慮採光和防火救援情況。
動物情感說
我覺得這是一個誤區，並不能代表所有的樓房。
一個樓層能不能買，主要看房子的設計和實際情況，並不是所有的一樓和頂樓都不好。
大家的擔憂主要有這幾個方面。
一樓擔憂：溼氣重，透光不好，高層容易丟垃圾，容易招賊。
頂樓的擔憂：容易漏水，防水維護麻煩，電梯故障爬起來辛苦，二次供水容易出狀況。
可是，在現實生活中，很多樓盤避免了這些問題。
一樓的問題解決： a，抬高半層挖有地下室。b，一樓為架空層或者物業用房。c，一樓為配電房。d，一樓上面有雨棚和露臺。
頂樓的問題避免：a，有一個小閣樓。b，作一個頂棚瓦片。c，特殊的雙層防水處理。
看看，有時候，事情的真相併非如此。而真正小心的是電梯的二樓，知道什麼原因嗎？
想知道答案的朋友，留言吧！
我將與你同行
不請自來，頂樓我沒買過，但我買過底樓，也就是一樓，而且是沒地下室的那種一樓。在此發表給大家借鑑，希望無人再吃啞巴虧！
就在前年，我在中介看到一處商品房，當時這個地段的房價都在六千左右（我是在一個縣級市）而中介標價才五千，我也是被這個價格吸引了，當時就是被價格吸引，沒考慮那麼多，打聽了一下這房子也沒出過什麼事（我個人比較迷信，出過事的房子多便宜也不買）就買下來了，誰入住後知好景不長，先是廁所裡的下水管道吵的難受，然後就是廁所的下水道口偶爾會往外溢水（就是汙水從我的廁所的下水道口往外冒出）大家想一下是什麼感受，那臭氣熏天的氣味，現在想起來都噁心，後來找物業，物業也拿不出很好的解決辦法，說這是樓層涉及的問題，不歸他們管。再有就是特別潮溼，囑咐大家一句話，沒有地下室的一樓，千萬別買，即使防潮做的再好，也抵擋不住那潮溼的環境，真的，屋裡溼度太高了，導致颳得塗料都爆皮掉了，而且屋內時間長了有股黴味！現在後悔都晚了，賣也不好賣，真皮當時沒經驗，才導致這個教訓，希望大家不要像我一樣再被坑啊！畢竟買房是大事！
