對於房價，無論你是哪個階層，哪個行業，都會在不經意間進行關注。“明年樓市怎麼樣”“下個月樓市怎麼樣”乃至“下週的樓市怎麼樣”，這都是正在購房或者將要買房的人們關心的話題。
2017年已經過去了，而在2017年上海樓市經歷了一波波的“天劫”。限購、限售、限貸、限價，四重“天劫”一出，整個房地產市場重新洗牌，無論是開發商還是購房者都受到了一定程度的影響。最直觀的影響就是，經歷了2015和2016年後躁動不安的房價逐漸趨於平穩，甚至在相對的一段時間內呈現了下滑的態勢。
那麼在2018年，還在上海持續打拼的我們應該怎麼在亞歷山大的樓市中殺出重圍呢？應該怎麼在眼花繚亂的房源大潮中選到適合自己的優質好房呢？在這裡，上海鏈家網內容運營中心根據上海房產門戶一手房數據和上海鏈家網二手房數據，給大家整理並預測了2018年預計會入市的一手房的價格和周邊二手房的價格。讓我們看看，在這樣的大勢中，哪些地方出現了一手房和二手房的倒掛情況。
（一手房數據僅供參考，不作為實際開盤價，預測依據為上海最新的限價政策，上海對新開樓盤實行嚴格的指導價，會參考周邊二手房的售價，在此基礎上再做調整。板塊二手房均價截止日期為2018年1月5日，倒掛情況表格中用顏色標出）
靜安區目前分老靜安和新靜安，老靜安區二手房均價為101000元/平，一共1217套房源。新靜安區目前二手房均價為67000元/平，一共有2707套二手房掛牌中。兩個區域都是以50平左右的小戶型為主打，對於剛需置業的購房者來說的話，可能不太適合。
虹口區目前處於一個非常尷尬的位置，板塊內在售的一手房項目基本都處於尾盤階段，而且這兩年沒有一定數量的住宅土地出讓，未來房源供應會有所不足。板塊內二手房源基本以老破小為主，在選擇上對於購房者來說還是有比較大的空間餘地，二手房均價現在為71000元/平。
在去年普陀區“兩會”政府工作報告中，明確表示在“十三五”開局之年，普陀將加快推進以桃浦為引領的“一軸兩翼”新格局，並計劃於年內完成銅川路水產市場等整治、調整關閉工作。除此之外，已開工建設的地鐵14號線將穿越銅川路水產市場也成為其徹底關閉的有力推手 ，“市場如果不關閉，將直接影響上海市政重大工程項目的進展。”再加上去年年初對紅旗村整治的大力推進，至去年10月底水產市場徹底關閉，這個阻礙板塊發展近10年的超大難題終於正式翻篇兒。真如板塊終於迎來真正的發展元年。
根據鏈家網數據顯示，真如板塊的二手房均價為6.4萬/平米，現有426套二手房源掛牌在售中，而這426套房源位於69個小區中，在分佈上算是較為稀疏的，很多小區也僅僅只有1-2套的零星房源在售。在真如板塊的這69個小區中，位於上海西站地鐵站1公里範圍內的星河世紀城和車站新村兩個小區掛牌數量較多，均超過了25套。
而這兩個小區在整體上存在了很大的區別，（1）星河世紀城建成於2008年，屬於較為年輕的次新房，而車站新村則是屬於2000年前的老小區；（2）星河世紀城主打的房源戶型面積都在101平米以上，僅有一套房源為75平米，而車站新村小區的戶型面積則為70-80平米左右的小戶型，更有30多平米的一室戶；（3）在均價上來看，星河世紀城的均價為6.4萬/平米，而車站新村則為5.7萬/平米，中間差價為7000元；（4）在配套方面，星河世紀城本身自帶商業，更有家樂福超市近距離提供商業服務；而車站新村相對來說配套顯的稍微差一點，但是距離上海西站和上海西站地鐵站更近一點。
作為2017年全年沒有一套一手房入市的黃浦，在2018年將有5個一手項目進入市場，可以說是給上海高端樓市提供了一個非常好的置業機會和選擇，另外在5個不同的區域內有2個區域出現了預計價格倒掛，所以在黃浦濱江段和新天地段，高端置業的時候適時的可以偏向一手房房源。在老西門地段，預計的一手房價格較之板塊內二手房價格高出15000元/平，是整個黃浦區中差價最大的一個，所以如果在老西門段置業的話可以選擇一下質量較高的二手房進行購買。
