所有你看不懂的故事，都有一个最扎心的解释。
譬如北龙湖。
很多郑州人认为这里的豪宅太贵，很少人会去思考一个问题：这个“豪宅窝”沉淀的资金一旦流向其他区域的楼盘，谁会受到伤害？
更没有人去假设一下，安居北龙湖的人口倘若都流向北上广，甚或干脆乘桴浮于海，移民欧美，郑州的就业和消费数据，又会波动几何？
每一年，都有20多万河南人挥别故乡，乘坐各种交通工具，涌入人口超千万的郑州。 在新旧时代的交替中，在贫富阶层的激荡中，生发出太多悲喜剧。
从本质上讲，郑州不属于任何人，她只属于时间。在时间的激流中，有人稳坐画舫，有人拼命抢得一块舢板，还有人随波逐流、与世俯仰……
性格决定命运，思维固化阶层。如何看待北龙湖业主月供超过10万元， 无疑将是一块思维的试金石。你明天将会在哪里，取决于你今天遥望的方向。答案不需要统一，每个人都却需要做好自己。
这篇文章的主人公刘先生，购置房产带车位共计3120万，每月房贷高达10万元，其中利息6.8万。 在我们再三邀请下，他将聊聊他对北龙湖和郑州的看法。
在“房住不炒”的大方针下，有钱人为何盯着严重畸形的租售比，去北龙湖抢购豪宅，他们真疯了吗？
不买可能有房出租的小区
40岁的刘先生购精装房月还款如下：
他前8年每月利息6.8万元，每月共计还款10.3万元，他所购房产前8年装修贷款每月还3.95万元，装修贷款还清后，剩余22年，每月还款6.4168万元。
两个一次性付清车位的资金成本（按银行大额存款年收入6%计算）是6000元/月，这样他的资金成本不算首付款已高达7.4万元。
刘先生表示：“我最讨厌小区里有租户的院子，频繁变化的邻居让家人一点安全感也没有。”
目前北龙湖永威上和院共计345户，融创中原壹号院共计315户，北龙湖金茂府共计458户，这三个院子最低起价是1300万左右每套，业主入住资金成本如果按8%计算，其实最低是每月10万左右，刘先生房子的最低资金成本是每月20万左右。
融创中原壹号院▼
可以肯定这三个院子共计1118套房子，对外出租已无可能，因为每月如果租金低于10万，从资金计算利润很薄，租金低于5万业主是赔钱的活雷锋。
放眼大中原，估计难觅每月肯花5万以上租房的人。
所以今后北龙湖这三个小区的房子不会有人出租，肯花那么大代价租房的人也几乎没有，所以这三个院子要么空置，要么自住。
有人肯定会说空置多浪费，每月收2-3万也是钱啊？
大家可以看看“宁愿烧掉，也不卖给穷人”的奢侈品牌Burberry近期烧掉2.5亿元库存的思维逻辑。
Burberry出于对品牌资产、名声的保护考虑，奢侈品牌在处理剩余库存时，宁愿销毁也不愿变成“折扣店”。
Burberry品牌时装
同理，这三个院子的业主宁肯空置也不会2-3万元/月出租，这个费用尚不够他们劳心费力收租金的时间成本，并且租户还可能破坏他们户均150万以上的装修。
圈层比房子值钱
刘先生说：“香港浅水湾和半山区是香港名仕聚集地，东京、六本木使馆区也是日本传统富人区，洛杉矶比华利山庄、巴菲特家乡奥马哈小镇有200多位亿万富豪，他们坚定地跟着巴菲特投资，晚餐之后也就是邻居家坐坐而已，美国传统富人区的房子不是有钱就能买的……”
刘先生坚定地认为“小区的总价就是小区最高围墙”。高阶层之间的合作、融资，就是一杯咖啡的时间。
未来你出去办事，开一个二手豪车牛？还是住在起步1300万，首付已高达600-800万的院子里牛？这个不言而喻。
名牌衣服，一般工薪阶层可以买上几件装门面，而一般的豪车，即使从业几年的微商也可以开着出去送货，但是1300万起的社区则已将试图装逼者统统过滤掉了，这里剩余的则是中原真正的塔尖人物了。
所以这些人物居住在一起，其实圈层早已贵过房产本身，这些人之间的交往信任感，将远超院子以外的人。
区域、院子、社区所蕴含巨大的价值在国外早已被验证，现在北龙湖这几个院子，不过重新走了别人的老路而已。
人性不会因制度和时间而改变，阶层的划分只会更清晰，而不是像以前那样混杂模糊。
