楼市又一年，房地产环境与前一年相比似乎更加严峻。7月底的政治局会议也给楼市增加了几分紧张的氛围。
新的一年里，楼市走向如何？8月2日，一场以“地产归途 时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛在海南（楼盘）正式开幕。
论坛会场，来自全国的财经大咖、房地产大鳄仁者见仁、智者见智，碰撞思想的火花；博鳌直播间里，媒体与嘉宾面对面，金句频发。今天，房掌柜有幸采访到绿城管理集团董事长、总经理李军。
“这两年是房地产最糟糕的2年，我这两年一直在劝身边的朋友同事不要买房，有些同事可能因此错过了这一波增值的空间。但我告诉各位，这两年买到的可能是全国最差的房子。”这句话，正是出自作为做代建的李军之口。
对于现阶段的楼市行情，李军表示，前两年的市场模式就是在逼开发商快周转、让你占成本。因此房屋的质量问题，是要打个问号的。未来两年房地产回到一个相对正常、甚至是下行状态时，才是一个良币驱逐劣币的过程，有核心竞争能力的企业才会真正的生存下来。
不过我们也不需要担心房地产会垮掉。猴子从树上下来的时候，首先找的就是一个山洞，找个房子是人类最重要的一个诉求。而且，随着年龄增长，家庭分裂、收入的增加，我们会不断有新的改善需求，美国欧洲房地产做了几百年照样没事。我们不必对房地产太过担心。经过这一轮洗礼，会有更好的企业成长起来，这才是房地产的未来。
不过对于今年下半年的楼市行情，李军表示：接下来将是一段动荡的阶段，我们这段时间可能会关注到一些龙头企业的客诉、群体事件。随着市场的变化，随着高周转带来的一些不想情况体现，接下来的一段时间有可能会是中国房地产行业里头客诉和群体性事件最多发的时候。
但对于高周转企业的评价上，他表示，一个企业选择哪一种商业模式模式，我们无法评判对错，是它自己的自由。就如我们穿衣服，你穿花衣服、我穿素衣服，这个没有谁对谁错的问题。但在房地产的开发领域里，也有着他自己的自然规律必须要遵守，接下来的日子里谁也不要笑话谁，因为可能谁都不好过。
虽然从财务报表上看，这两年好像一直都还不错。但由于房地产利润结算的滞后性，其实我们看到的都是前几年的结果。这两年的市场对房地产的利润水平是有影响的，很多房企面临着开盘即亏损、不开盘资金链又要断的阶段。这两年看到的都是热闹罢了。
不过，在市场下行的环境下，代建公司、轻资产管理公司也将获得更多机会。他还透露“1-7月，绿城新签约的项目有97个，这个数据比我们历年全年获得的项目个数都多。”
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