根據上海鏈家網數據顯示，截止至2018年1月5日，老西門板塊一共有40個小區約143套二手房源在售，目前均價約為87000元/平，而在這麼多小區中，以黃浦眾鑫城的掛牌房源最多，該小區目前均價92000元/平，距離8號線僅100米，再加之周邊配套比較成熟完善，所以價格上稍微貴一點，小區目前主打120和150平的3房房源，另有少許200多平的大戶型房源在售，在總價上來說，比較適合那些追求生活品質的高端置業者。
另外值得一提的是2018年預計會有新房源入市的復興瓏御，目前在二手房市場有一套掛牌均價約為137000元/平的房源在售。
作為上海主要的城市副中心的徐匯，在一手房源供應上一直都是依靠著些許樓盤在維持著。但是我們預測出現一手二手房價格倒掛情況的幾率比較小，因為在徐匯很多地方都是掛牌的是老小區的房源，無論是從價格上還是品質上都不足以和一手房源競爭。
在徐彙區15個板塊裡，無論從價格還是房源數量上，龍華板塊算是比較優質的一個，截止至2018年1月5日，龍華板塊一共有374套二手房源在售，掛牌均價約在76000元/平左右，較之於斜土路板塊和徐家彙板塊低上了近20000元/平的差價。在龍華板塊中，上縫小區算是眾多小區中的置業上上之選，該小區靠近3、12號線的龍漕路地鐵站，小區附近集合了聯華超市、農工商超市、徐彙區龍華菜市場等一系列生活配套。小區35套二手房源中，有很大一部分戶型在50-60平，比較適合在龍華附近區域工作的白領新婚夫妻購買。
長寧區這兩年一直在一手房市場上不溫不火，主要是因為長寧區沒有多少宅地出讓，未來一手房市場沒有房源儲備，隨著原先的一些一手房項目的售罄交付，一手市場逐漸冷清。最近兩年，長寧區一手房市場上出現了一些舊房改造項目，顧名思義就是拿以前的小區進行內部改造然後再次出售，但是這些房源有幾個不好的硬傷：比較奇怪的戶型佈局和少了10年左右的房屋使用權。所以在購買這些舊房改造項目的時候還是要多謹慎一點。
但是長寧區的二手房市場和一手房市場形成了反差，雖然區域二手均價約為80000元/平，但是整體掛牌量和帶看量都處在上海市17個行政區的前列。中山公園板塊以774套房源問鼎長寧區板塊之首，但是這774套房源分佈在了216個小區中，可謂是密度比較大，平均下來也就是每個小區3-4套房源左右，對於看房來說，難度比較大。
在這麼多小區中，綠地海怡公寓在房源數量和均價上優勢於其他小區。小區主打60平左右的1房戶型，在周邊配套上基本無憂，無論是附近的醫療條件還是教育資源都算是比較好的。小區唯一不足的是距離1號線地鐵站比較遠，出行更多的依靠自駕和公交。
閔行區目前也主要是依靠著馬橋板塊之前的幾塊高價地上的項目來拉一波一手房成交，其他區域則零零散散的有一個入市很久的項目推出新房源。
說到馬橋板塊，那就不得不說，在2011年到2015年這五年之間樓市均價從61000元/平米下降到了28000元/平米。在這5年上海其他板塊都在不斷均價上漲的時候，它卻下降了54%。其中的原因無外乎下面幾個：（一）馬橋板塊相對於顓橋、老閔行等板塊來說，城市發展度較低，很多地方一路過去只有綠色植被，沒有人影，小區比較少；（二）這5年馬橋樓市逐漸轉型，從中高端置業轉變成為了剛需置業。
雖然說板塊整體的均價下降了，但是不代表這個板塊樓市不景氣。就以當時的一手房項目萬科城為例，從一期萬科城到二期萬科公園大道，3年時間內該項目單價提升了52.3%。
約束馬橋發展的一共有2個問題——交通和板塊配套。交通問題已經由5號線逐漸解決，而板塊配套缺少能夠引起質變的大型配套，但是2016年1月20日上午，閔行顓橋鎮商業地被萬達以7.85億拿下，樓板價7715.64元/平方米，集吃喝玩樂為一體的萬達廣場未來就會出現在這裡。