永威上和院实景▼
买房不是为了赚钱
刘先生认为“房地产在中国经济中的角色已处在历史转弯之中，以前靠买房子赚钱，你幸运就赚到，但以后买房最多是保值，更多是居住品质提高。中央都已提出坚决遏制房价上涨，难道表达还不够清晰吗？”
所以他不买转手率极高的社区，他觉得小区转手率过高，业主不稳定，优质业主流失，非优质的业主近来，小区逐渐低端化，所以流动性特别弱的高端小区，大家住在一起安心，也会便于物业公司管理，方能提供高品质物业服务。
刘先生说：“我的房子下来3100多万，如果按8%的资金成本计算，明显是没投资属性，越是没投资属性，大家买在一起才会更稳定。其实大部分郑州小区没投资属性，很多小区总价低变现容易，会有些交易，那对居住氛围是一种破坏。”
所以他下决心买了一个院子，这个院子一定要去投资化、超低交易率，从而实现纯粹居住属性。
刘先生一直非常反感豪宅里的性价比观念，他认为“性价比是一种谬论，男人买百达翡丽是性价比？坐奔驰S系是性价比？女人买La•prairie是性价比？”
贵不是对低价的鄙视，是用价格将不同的人群分开而已，不同的人群用钞票投票选择自己究竟住在哪里，其实本质就是如此简单。
刘先生坚持认为当下购房是一种消费或适当抵抗通胀，刘先生说：“有人喝陈年茅台、日本50年威士忌，有人喜欢出去旅游运动、周游世界，同样有人喜欢住好房子，更多人应该回归‘买房是一种消费’，你喜欢它，就去消费，而不是用过去投资房产思维去买房。”
过去买房赚钱的思维真的要纠正了，钱更多应进入创新经济，创新本质就是“创新=制度+人才+资金+专注研发”。
我很反感：
1000万买北上广、买海外产资产的言论
刘先生经常去北上广，他认为北上广的高总价资产变现比郑州容易，但投资属性也不强，北京2018年上半年二手房交易量7.66万，北京存量房800万套，换手率也仅有2%，高于郑州，也就是说1000-2000万北京二手房肯定比郑州好卖。
但是刘先生感觉：“这是一种生意逻辑，而实际如果你在北上广没什么人脉，生活不舒服。人是一个群居动物，离群索居没什么幸福度可言，国外资产是便宜，你能换成美元在美国置业吗？你呆在美国有人玩吗？美国这两年华人集中区房价因外汇管制正下跌。”
在国家积极的财政政策、货币政策和外汇的严管下，优质房产虽然在失去投资属性，但适当对抗通胀还是不成问题。
用收藏和欣赏的眼光购房
刘先生在谈到北龙湖房产时，他认为北龙湖豪宅多，一类是大升级版洋房，没任何产品力突破，但是这三个院子还是有些范儿：北龙湖金茂府主打科技，融创中原壹号院则是现代化大窗地比公建化外立面，永威上和院是位置好、外立面有历史厚重感加上永威的精细化。对这些房子要用收藏和欣赏的眼光去理解他们，这些都是未来郑州孤品级建筑。
北龙湖金茂府▼
郑州没有北龙湖，现在一定还是人们眼中的三流水平城市，同样北龙湖没有金茂、融创、永威、正弘、荣盛等高品质小区，北龙湖最多是东风路南岸老郑东的升级版。
所以区域规划很重要，但是区域内高品质建筑对一座城市的成就，唯有这些独特的建筑，才能将你区别这是“国际郑”，那是石家庄，那是西安、武汉。
如果健康路没有天下城，如果南阳路没有万科美景世玠，如果花园路没有蓝堡湾一期，如果高铁西广场没有建业天筑，以上几个区域的规格是拉不起来的，同样北龙湖如果没有这几个豪宅，北龙湖也没什么太多骄傲的地方了。
区域成就建筑，建筑增色区域和城市，改变城市的永远还是少数建筑。更多房子仅是提供居住容纳人的肉身的功能，而不能为城市增辉。
从这个角度看，郑州人应该感谢肯建好建筑的开发商，同样也不应对刘先生这样富人报以仇富心理，没有他们这样的购房意识，我们大家的郑州依然还是刚需集中的大郑县。
不买过气区域豪宅
刘先生认为不论过去的黄河边高尔夫别墅，还是北面迎宾路别墅，因刚需盘进入，区域缺乏规划的配套，那些都是“过气”区域。
