10月28日，根据湘西公共资源交易网站信息显示，湘西泸溪当天共计出让3总商住用地，且均为溢价出让，竞拍现场十分激烈，三宗地遭多家房企竞相争夺。此前湘西宗地出让一直为零溢价，此次三宗地连续溢价，并同时被多家房企竞拍的现象，实属罕见!
根据交易信息显示，编号为泸自然资网挂字[2019]B-04号、泸自然资网挂字[2019]B-02-05号、泸自然资网挂字[2019]B-01-06号(以下简称04号、05号、06号)宗地，均为商住用地，其起始总价分别为7500万元、408万元、56万元。
其中04号宗地拍卖现场共计6家房企参与竞标，最终经过58轮竞拍，以溢价率85.33%，总价13900万元，由泸溪县万家房地产开发有限公司夺得。
05号宗地拍卖现场共计6家房企参与竞标，最终经过36轮竞拍，以溢价率95.59%，总价798万元，由湖南鑫海环保科技有限公司夺得。
06号宗地拍卖现场共计8家房企参与竞标，最终经过116轮竞拍，以溢价率571.43%，总价376万元，由个人戴业兴夺得，这宗地有望成为2019年最高溢价地!
三宗地均为溢价竞得，共计揽金15074万元。
根据信息显示，04号宗地位于泸溪县白沙朝阳西路与建设路交叉处，土地面积为27850.7㎡，出让年限为商业40年，住宅70年，容积率为≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率为≥35%;
05号宗地位于泸溪县白沙朝阳西路与建设路交叉处安置地块后，土地面积为1511.52㎡，出让年限为商业40年，住宅70年，容积率为≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率为≥35%;
06号宗地位于泸溪县白沙朝阳西路六车道安置户与农发行围墙之间，土地出让面积为86.74㎡，出让年限为商业40年，住宅70年，总建筑面积小于800平方米。
04号、05号、06号宗地位置十分相近，可以说得上是姊妹地块。
根据宗地出让要求显示，04号宗地和05号宗地的建筑物最高不得超过80米，并要求建筑应以多层、中、高层多种形式建筑结合;06号宗地建筑层数为8层，2层为商业，6层为住宅，建筑物限高26米。
三宗地溢价之所以高，同时被多家房企看中，与三宗地的地理位置优越有着很大的关系。三宗地地块位置北面靠近朝阳西路，西侧为建设路，东边即为三一九国道，处于三条城市主干道的三岔路口，出行较为方便，自然很容易成为众房企争相抢夺的香饽饽。
宗地周边有杨柳溪郡、德馨园、万家公寓等成熟住宅小区，华天酒店、长城大酒店、锦绣商务宾馆等众多商务酒店也在宗地周边，中国农业银行、县妇幼保健院、县林业局、路政大队、县林业局等银行医疗政务机构也在其周边，更重要的是，县一中、明德小学、明德幼儿园等重点教育机构也分布在宗地周边。
加上周边还有不少活跃着的建材、餐饮、快递等零售门店，宗地位置从周边生活医疗教育等配套设施来说，占据了较为优越的地理位置，也为三宗商业和住宅的开发预存了较大的人流，宗地的开发也将进一步带动周边的发展，片区未来可期。
其实不难发现，位置好、面积小、底价低的地块，更受房企的青睐，因此地块的升值空间更大，且由于面积小，前期的开发难度也会随之降低，资金回笼也相对要快，这也就不难解释为什么同样位置的三宗地，06号宗地的溢价会比其他两宗要高出许多。
随着房地产产业从增量市场进入存量市场，市场竞争激烈，不少房企朝着精细化方式运营，从策划、管理、营销、资金每个环节都做好，注重楼盘的质量和精细设计，将会逐渐成为行业竞争的焦点。
閱讀更多 湘西樓盤網 的文章
