买新房和二手房在流程上有不同吗？对于很多想要买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？买房的全部流程又有哪些呢？现在，上海链家带您看一看这二者的具体流程。
新房购买流程及注意事项
1、准备买房
买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。例如在上海，没有沪籍的家庭，想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保，并保证名下在上海无住宅。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。
进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。
3、认购签约
准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让购房者排号，比较靠前的购房者，有优先选择房源的权力。
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，可能处于被动地位，因此签订合同时，应仔细阅读合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
4、付款贷款
在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
签约后，你需要给开发商首付款，首付比例政策如下：
商贷认房又认贷，个人征信记录中没有贷款记录的，按首套房，首付比例为3成；有贷款记录的按二套房，首付比例为普通住宅5成，非普通住宅7成。公积金贷款，认房不认贷，首套、二套首付比例皆为3成，贷款额度有上限，首套上限为120万，二套上限80万，有补充公积金加10万。
之后办理房屋抵押贷款等事宜。一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷利率五年期以上是4.9%，但各银行会有自己的变化，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
5、验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
注：“三书一证一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
6、缴税/费、办产证
新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。
7、装修入住
二手房购买流程及注意事项
1、准备买房
与买新房无差别。
2、看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套等。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题；小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度；周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。
3、订房签约
有意向买房子的客户，可以先交定金，证明自己买房的诚意。交定金后，会有一个定金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。
4、贷款付款
如果你需要按揭贷款，那么你支付的就只是首期房款，当然也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。
5、缴税过户
签订购房合同后，需要到办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。
6、交房放贷款
按揭贷款买房的话，需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿它抵押权证，你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员。发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。值得注意的是，物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项，在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等。
8、装修入住
新房和二手房的交易流程看起来是差不多的，但是会在顺序和一些侧重点上有所不同。
1、购房资质审核
在认购新房时，购房者就要提交资料进行资格审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，在认购书中会规定签订正式合同的日期，如果是买方的原因，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者会有违约风险。
2、签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房一般在签署完房屋买卖合同之后，再签署网签合同。
3、放贷款的节点
新房现房，按照银行的流程时间放贷款。
期房的商贷和市属公积金贷款，需等到期房封顶之后放贷款。
二手房放贷款的时间，是在完成过户新房本下发之后若干个工作日内。
相比较而言，新房的产权明晰，遇到的纠纷少，办理起来要简单一些。二手房需要注意的事项很多，如有需要，建议还是要找专业的中介机构代为办理，省去不必要的纠纷。
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