馬橋板塊內二手房房源基本是以2000年前的房子為主，或許在居住環境和體驗上會相對差一點，但是萬科城項目目前已經全部進入二手房市場，現有32套房源掛牌出售中，均價約為46000元/平米，在價格上很適合剛需置業的客戶，另外該小區目前在售的二手房以70-90平米戶型為主，對於一些剛結婚短期內不打算要孩子的置業者來說，可以是這幾年的一個置業選擇。
寶山區羅店顧村大場都是目前一手房成交集中區域，而且前兩年的高價地項目也陸陸續續的進入了市場。未來15、18號線等一系列軌交直接利好寶山區，更不用說十三五規劃中上海重點建設的寶山南大板塊了。
早期的寶山南大，是經皮革工廠林立、廢棄汙水不斷，常被人戲稱為;城中村。要改變這些，南大就必須推翻重來。從2009年伊始，寶山南大內就納入上海市第四輪環保三年行動計劃；隨後的2011年，南大被列為十二五發展五大重點區域之一；2012年被納入上海市第五輪環保三年行動計劃；這一系列的計劃，目的就是將南大打造成“環境、交通協調發展的生態宜居城市綜合功能區”。按“生態先行、基礎設施先行、民生項目先行”的開發原則，整個南大開發分為三期。
南大區域近年來的政府工作重點就是拆違和動遷廠房，這片土地未來可期之處就是在於對這些拆后土地的重新規劃和打造上。據瞭解，目前南大的拆違完成率達到90%，可能是北區中外環間較大的成片新建商品房聚集區。板塊處於開發建設中，規劃中的15號線在建設中。板塊目前本身有軌交7號線，15號線開通後，形成雙軌並行的格局。板塊內集聚了保利、招商、濱江、錦秋、經緯、同濟等各大開發商，屬於商品住宅集中供應區域。
錦秋花園（公寓）建成於2015年，算是比較年輕的次新房。該小區距離7號線上海大學站僅500多米，享受了上海大學大學城周邊的所有商業配套。另外，小區內部配備了錦秋幼兒園、錦秋學校，都是業主小孩子可以直接上的學校。目前小區一共有27套二手房源在售，均價約48000元/平，主推50平左右1房和120平左右的3房戶型，對於剛需和改善客戶來說都還算不錯的選擇。
嘉定區以南翔為界，樓市一分為二，南翔以內是以一手房住宅和次新二手房為主，南翔以外則是以農業民房和別墅類型一手房為主。
從現狀來看，目前南翔可選擇的房子有很多，無論是二手房還是新房都有很大的選擇餘地。且生活便利程度相當，不少二手房都出自新房社區的前期房源。板塊內的二手房主要是金地格林世界及中冶祥騰城市廣場等早年交房的次新樓盤，多為電梯公寓、聯排別墅等。據鏈家數據中心顯示，二手房均價在49000元/平方米左右，面積從50-150平方米不等，主力戶型為89-100多平方米的2-3房，較適合於剛改類購房者。板塊內多處斷頭路預計在接下來的一年內全部打通，再加上11號線陳翔路站的新增，便利的交通或許會對南翔板塊樓市帶來積極的影響。
隨著17號線的開通，青浦區走上了一條康莊大道。前兩年各大開發商頻繁在青浦區拿地建項目，也在最近逐漸拿預售證入市了。在未來預計以青浦新城為中心，青浦區將會加大人員引進和科技技術引進，一改其遠郊落後面貌，真正走上成熟發展的建設道路。
青浦新城最近幾年憑藉自身的地理、交通和產業優勢，同時通過同三國道，與其南部的松江新城、北部的嘉定新城進行聯繫，加上兩個新城在地理上的特殊關係，相互聯繫，促進發展，逐漸成為上海市西部的一大城鎮群和產業帶。青浦新城以“ 產城一體、水城融合”為理念，以生態發展為基礎，不斷地發展著區域內的工業和旅遊業。由於青浦新城的不斷髮展，人口和高端人才的引進，青浦新城的樓市情況屬於17號線沿線區域較好的一個，不僅房源體量較大，房源的整體價位和房屋年限也相對較優質。區域內的學區配套主要有上海市青浦高級中學、上海工商信息學校、上海市青浦區東方中學等，距離地鐵站最近的醫院是中山醫院青浦分院，這也是區域內較好的醫院之一。地鐵站1.5公里範圍內還有上海夏陽湖皇冠假日酒店、青浦區文化館影視廳、北菁園、夏陽湖等配套設施。
