職場老學姐

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最後的接盤俠。

7月31日，政治局會議精神：“堅決遏制房價上漲”，深圳出臺最嚴樓市新政，簡單概括為：企業限購、離婚限貸、限售三年，最後的炒房客就無處遁形了。

但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的。

賺到錢的早轉移了戰場，想賺錢的賠進本錢，有房住的早購進多套房，沒房子的再怎麼限購限貸，房價都高高在上，俯視眾生。

限制住非理性的炒房，解決不了沒房者的淒涼。

總在說深圳是移民城市，人口還會不斷湧進，但後來者已無形中與那些先行者形成了鴻溝，高掛的房價就是吞噬夢想的惡龍，原本激情澎湃，多少人一想到定居落戶，只能悻悻然。

我那些同學朋友在深圳都有房子了，後面去那追夢的卻怎樣也買不起，同樣年薪10-50萬不等，當今一套500-600萬的房就把人的距離徹底拉開了。

在二十多年房產繁榮期中，沒從買賣房中賺到大錢的人，卻想著通過炒房賺大錢，有經驗的老手也不會現在炒房。

所以最讓人心酸的是，現在套牢虧損的，都是新韭菜，都不是真有錢人。

不管炒房炒股，接最後一棒的都屬於傻大膽，一次判斷出錯，直接打回原形。

財經作家邱恆明

炒房者最怕急漲，然後急凍，因為準備不足，不好套現，需要慢慢漲，慢慢把市場做大，才能在別人貪婪中套現。

深圳房價是平地一聲響，不到一年時間，幾乎上漲一倍，都是靠借貸炒上去的。

國家突然出臺，房子是用來住的，不是用來炒的，一下子凍住了房價，銀行不再支持炒房者貸款了，炒房者只能用自有資金支撐。

炒房者買了太多新房了，造成新房價格飛漲，可真正的需求者，卻因上漲過快，放棄了入市新房，只能在二手房中淘寶，促進了二手房套現。

現在剛需能買的也買了，買不起的也不買了，造成深圳新房有價無市，因為有太多新房在炒房者手中賣不出去，才造成有價無市。

除非有接盤者接手炒房者手中存房，否則深圳房市就被凍結了，成了無解。

光芒萬丈34957

深圳炒房客如果是在16年以前進入的，到現在已經滿兩年，那麼應該有相當一部分已經套現了。

那麼還有一部分沒有套現的話現在這個行情也不是很好套現，深圳的房價已經連續回調了十幾個月，目前來看還沒有回升的跡象，如果是2016年以後進入的，那麼只能拿在手上等待合適的機會。

雖然房子不好賣，但出租市場開始火爆，許多炒房客炒成了房東，不過這對炒房客來說也是意外的利好。

隨著國家大力發展房屋租賃市場，各大房企也紛紛開始佈局長租房市場，萬科在北京也開始搞租賃房建設，90平米月租金在1.5-1.8萬元之間，這個價格租賃還是很賺錢的。

租賃房屋市場目前風頭正起，說不定以後住房投資方向重點變成了租賃房市場，那麼炒房客就可能考慮由原來的賣房變成出租房了。

財經微世界

我來聊聊我看見的，因為我剛找了份工作是在碧桂園賣房，所以信不信由你們。

首先我想說有些回答說炒房的還款壓力大，房子有價無市，有斷供的風險，我想說這絕對不可能。深圳很早之前就限貸了，炒房客基本都不能從銀行獲取貸款，既然錢不是銀行的，就不會存在斷供的可能。

自住投資惠州東莞深圳可以關注我。

小二樓視

深圳怎麼說都特區麻，炒房客滋潤著呢，例如你有一套500萬房，去年漲了一倍多，押1200萬給銀行，手上拿了1200萬現金，再拿個300萬買多套1000萬的，餘900萬現金手上兩套房，反正銀行好說話押的都比賣的高，一層一層往上炒，基本都是炒家向銀行套錢，現金拿手上，漲了繼續押，跌了大不了拿現金走人，房子給銀行，所以炒房客根本不用擔心有沒有人接盤，反正銀行接住了，這樣的日子能不滋潤麼！

班尼奧

你好，嗨住租房來回答這個問題。

深圳一手房已經連續下降16個月

從2016年10月深圳開始實施史上最嚴的房價調控政策開始，在嚴苛的限購限貸後，房價幾乎就沒有了繼續上升的動力。據中原研究中心監測結果來看，從10月4日的深圳房價調控之後，開盤銷售率從60%降到了25.2%。

在整個2017年度深圳二手房交易中，改善和投資置業比例分別回落6.6%和5.5%。深圳一手住宅成交面積為十年來歷史最低。二手交易量相較於2016年下降33%。截至2018年1月，深圳房價已連續16個月下降。

