成都楼市进入下半程，从年初的火热抢房不断到新政出台；从全家摇号到理性选择；购房热点从主城近郊慢慢转移至远郊区县。各大开发商对于土地市场的态度，也渐渐转向了郊区市场。
7月土拍概览
7月份大成都范围内共计成交18宗土地，其中主城区成交2宗，近郊区成交4宗，远郊区成交12宗。成交土地主要集中在金堂县。
1、主城区土地成交情况
2、近郊区土地成交情况
3、远郊区土地成交情况
7月成交土地主要特征：
① 本月主城区无住宅用地新增供应，近郊区成交4宗土地中，住宅兼容商业占比1/2；远郊成交12宗土地中，住兼商8宗，纯住宅1宗；远郊成土地贡献大户。
② 7月17日，雅居乐以4800元/㎡的楼面价，再次刷新了青白江的地价；
③ 本次成交宗地中，包含华阳两宗回锅地，但此次拍卖降低了拍卖底价和附属条件；
④ 从拿地情况来看，房企在金堂、蒲江、青白江、邛崃布局较多。
成都土地市场整体情况
2018年1-3月平均成交楼面地价为3099元/平米，
4-6月为3318元/平米，
7月份平均成交楼面地价为3165元/平米。
由于出让宗地大部分位于三圈层，拉动整体地价，平均成交楼面价较低。
2011-2018.06大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/㎡）
值得注意的是，今年4月份，远郊区频频拍出高价地，与近郊成交价差已缩小至约590元/㎡。
远郊起拍楼面价也大幅上涨，几乎达到了去年成交楼面价的水平。“远郊近郊化”迹象开始显现。
“低价拿地，高价卖房”大概是每位开发商的梦想，在主城区地价飙升、房价受限情况下，愈来愈多的房企选择“逃离”市区，将目光瞄准了三圈层市场。
2016年至今，远郊区长期占据土地供应大头；近郊份额增加；主城区、天府新区土地新增逐年减少。
2018年以来，大成都范围内共成交土地218宗，其中远郊范围内占109宗，占总量50%。
双流区成交23宗，位列第一，其后是远郊都江堰、天府新区、崇州、青白江，分别为21宗、20宗、19宗和18宗。一圈层主城区土地成交最少，其中成华区仅有2宗土地成交。
2018年起，截止7月31日，成交宗地中纯住宅用地24宗，占比10.4%；住兼商用地占30.9%；住宅用地同比2017年有较大提升。
自5.15限购升级以来，预售证开始集中发放，各项目纷纷出货，郊区市场近期来也大推新盘。
那么问题来了，如此多的土地的入市，会不会导致未来郊区住宅供给过剩呢？房价会因此下降吗？
首先，有必要先了解一下房价的构成→
房价构成=地价+建安成本+各种税费+开发商利润
7月31日，中央政治局表示：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。事物的价值是由其供需关系决定的，8月，市场上的有效房票被消化的差不多了，市场由补库存变为去库存的状态，投机者被打压，房屋有价无市或将迎来低潮，在限价、禁涨双重高压下，勇夺高价地的开发商们或将迎来一个不那么好过的时期。
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