一生一世我愛你誓愛生世
我覺得選擇優質房，應該是全方位的：
1.篩選品牌開發商
首先選擇實力強的品牌開發商，比如萬科、恆大等，這些開發商開發的房子質量與後續物業管理都很放心，即使居住過程中發生什麼質量問題找物業也會很及時很負責的進行處理；
2.考察周邊居住環境
在這些品牌開發商選定之後，再選擇他們開發的地理位置，周邊配套如何，比如有沒有公園、醫院、商場、超市、銀行、餐館、電影院，還有交通是否方便，地鐵公交是否建設完好等！
3.瞭解小區資源配套
買房其實就是買生活，品質越高開發商越用心，配套設施越完善，購買房屋時一定要詢問清楚，有沒有休閒廣場、健身房、會所、兒童遊樂園、幼兒園等，看看他們開發的沙盤，聽聽他們的規劃講解，總之與日常生活息息相關的一些基礎設施都應該具備，業主茶餘飯後都可以出來散步休閒，欣賞大自然！
4.調查小區綠化比率
現在買新房，尤其要買優質房，必然要考察小區綠化情況，最起碼小區綠化要達到35％以上，綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著非常重要的作用。
5.選擇樓層與戶型
戶型選擇時儘可能選擇戶型方正，陽光充足，房間動線合理，大小適宜。這裡特別強調一下，這個動線合理，是指各個房間的使用功能要相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間也要能以最快的速度達到。
樓層的選擇也是一個頭疼的事情，究竟那個層次好，一直是買房人大家討論的熱點。根據自己愛好，現在適合自己的樓層。
朵稀難避日
標準有很多，我們一一看來。
先說最重要的一套標準，那就是地段。從大的方面來說北上廣深秒殺中國所有城市，然後是一些熱門城市比如杭州、成都、天津、武漢等又秒殺其他三四線城市，因此這些地方的房子自然是優質的，再從小的方面來講，市中心又優於郊區。
第二，開發商實力。開發商實力強勁，可以保證房子的品質，後期出現維權的概率較小。
第三，看配套。周邊配套如學校，商業，休閒場所，醫院，銀行，交通等設施要一應俱全。
第四，看綠化。小區綠化可以適合散步，同時起到遮陽，淨化空氣，防風防塵的效果。一般來說新建居住區的綠化率應該不低於30%。
第五，看建築密度。每棟房子應該保持一定的距離，否則會影響樓層採光。
第六，看外部環境。這裡指是否臨近馬路，或靠近鐵路，以及高頻施工的地方等等。
第七，看戶型。好的戶型要做好坐北朝南，戶型要方正合理，比如動靜分區，動線合理、乾溼分區、公私分區等等。
第八，看邊戶。一般來說，東邊戶＞西邊戶＞中間戶。
第九，看樓層。一般來，一套優質的房子應該位於樓層的三分之一以上，三分之二之下。
綜上，如果以上都滿足了，無疑是一套好房子，但現實中幾乎不可能全滿足，因此只要佔到其中三分之一，就已經算是不錯了，你覺得呢？
鹿遙知林深
針對所邀請問題，我分幾點回答如下：
一，先決因素，房價。
正所謂，經濟基礎決定上層建築，針對買房選擇這一問題，無論是從房地產開發商的角度，還是從普通買房者的角度考慮，這都是一個不可忽視，首先應該討論的問題！為什麼說房價要從開發商角度考慮呢？因為房價是開發商對於該房產綜合考量後所確立的標準價值，是我們選擇房子的重要依據。在市場經濟如此繁榮，商業競爭如此激烈的今天，沒有人敢冒天下之大不韙，妄加定價，除非他振臂一呼，“我不想當老闆，我要打工！”😁從我們買房者自身出發，我們當然要考慮自己腰包能承受得了的！買房子可不是買手機，倆腎基本是不夠用滴！😜
二，交通。之所以把交通排在第二個因素，是因為地球村的概念已成現實，只要我們走出家門，就要便捷的交通支撐，這裡就不贅述了……我想大家應該都懂，就算不明白，擠公交，擠地鐵，擠在高架上看龜兔賽跑的時候，也就明白了！😓
三，配套。這裡所說的配套，主要指的是學校，醫院，超市等副配套，因為只要交通便利，我們可以選擇去北京上幼兒園，南京上小學，山東買西瓜，山西買冬瓜……醫院，最好可以30分鐘車程以內，好一點的社區醫院是極佳的！最主要的配套，那就是，物業！物業！物業！這裡也不再贅述了，因為關於物業的負面新聞很多，而且入住前買房者都會享受上帝的待遇，不易識別……我所在小區，交的是2元的物業費，享受的是0.9元的服務。