刘先生说：“买北龙湖这样中原名片区域，或再往东一带的好区域，会享受到城市区域发展红利，更多高富人群聚集，社会配套服务功能会更高端，所以活力更强。”
这是他不买过气区域豪宅的核心原因，刘先生坦然，以前他也买过其他几个区域的别墅，但他发现“房子真正值钱的不是房子本身，而是房子窗外东西的价值。”
郑州迎宾路某别墅小区
英协别墅区可以推倒重建，现在占一亩地的别墅也才2600万，就地价来说，2600万一亩也真心不贵，但在刘先生眼中那也是过气区域。
他直言：“胡葆森在建业城市花园不也有独栋别墅，为何他自己的新房买在建业天筑600平的大平层呢？”
其实区域和高价房就是彼此这样的关系：区域整体高端，房子会享受高端区域发展的红利，否则再高端的房子也会因为区域衰败而价值降低。
这好比婚姻“男才女貌真佳丽，但这实在很难。”往往是“买金的遇不到卖金的”。其实区域和小区也如此，在当下房地产快周转的环境下只会变得愈发艰难，而不是越来越容易。
真豪宅皆是偶来品，而不是豪宅区里一定有真豪宅。
钱没什么用，过多数量房产也没用
已经实现财务自由的刘先生认为留着钱没什么用处。“花出去的钱才是属于自己的钱”。刘先生在事业上比较成功，但他“不爱世财”，他觉得“事不三思终有悔，人逢得意早回头”，所以留着钱没什么用。
刘先生回忆2004年时，他提供了一份当年的报纸，指着报纸说：“你看，那时南阳路还是郑州中部区域，金水区属东区，那时10几万可以买个房子，现在啥也买不住”。所以钱这东西如果仅是数字真是什么用处。
2004年郑州当时二手房价
另外刘先生坚持认为好房子留一套住即可，一般人追求房子数量没什么意义，房价过快上涨的时代已经结束，留些杂七杂八的房子反而是累赘。
大部分人依然沉浸在过去10年房价快速上涨的财富激增的回忆中，但那是不正常的，房价平稳才是世界各国的趋势。
随着时代变化，二手房将越来越难卖出，不信大家慢慢观察。
结 语
所有表象的背后，往往隐藏着更残酷的现实。永威上和院、融创中原壹号院、北龙湖金茂府这三个院子已售出房源中，一次性全款付清的客户比例超过六成，他们不是不想贷款，而是因限购、限贷等无法贷款。
拥有一次性付全款能力，又有贷款资格的刘先生是幸运者，这就是当下北龙湖顶豪购房人群中最真实的故事。
翻开历史长卷你会发现，每一座城市都有自己独特的故事。
1697年，爱上阿姆斯特丹的彼得大帝乔装打扮，在荷兰造船厂成长为一名技艺精湛的木匠，考察完这座“运河之城”后，他在靠近北极圈的冰冷沼泽地建造了它的复制品——圣彼得堡。
1832年，英国东印度公司林德赛化名“胡夏米”，在封闭古老的帝国内部“发现”了世界上最具潜力的贸易港口——上海。
1844年，巴特尔·弗里尔爵士梦想着将印度沿岸的七座小岛建造为大英帝国统治下最伟大、印度第一的城市——孟买。
1981年，穆罕默德酋长笃信，没人会记得第二名是谁，在沙漠的一片荒芜中建起了如今包罗万象的城市——迪拜……
决定历史的一定是大多数人，改变历史的一定是少数人。
没有产品偏执狂的李伟就没有永威上和院；没有一代枭雄孙宏斌与央企金茂的绝杀，就没有当下的融创中原壹号院和北龙湖金茂府。
郑州如果没有刘先生这样级别的买家，郑州还是落后的郑州。从这个角度看，我们更多应支持刘先生们，而不是报以仇富。
动不动认为1000万该去北上广的人大部分永远不会赚到1000万。
对于郑州的刘先生们，他们不买3000万的房产，难道去买比特币？收藏几卡车茅台？在日本酒窖收几吨威士忌？
人最简单的是有钱难买心欢喜，人最难的往往也是在购房中越过性价比的心理禁锢。
郑州是个认知贫困的城市，大多数人是嘲讽刘先生们的傻和仇视刘先生们的财富。
其实正是刘先生们推动了郑州这座城市的品质和认知高度，也真诚感谢他们都没跑到北上广，也没去刚需盘全款来上一个单元“合同不用签，一年后再确定业主名字可否？”
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