樓市預期調整，投資客紛紛離場

限購本身就打擊了炒房的行為，遏制了房價繼續上升的動力，為房價迴歸理性爭取了時間。由於目前深圳市的房產政策沒有鬆懈的可能性，很多投資客對於將來深圳房價是否會繼續升值，抱有懷疑態度。由於炒房者往往擁有幾十套房產，是否有能力維持現金流？是否會斷供？成為了目前炒房者最迫切的問題。

2017年房價整體橫盤，為保證資金鍊的充裕，很多炒房者都選擇變賣手上的房產，甚至有些投資客退出了深圳房地產市場。但也由於限購的存在，使得二手房交易週期變長，想一下子退出也變得沒有那麼容易。

炒房者的資金壓力會越來越大

如果目前深圳市的房產政策力度不發生大的改變，那麼總體而言，人們對於深圳市的房價不太可能會有暴漲的預期。最好的情況就是2018年深圳市房價繼續橫盤，不下跌。但即使如此，對於擁有幾十套房產的炒房者而言，供貸壓力依舊很大。

據網易財經報道，一位胡先生曾在2017年底銷售了30多套房，當時每套房產都降價50萬左右，相對於同區位其他樓盤價格都低。即便如此，若胡先生將他手上40套房產全部拋售，他的收益也可能高達1.2億元，較當初投入增長三倍。另外，他們還曾大量購入十年前10000一平的小複式，儘管今年價格有所下跌，但售價依舊在6萬以上。換言之，現在深圳市的房價還沒有到讓炒房者血本無歸的時候。

很多人都期望房子能夠降價，降到自己的心理價位，然後再購買。如果我們所有人都抱有這樣的心態，房價是不會有實質性的下降的。迴歸理性可能也只是一句空話，因為他只要往下降一點點，就會有人會接盤。

真正想讓房價迴歸理性，需要我們理性對待房子，理性對待購置房產的需求。當我們大部分人對於房產本身放棄購買的執念，轉變生活思維，用租房替代買房，那麼將來的房產市場，迴歸理性的可能性就更大。

租房也能讓我們活出品質感，好的租房需要好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

前不久，老張一深圳炒房的朋友打電話來訴苦，老婆近期一直鬧著要離婚，日子沒法過。我詫異，朋友在這幾年在深圳炒房，手中有房多套，價值近億，何至於此。

他哭訴，現在是騎虎難下，房子有價無市無人問津，資金鍊就要斷裂，後面面臨斷供斷貸，他說要是早點出手賣掉就好了，現在腸子都悔青了。最後還千叮嚀萬囑咐讓我千萬不要把他的事說出去：大家都是面子上的人，在朋友圈裡還要混。

他現在依然還是朋友眼中的億萬富翁。但我怎麼都覺得不是滋味，今天在這裡老張正好藉此機會，請大家說說這樣到底活得累不累？

隔壁老張啟示錄

炒房或套現，這取決於炒房者的現金流。 在2017年以前，全國各處房價瘋漲是不爭的事實，炒房者肯定大多都是穩賺不賠的。

在經過2009年第一次暴漲後，直到2014年，深圳的房價一直波瀾不驚，而2015年確迎來再次暴漲，通過抵押貸款來炒房，260萬元生出4000萬元的獲利者比比皆是，由於資金鍊通暢，許多人投資炒房。 但是2017年以後，深圳樓市開始發生微妙的變化，炒房的收益也存在這不確定性。深圳炒房從2016年開始，深圳開始實施房價調控政策嚴厲打擊炒房行為，在限購限貸後，房價出現下行趨勢，房屋開盤銷售率也開始下降，炒房者的資金壓力越來越大，有些投資客退出了深圳房地產市場。

未來的市場走勢取決於調控政策，如果堅持兩三年不放鬆，那大部分投資客的現金流都很危險，但是如果投資者現金流充足，擁有充分城市價值的深圳的房產，肯定是不急著套現的。

盤和林看經濟

這個問題問得有一點憤世不公的感覺，不過也要理性的看待事情的多面性，炒房客的成功有他們成功的道理，對資金的運作、結合天時地利人和，不成功都難。

但並非所有人都能成為一個真正的炒房客。（若人人都能成為炒房客，那將無房可炒。）

對於這個問題的回答主要以下3點：

1.深圳炒房客現在都怎麼樣了?