四，環境。此處指的是，自然地理環境。為什麼把環境放在最後闡述，因為現在快節奏的工作生活，房子，大部分時間都只是一個滿足睡眠功能的工具，我們有時間想享受觀賞環境的時候，更多的會選擇，旅遊。
謝謝觀看！
以上
影像煙臺
一套優質的房子對於居住的主人是非常重要的。房子買的好，可以讓房子主人一家一生都萬事順意，事業昌盛，財源廣進，身體健康，全家和睦。買的不好，則事事不順，事業衰敗，連年破財，長年勞病，家庭不和，妻離子散，甚至有性命之憂。那麼如何選擇，有何標準，則至關重要。
一套優質的房子，不但要讓自己居住方便，而且還要滿足幾個條件：左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武。屋宅的東面有蜿蜒流水叫做青龍；西面有綿延大道稱之白虎；南面有清澈池塘為朱雀；北面有丘陵俯伏是玄武。這四種條件齊備的房子才是風水寶地。這幾個條件各個暗藏玄機，選擇得當，必定是一好房。如選擇不當，或許一兩年看不出什麼異樣，但五年十年後必定會出問題。
那麼如何選擇呢？理想的優質房子是青龍蜿蜒，白虎馴俯，玄武垂頭，朱雀翔舞。青龍方要高，白虎方要低。青龍方宜動，白虎方宜靜。朱雀方宜空曠平坦、不宜雜亂無章。玄武方要有靠山或建築物。其高度適當高過主屋即可，不宜過高。如選擇的房子符合上述條件，住在其中的人必定運勢興旺，人生通達。
將胡郎中
個人認為優質的房子大致有以下特點：
1.地段好：分為以下三種：
A.區域中心地段（貴但抗跌適合投資和年輕人自住）
B.中心地段附近，具備優質的配套實施：三甲醫院、對口重點學校、地鐵交通、購物娛樂中心、綠化環境實施等。
C.離中心地段遠，性價比極高，同樣預算可以滿足三代同堂居住也寬敞的條件（如聯體別墅，疊加別墅、大平層),不影響家裡經濟主力的日常工作適合以地鐵出行或在家工作者，房子周邊具備醫院、學校、地鐵交通、購物娛樂中心。
2.房型好：二房（或三房）二廳二衛，南北通為佳。各房間有采光，同樣總建築面積選擇臥室面積小些而客廳大為佳，臥室放大床和同時放嬰兒床的寬度即可（這針對新婚夫婦），從實用性考慮，內有衣帽儲藏室比大櫥櫃更為合理。客廳大廚，房寬敞及二個衛生間可以滿足多種居住需求。
3. 樓層好：如果考慮底層和頂層的，有花園防水好的底層或有陽光房防水好的頂層也是非常好的選擇，適合養花一族、適合給老人小孩活動空間考慮的家庭。如果沒有房子質量的保證，不選底樓和頂樓。高層選10樓以上；多層需有電梯，四樓五樓為宜。
4.優質的開發商 ，是保證房子質量和品質。
5. 優質物業管理，是小區安全有保障和社區服務更完善。
附上小面積城市疊加別墅 為例：
米綠草本芳子
簡單來說，優質的房子就是“出行方便，居住舒適”。
大家買房購房的時候，往往被困擾，究竟怎樣的房子是比較合適的，那就要從自己的需求出發，房子的居住條件是有講究的，居住以後一定要出行方便，比如方便購物，方便讀書，方便看病，方便上班等等，這些條件是每個家庭不同的，也就是大家購房的出發點是什麼來考慮，另外一個就是要考慮居住在房子裡面的人的舒適度要好，大概包括房子朝向、採光、通風、節能保暖等因素。
優質房子具備出行方便的特點。
大家購房的時候往往考慮的第一要素就是買這房子的目的，每個家庭不同，有些買房是為了孩子讀書，那麼就要考慮房子位置距離學校要近一些；有些家庭購房目的是為了上班方便，那麼就要考慮房子距離單位要近一些；有的家庭考慮老人居住方便，那麼就要考慮房子周圍要配套綜合超市和醫院，有些人買房子是為了辦公，那麼房子一定要具備車輛出入方便，附近工商稅務銀行等設施方便。
當你確定了購房的主要目的以後，那麼根據購房目的可以選擇一個位置合適的地方，當然，不同的坐落位置房子的價格也會不同，綜合考慮一下，經濟一點的可以適當稍微遠一些，公共交通方便的也行，如果就是為了商業目的，那麼這個單價就不用考慮，畢竟商業運行來看，房屋價格相對只是個影響因素而已，所以房屋座落上一定要慎重考慮，避免購房造成以後的不方便。
優質的房子具備居住舒適的特點。
