上好的羊肉
楼市要出房产税？拥有100套房的土豪紧张了！
地产大佬潘石屹最近说拥有三套，五套房的人很多，拥有100套以上房子的人也不少。
作为吃瓜群众，我们是没有那么多房子，但拥有100套房子的土豪看来是存在的，那最近房产税很火，似乎呼之欲出，那么假如中国有房产税，拥有100套房的土豪会怎么样？
新闻：
财经评论员齐俊杰为此计算过：
100套房子什么概念？如果北京房价500万一套的均价计算，这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入1200万。
我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。
月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。
张军辉点评：
看到了吧，如果有100套北京的房子，价值5亿元，房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。
不过，我现在说的不是房产税的问题，而是在中国房子的投资回报率的问题。
很显然在北京平均下来，一套500万的房子，租金回报率在2.5%左右，甚至还不如马云的余额宝，比起很多银行5%左右的理财回报，更是低了很多。
那为什么还有那么多人炒房，投资房产呢？很显然这些炒房客不是为了房租，而是未来买卖房子的差价，因为房产的租金回报率太低了。
那么现在有个问题，楼市这个租金回报率正常吗？
如果说房产的租金回报率不正常，那是房价太高了，而显得租金低了，还是租金太低了，而显得房价过高了？
到底是房东的租金应该提高，还是楼市的房价应该降低呢？
如果给房东收了2.5%左右的房产税，那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢？租金收益率只有2.5%，如果房东想完全转嫁给房客，就意味着租金增加一倍。
那现在的问题是：如果你现在住的房子的租金增加一倍，你会继续租吗？
很显然，大部分人不会继续租，而房东也不是傻子，不可能增加一倍租金的，也许租金增加个20%，或者30%。
当然，有的人会说房产税收了，房东反而会降房租，那么我问他，如果现在的租金能租出去，房东有什么理由降低房租呢？
那是不是房产税增加了，租客一定会被增加租金呢？
不一定！
现有的已经出租的房子，房东可能会增加房租，但如果是炒房客空置的房子呢？
有了房产税，很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子，可能会因为房子持有成本增加，而选择出租，降低成本，这样就会有大量的空置房源进入市场，为了尽快租掉，从而有可能低于市场价出租。
那有人会说了，一年增加个2.5%的成本，炒房客会急的去把房子出租降低成本吗？
会！为什么？
不要小看这2.5%，100万，对于5亿的房子不算什么，但对于加杠杆炒房的炒房客来讲，他们每一分资金都是紧绷着用，所以都是贷款，5亿的房子，每个月贷款还款额可能只有几百万，一下子增加个100万的支出，对于他们也不算小数。
也许有的炒房大鳄，可以撑住，但总有一些炒房客为了降低成本，而把以前不屑出租的房子出租，来赚点收益，弥补资金漏洞。
至于具体有多少空置房屋会流入市场，就不知道了。也许很少，也许不多，也许很多……
军辉论房
只有房地产税法案的话，实际是危险的，房地产交易过程中从土地出让金开始，国家整体受益约售价的70%左右，其中各种环节税收约占30%，再对个人住房征收房地产税，假如不是对准奢侈性房产和持续性收益房产的税收，实际都是对中低收入人群的一次盘剥，中低收入人群会从买不起到住不起。
瞌睡仙
房产税是必走的一步，听说也提速了。房产税的征收首先是稳定地方财政收入，刺激政策投入的上万亿带来了很多负债呆账，地方财政吃紧亏空，急需活水救急。国家已经想好去掉卖地式的简单粗暴的土地财政，变更为房产税可以让地方政府解决财政风险又可以有稳定的收入来源，中央又不需要投入太多资金，还可以通过税收调节收入分配做准备，一举多得。要考虑的就是如果房价下跌带来的问题解决，个人猜想可能没有统一意见，到时候真是出现经济下滑、很多断供、跳楼的、老业主闹事等社会生活问题应该如何着棋，那时候也可能会有声音出来要救市。
生病了就要治疗，而且要走正确的不溺爱的路，痛是肯定会有的，但不会很长
