【 加拿大地產頭條 小星撰寫】6月21日，溫哥華市政府透露，正在規劃中的“騰地建房計劃”（Making Room Plan）取得新進展。在此基礎上的全新城市規劃預計將允許6.5萬棟獨立屋在未來重置規劃，改建成高密度住宅。
這個計劃一旦得到議會批准將至少產生三個重大結果：
1、一大批千萬甚至億萬富翁誕生。
2、十幾萬套新建住宅在路上。
3、溫哥華房價將從富豪友好型轉向中產友好型。
溫哥華市首席規劃師Gil Kelley表示，2010年起，溫哥華的住宅市場供應就開始走向高端化，絕大部分交易房源都被外來資金和本地炒家壟斷，普通中產除了賣出很難買進。而新的城市規劃旨在為各收入階層提供新建住房。未來溫哥華房地產市場將增加供給，使房價迴歸到“中等收入居民”可以接受的範圍。
溫哥華市政府首先會在未來10年內開發出7.2萬套全新住宅，其中1.2萬套福利性住房、2萬套出租公寓，3萬套出售公寓、4千套出租後巷屋，還有5千套出售城市屋。
而被允許改建成高密度住宅的6.5萬棟獨立屋大致會變成雙拼、多層後巷屋、城市屋以及6層以下的公寓。
作為新規劃的副作用，小編從地產經紀處瞭解到，溫哥華的獨立屋和獨立屋用地已經開始有人炒賣，儘管還不能確定規劃區域在哪裡，但囤地炒地的人已經聚集到溫哥華尋找機會。
據統計，2018年1季度，大溫地區住宅土地交易額為11.4億加元，佔整個地產投資市場的57%。而進入6月以後，溫哥華每平尺土地價格已經迫近500加元，加上每平尺的建築成本意味著今後新建公寓即便在沒有任何稅費和利潤的情況下，每平尺成本都將超過1000加元。按照這個趨勢，未來溫哥華房地產除非供給足夠多，否則還將陷入越調控越漲價的怪圈。
但無論如何，溫哥華市政府通過增加供給調控房價的思路總算回到了正軌。因為靠加稅和限購是不可能解決住房價格可負擔問題的。
不過坊間也有人對6.5萬套獨立屋被允許改建的說法表示懷疑，因為根據UBC大學建築系的拆遷指數，過去30年也只有2.67萬套溫哥華獨立屋被重新規劃建成高密度住宅。而溫哥華市政府的目標是在12-18個月內就完成對6.5萬套獨立屋重新規劃的工作。所以可行性值得推敲。
UBC建築系教授Joseph Dahmen預計，2018年交易的溫哥華獨立屋中，應該有25%是用於重新規劃。
對溫哥華市政府的做法，黃三水錶示這就是加拿大版的供給側改革，一旦房源數量的預期發生變化，房價也自然會發生變化。但最難估算的就是這個數量的臨界點，越不過去反而會推高房價。
出品：加拿大地產頭條
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