當大家選定房屋的具體位置以後，就可以考慮房屋的結構了，房屋結構是決定居住舒適與否的決定條件，這主要包括房屋朝向、採光、通風、環保節能等等的特點，房屋的朝向主要就是陽臺的朝向，一般來說房屋的朝向基本決定了房子的採光，朝向好陽光明媚，朝向不好家裡陰暗。通風和採光可以一起考慮，主要是窗戶大小和朝向，這決定了居住以後是不是影響家裡面的光線，同時自然風能不能吹進來，自然風交換的多，那麼居住起來有一種臨近自然的感覺，另外還要看房子建築的節能，這個是在開發商開發的時候就決定了的，節能級別越高，房屋的保暖性就越好。
優質的房子能給人舒適的感覺，能夠方便居民出行，使得生活更加方便，當然這些目的也只是限於不同的家庭，購房目的不同，選擇方向也不同，大傢什麼意見，歡迎留言。
70後的重慶鐵匠
滿足優質，需要根據每個人的自身要求和經濟條件決定，沒有統一標準，但是以下幾個方面一般都是買房人需要考慮的：
1、房子本身主要考慮朝向、層高、樓層 戶型 物業管理和相關硬件配套設置及是否有小區和綠化率等，一般朝向好的 通風采光好都首要選擇，首選東南向，其次南向 最差就是西向，如果是小高層 高層一般選擇樓層相對中間比較好，戶型就看你家庭成員，一般三口之家選擇100~120三房兩廳改善型，滿足生活需要，物業管理關係到以後住進來相關服務，有一家好的物業管理公司會省去以後住進來的煩心事，有小區和綠化對於居住舒適度影響非常大，特別是有老人和小孩的家庭，其他還有私密性，是否安靜等因素，如果是帶裝修還要看裝修的標準；
2、與房子相關的周邊生活配套：地段、學校、超市、醫院、交通便利性、公園等，對於城市居民來講，地段是房子首要選擇硬指標，最直接影響房子的房價，除了地段，最主要還是考慮以後孩子上學學位問題，在當下教育資源緊張，房子配套學校也成為很重要的一個指標，生活便利主要就是超市、醫院、交通（公交地鐵）、菜場、公園，這些都是享受城市成熟的配套服務。同時也為以後房子的增值，保值提供堅強基礎；
3、從經濟角度講，看你是初次購買，還是改善居住，還是投資性，根據自己的經濟條件，在根據房子本身及周邊配套，進行組合，才能選擇你自己認為最優質的房子！
Miles灰大狼
挑選一個優質的房子，是我夢寐以求的心願呀。我從我的角度來回答這個問題。
第一 小區品質 是什麼定位的一個小區，和自己的需求是不是一致，或者和自己的思想是不是一致。這主要是指住在小區裡的都是什麼層次的人。
第二 小區的環境 環境包括小區內的綠化環境是不是優良，小區內人車是不是分流，小區周圍配套等是不是方便
第三 開發商是不是靠譜 主要關係到建築的品質，以及物業是不是靠譜
第四 樓層這主要看自己的需求，有人喜歡低樓層有人喜歡高樓層
第五 戶型 戶型方正，不浪費面積，有充足的自然採光通風，還有一點，戶型要能多變，成長型戶型，適應兩個人，兩個人加個孩子以及加上父母等不同的居住需求。
還是希望大家都能買上自己喜歡的房子🏠
美杜莎的生活日常
你要知道自己買房子的目的，是為了盈利還是為了入住需求。
1.如果為了盈利，你就要看你們當地的房價子未來是漲還是 跌，如果有機會漲價你可以入手購買。
2.入住需求： 選擇小區環境優雅，物業負責人，附近有 學校，菜市場，商場，公園最好，這些都是決定房子好壞的一個標準，最關鍵的也是你購買的樓層，如果是高層，一般選擇 10層以上比較好，因為站得高看得遠啊，還有 日光照射比較好。
希望以上簡單的回答對你有所幫助，我也是剛買了房子，也是一個新手。
快樂創業哥哥
首先環境要好，試想住的地方總是吵吵鬧鬧，或是一早起來，走到窗邊看到的就是垃圾等，那心情好的了嗎？
其次是房子的質量，不過這個我們這些外行人也不太會看，所以要找懂的朋友們幫忙了。
再有就是物業，現在一些有些年頭的物業已經沒有了，小區裡垃圾到處都是，小區居民胡亂佔據公共地方，房子有了問題也找不到人解決，住著是真糟心！
而有些小區雖然有物業，但物業的服務真心不敢恭維，對業主不管不問，有問題了也是愛搭不理！
當然了，就算是服務態度好，處理事情的速度太慢也是夠受的。就像我們小區，我們這棟樓的電梯壞了一個，多少天了都沒人修！據說2號樓也壞了一個電梯，比我們樓還早，也是還沒修！呵呵～糟心～