答：不管是深圳還是全國一二線城市或三四線城市的炒房客，在2016年至2017年肯定是賺的，以限購之前全國房價瘋漲的速度來看，他們賺的還不少。

至於他們怎麼樣了，投資任何東西都是利益與風險並存的（可以這麼說：一年的時間把別人10年20年賺的錢，都賺到手了，可以在家閒著看新聞，也可以環遊世界等等）

2.套現了嗎？

答：就算是目前手上的房產套不了現了 ，他們還是有賺的，例如：前期賺5000萬，現在手上有價值5000的房產暫未套現，以後值多少主要看市場決定，要是跌了一半炒房客就賺2500萬，要是不漲也不跌，按低於市場價的30%來出售，那就賺3500萬。（個別炒房客槓桿加的過重的除外）

炒房客成功的原因有很多（包括專業知識，時事政策、房產趨勢、資金運作等等），但最重要的一點還是分散風險、化解風險、合理接受風險。

3.等待繼續出租or上漲？

答：利益最大化，才是投資客最關心的。看資金的運作，若有更高回報的產品，那麼應該會轉投其他。

看買進的成本多少，成本遠遠低於市場價買進的，就算以低於當前市場價出手，還是很有優勢的，只是少賺了一些。（任何一個投資客都無利不起早，不管是租還是售，肯定是有利可取的）

天天房知道

股票以後房地產，房地產以後什麼？

喬.布斯蘋果生前設計《宇宙樓》預言解密

中國博大精深的文化及創新藝術的經濟價值

    2011年我在美國(硅谷加洲聖河賽)科技大學講座，講中國博大精深的文化優於美國，說梅蘭芳的京劇演技藝術，小提琴梁祝等對美國的影響力，並展示了我所研發的，民間創新美術《雕塑畫》的部分作品。講座影響了喬•布斯敏感的耳目，引起了他極大的興趣。因當時喬布斯己病重，只委託友人相告，說；“他想正在計劃的《宇宙樓》給他創作一幅《雕塑畫》”。他說“《宇宙樓》包含著中國《客家樓》文化元素，與中國道教文化中陰陽互相轉化的辯證關係”。喬•布斯還進一步轉告說；“他學過美術，曾被迫離開蘋果公司，後來出走去過上海，準備探索中國文化，侍他病情好轉後要與我合作，共同開發我所發明的《創新美術雕塑畫》”。還預言，“雖然今天蘋果公司在世界上很厲害，但不久或再過若干年世界科技竟爭的大戰將會發生，科技經濟會發生很大的危機，它多麼需要創新的藝術產品對世界的平衡”。喬•布斯設計的《宇宙樓》，陰陽可以互相轉化，證明了中國道教文化，天人合一的自然辯證法。老子道德經中有“上善若水，柔可克剛，”現在世界上各種先進科技的經濟，好像是許多高樓建築，層層往上疊，如果地面基礎不牢固，就會倒塌，為它接地氣是中國博大精深文化的內涵實質，地面基礎紮實牢固建築高樓才穩固。創新藝術是是社會發展中不可缺少的精神食量，用來充實各科技富豪們在精神上的空虛與煩惱。喬•布斯說“我們蘋果公司有六千多研發人員，每人年薪十多萬美元，在研發核心技術，說明核心技術的重要性，你的《創新美術雕塑畫》同樣是創新文化中的核心技術，做為高層次科技人群中不可缺少的精神食糧，合作開發是文化產業的大財富”。遺憾的當我把《宇宙樓》剛創作完成，正在運往美國的途中喬•布斯就去世了，照片中我與蘋果喬.布斯共同創辦人，沃•茲等在美國悼念追思喬.布斯。因為喬.布斯對中國文化中的認識畢竟有限，我的創新《民間美術雕塑畫》只僅僅是中國文化大海中一滴水，有許許多多藝術家等等遠遠超過本人。

    馬雲曾多次進軍美國與之科技競爭，因水土不服告無功而返。中國有田忌賽馬的典故，發揮自己的優勢與別人的劣勢相比才能取得競爭勝利，馬雲很厲害在中國是強項，但到了美國成了弱項， 在美國文化是弱項，博大精深的中國文化是美國無法相比的，隨著科技竟爭的“白日化”，美國更需要文化等藝術創新產品與至相平衡，只有倡導文化等藝術創新產品促進世界和諧穩定。世界英雄所見略同，馬雲講；“他到了七千米高空，非常缺氧”，說明科技發展越往高空越與地面失去平衡。喬•布斯預言科技竟爭危及的負面效應今天已在發生，網絡等各科技大戰也在中國拉開惟幕，公司越大危及也越大，喬•布斯去世才53歲，而世界許多科技富豪平均壽命活不到五十歲，說明缺乏文化精神產品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，陰陽必需求得平衡。元朝名醫朱丹溪；“陰不足陽有餘，滋陰之”馬雲主張太極，宇宙——自然辯證法說明，只有主重創新文化一，用創新藝術的精神食糧拯救科技的危機。為此我特按照馬雲道教中的太極，也創作一幅《雲太極》，它像喬布斯《宇宙樓》一樣，希望博大精深的中國文化及藝術通過創新開發解救世界的危機，而本創新民間美術雕塑畫甘為突破口的馬前卒。

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