这几天，青岛跑步进入桑拿天！
气温一不小心就飙升到了30℃+
顶着大太阳出门看房，显然不是一个好选择。
然而，业内人士却发话了，
要想淘到便宜的好房子，
就得趁别人不出门，大家都说是淡季的时候！
7月已经进入尾声，8月份的青岛楼市已经开始预热。根据青岛新闻网房产频道统计，2018年8月青岛全市将有25个项目开盘，与7月相比新增了3个。从分区情况来看，近郊板块胶州、即墨仍然是推盘大户，并没有受到楼市淡季的影响，开盘上市量与前几个月相比，相差无几。
与此同时，主城区受到限购政策的持续影响，新盘依旧不多，8月仅有崂山区的海尔地产云玺和山钢东部新天地两个项目上市加推。其中山钢东部新天地即将加推42—60㎡公寓；海尔地产云玺即将加推148—155㎡高层住宅，价格待定。
胶州即墨是8月青岛楼市新房上市主力区
创智新区有4个项目要上市加推
今年4月中旬，青岛限购政策正式开始施行，非限购区域的即墨、胶州成为大量投资、改善置业者的理想购房区域。在接下来的几个月中，即墨和胶州作为非限购区域的代表，无论是新盘入市量还是成交量都有所增加。不负众望，眼下虽然已经进入楼市传统的淡季，这两个区域依然有大量新盘入市加推，占据了青岛楼市8月开盘量的半壁江山。
具体来看，即墨区8月将有6个项目上市加推，其中有4个项目：麗山国际、新兴中心城、裕东新府、海尔地产中央花园位于创智新区。目前这四个项目价格均待定。从该片区目前在售楼盘来看，价格一般在12000—16000元/㎡不等。此外，还有两个新盘位于温泉镇，它们分别是中建尚溪地和三盛国际海岸，两个项目均精装交付，价格尚未公开。
胶州8月也将有6个新盘将上市加推。其中位于胶州市中心区域的奥园首府壹号属于纯新盘上市，预计将推86—122㎡套三、套四户型，价格未定。与其紧邻的胶州天泰时光印象即将加推二期洋房，面积105—135㎡。同样位于中心区域的海尔地产御品华府将加推洋房。此外还有位于胶州开发区的三木家天下文澜府和荣盛锦绣外滩也将加推高层房源；位于胶州西南部的香溪贤庭目前在售121-148㎡套三户型，均价5800元/㎡；剩余一套一楼带院户型，105㎡，均价6700元/㎡。预计8月份加推90㎡小套三户型，6层多层，具体价格信息暂时未定。
城阳、西海岸新盘上市量均有所减少
城阳8月新开盘都位于丹山板块
城阳和西海岸虽然同样是近郊板块，但是由于被纳入了限购区域，因此开盘量在8月也有所降低。根据青岛新闻网房产频道统计，8月这两大区域都将有3个项目上市加推。
具体来看，8月城阳即将上市的项目均为老盘加推，且都位于丹山板块。在不少刚需市民“置业不过海”的传统观念下，如今李沧北部与城阳南部交界处的丹山板块就逐渐成为了不少刚需置业者的新晋置业区域。其中，鑫江水青花都二期均价19700元/㎡；鑫江华府电梯洋房均价22000-23000元/㎡；鑫江桂花园三期均价19500元/㎡。此外，高新区的中欧国际城项目即将上市加推，预计价格在12500-13500元/㎡之间。
与城阳区加推房源较为密集不同的是，西海岸8月上市项目地理位置分布较为分散，其中位于薛家岛区域的万科翡翠长江项目新盘上市首开，预计均价25000—30000元/㎡。位于老胶南腹地的绿地国际花都项目2019年6月精装交付，装修标准为4000元/㎡。紧邻西海岸中央活力区的天一镜台山电梯洋房即将加推，户型面积85-140㎡，交房时间预计为2020年2月。
除此之外，莱西市和平度市8月也均有新项目上市加推。位于莱西市中心区域的金鼎京东华府纯新盘上市，首推120—180㎡的电梯洋房，价格待定；位于莱西市南部的福临苑老盘加推，价格待定；位于平度的开元城开元御景项目预计8月中旬开盘，户型产品有建面约119㎡、104㎡、108㎡三居，89、90㎡两居，参考价格，套三均价8500元/㎡，套二均价7500元/㎡。平度上海花园预计8月底加推小高层产品，分别为9层、11层和13层的小高层住宅，户型面积在105-137㎡，具体开盘时间待定。
业内：楼市传统淡季 价格趋于理性
刚需买房，继续等待意义不大！
眼下，楼市下半年的旺季“金九银十”还未到来，上半年的“金三银四红五月”已经走远。青岛楼市进入了一年一度的传统淡季。
与往年不同的是，今年上半年的“418”楼市限购政策的落地，让青岛限购区域和非限购区域的房地产市场发生了不同程度的变化。限购区域的新开盘数量、楼盘到访量和认筹量上都受到了不同程度的降低；非限购区域内，购房者明显增多，开发商的推盘速度和数量也出现了不同程度上涨。那么在这种政策背景下，何时才是购房好时机呢？
业内人士认为，从青岛目前的情况来看，限购政策让大量投资者和炒房者退出了市场，这不仅意味着刚需购房者有更多的选择机会，也意味着新房价格也更加趋于理性，因此，此时购房会比较划算，自住型购房者继续观望等待的意义不大。
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