目前郑州新房市场上，小两房、小三房和改善洋房的搭配，已经成了各楼盘最主流的选择。设计上采取高低配，刚需和改善一网打尽，让郑州的楼市能延续火爆。但相比上个月的强势爆发，本月的新房销售似乎有些害羞。据安居客不完全统计，郑州楼市五月份共计有17个（次）项目开盘，推出3229套房源（环比下降55%），去化2772套（环比下降59%），整体去化率86%左右，其中仅有3个项目去化率100%。似乎已经成为规律，每月末的开盘整体要多余月初和月中。
由图可见，房源集中在5月的后两周。无论从房源数量还是产品品种上，后两周的表现都强于月初，虽然并没有显而易见的原因用于解释为什么月末的房源推出量要高过月初，但从开发商营销节点和蓄客的角度来看，可能也能解释这一现象。
去化率方面。除月初的开盘的2个项目整体去化率仅为64%，其余开盘均都保持在85%以上，这于前期蓄客的力度和时长不无关系。
通过观察去化走势图，本月楼市可以总结以下几点：
1.开盘受前期蓄客影响巨大前期通过走访市场，大量楼盘在选择开盘节点的时候，都收到前期蓄客的影响。部分楼盘甚至积攒不少的客源，迟迟不开盘，原因是“还未达到理想客源”。为了营造开盘售罄的热销，也有不少楼盘选择了部分开盘，部分内购。在取得预售证之后，想尽办法将利益和效果达到最大化，也是煞费苦心。
2.户型本月推出的产品，以小三房产品居多，且整体去化率达到了91%。尽管各新区的房价一直在涨，但刚需购房的热情依旧没有消散。房源充足，客源不断，虽价格仍在上涨，但去化依然，其他热门城市出现的一房难求，捂盘惜售，在郑州楼市当中并未成为现象，市场可控，健康发展，实属不易。
五月的郑州楼市，尽管无法和上月相比，但在整体去化上，还是值得注意。目前不少楼盘采用了缴纳一定费用进行入会的方式，保证了稳定的意向客源，依据客源选择开盘节点，造成楼盘热销效果，引起更多的曝光和关注，已经成为不少楼盘的主流“打法”。市场也在严格的调控中，没有出现其他城市的弊端现象，可算是健康前行的五月。
安居客声明：此信息版权归属安居客，未经安居客书面许可，任何人不得引用、复制、转载、摘编、修改、抄袭、剽窃或以其他任何方式使用安居客的上述内容。
閱讀更多 安居客鄭州 的文章