青浦新城二手房主打的是200-500萬的50至150平米的公寓，目前掛牌二手房數量一共是362套，均價為3.3萬/平，主要集中在民樂佳苑、萬壽新村(青浦) 、新青浦花苑、中鐵逸都等二手小區內。這些小區房齡都在10年以內，算是品質比較好的二手住宅，另外這些小區附近配套相對完善，低中端能級的需求可以一站式滿足，而且這些小區距離開通的17號線地鐵站都很近，屬於比較好的地鐵房，在未來置換的時候還能有所升值。
奉賢樓市主要圍繞南橋板塊，這兩年土地出讓也是主要集中在南橋板塊附近。對於奉賢區影響最大的5號線也僅僅是到南橋鎮就點到為止了，所以如果說要在奉賢區置業，最好的區域應該選擇在南橋板塊。
就南橋的二手房市場來說，一共有150個小區共1165套房源在售。目前掛牌比較多的小區是江海新村，有54套在售，均價為2.4萬/平米，另外江海新村二期也有44套二手房掛牌中，均價為2.2萬/平米。雖然小區周邊沒有大型商業中心，但是由於南橋鎮人民政府就在小區邊上，所以沿街商鋪基本一應俱全，業主的基本生活都能得到解決，另外小區內部有奉賢區江海第一小學，業主的孩子基本上都可以入學上課。小區體量很大，施工時間較長，最後一批房子於2003年建設完成，在房齡上沒有新小區來的有競爭力，而且小區中基本以60-90平米的剛需型戶型為主，也就是說最多180萬就可以在江海新村買房了，對於在南橋區域附近工作的剛需購房者來說還算是一個不錯的選擇。
松江區雖然在2017年出讓了以小崑山鎮為代表的一系列住宅土地，但是2018年一手市場還是要看松江新城的發力。但是在松江區出現價格倒掛的情況應該不會太多，畢竟是剛發展沒多久的樓市，還存在著更進一步的上升空間，所以如果要找倒掛的，還需要購房者自己找尋。
說到松江新城，目前板塊配套齊全，有萬達廣場，三湘商業廣場等，商務CBD的規劃如果落實的話，日後新城發展的前景會更加好。就新城目前的規劃和發展的狀況而言，其實價格已然處於比較高的狀態了，指望後期會大幅度上漲的可能性不大。所以此時買的話，圖上班和生活方便，還是不錯的選擇，未來的話就顯的沒有那麼大的優勢了。 新城目前在售的剛需型項目只有信達藍尊和綠地林肯公園兩處了。信達藍尊均價4.6萬元/平左右，主推戶型90-105平，目前還剩下幾十套，因為靠近萬達，離軌交線也較近。而綠地林肯公園目前在售以大戶型為主，最近一次加推是今年6月份，後續暫無加推計劃。 而根據鏈家數據顯示，松江新城板塊共有467套二手房源在售，目前均價為39000元/平。
這467套房源一共分佈在了77個小區中，其中位於泰晤士小鎮邊上的久陽文華府邸提供的房源最多，二手均價約3.6萬/平，也比板塊均價低了3000元/平，關鍵在於距離泰晤士小鎮僅500米的路程，與包玉剛實驗學校也只有一條街的間隔。但是從小區去9號線地鐵站還是有一段距離，如果工作單位在市中心的話，並不是很建議在這裡買房置業。
從上圖上可以看出，2017年大熱的臨港和周康仍然會是房源主要供應區，而且均沒有一手二手房價格倒掛的情況出現。
在一手房市場，除了保利鈴蘭公館、萬科金域瀾灣、臨港寶龍世家以外，項目如二期加推7的天健萃園、尾盤在售的碧桂園浦東星作等，都是板塊內的熱門項目。在供應量足夠的前提下，市場短期內也就不會出現供不應求情況，所以房價也會一直相對穩定。
而臨港板塊內的二手房主要集中在滴水湖西部，環湖西三路以西，主要有宜浩佳園、滴水湖馨苑以及綠地東岸漣城等小區，這一區域離滴水湖地鐵站較近，但是其中較近的宜浩佳園到滴水湖地鐵站的步行及駕車距離也在3km以上；臨港新城目前唯一三甲醫院上海市第六人民醫院東院離綠地東岸漣城步行距離1km以內。
以上一手房數據都是非官方預測，不可做任何參考，如果想要得到一手購房信息和資料的可以時刻關注一下上海鏈家網，隨時為大家帶來最新最全面最專業的房產分析和房源推薦。
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