先看一下商都新区的位置：
重要观点：过去郑州是围绕老X型（陇海铁路和京广铁路）发展的，未来郑州将围绕新X型（图中的黄线）发展。平原新区、连霍北、金水老城、杨金片区、白沙片区、高铁片区、滨河新城、南龙湖片区、航空港片区……如上图，80%的郑州热门区域均在这个新“X”型二侧。
新X型的东侧是大名鼎鼎的滨河国际新城，西侧即商都新区。
通过上图，不得不说，商都新区属于“15000-20000元/㎡单价”队伍成员，但它具备领头羊滨河国际新城的区位优势，甚至更佳，毕竟它的周边更成熟，距离老城区更近。
管城区，一直以来是郑州所有行政区里发展较弱的片区，经开有滨河，二七有新区，中原有常西湖，高新有天健湖……十几年来，郑州东西南北各个方向都发展的十分迅猛，只有管城，老城破旧，没有新区，楼盘容积率高，医疗教育绿化配套弱，这也是管城区的地产开发虽然有优越的地理位置，但总体价格却都低于周边的主要原因。
必须承认，管城区已经失去了过去。 而商都新区，是管城区的最后一手好牌。
双王四个2
二级置业看地段，一级组团看区位。区位其实就是组团的地段，从上图中可以看出，区位——正是商都新区最大的优势。如果说区位是商都新区的“大王”，那么商都新区现在就是手握“双王四个2”的一手好牌，继续看。
小王：交通
交通不是绝对的交通，霍尔果斯守着连霍高速的起点并不能说明它交通便利。交通便利是其距离其所属范围内各个重大节点的便捷度。这个解释有点绕嘴，看下图：
紫荆山、CBD、郑州东站、新郑机场……这些是郑州交通目的地和出发的重大节点，而未来北龙湖金融岛、市府等节点也将加入这座城市的一级节点。一个区域距离这些节点的距离和时间才是它的交通便捷度的真实表现。
从上图可以清楚看到，商都新区在一个维度距离上，西可至市府，北可至CBD和金融岛，东可至东站，南可至机场。而其他区域，从图中可以看到，完全被商都新区甩开，绿博、连霍北、高新西……不得不说，这些在房价上和商都新区处于一个等量级的片区，但交通便利度上被商都新区拉掉至少2个等级以上。
黑桃2：二大地铁中心。
区域的地铁可以用“1+3”来概括，一个即将通车并连接CBD和北龙湖的4号线带上12、14、16号线。根据4条地铁线走势，区域或形成2大地铁中心。
上图：红色4号线、蓝色14号线、紫色12号线、绿色16号线，组成了商都新区的地铁骨架。4号和14号的交叉点将在富田九鼎公馆形成区域第一个地铁中心。12号和16号的交叉点将在富田兴和城（暂定名）形成区域第二个地铁中心。
红桃2:二大绿化区。
看下图，在区域的东北角落，在七里河和机场高速中间地带形成绿化组团1，与经开老城金沙高尔夫形成的绿化组团2，与滨河国际新城蝶湖景区形成的绿化组团3，一起组成了郑州东南最大面积的绿化中心。
未来，当南四环与机场高速互通交通打通之时，这个路口将成为郑州东南的景观名片。
上图：商都新区的绿化。
继续，我们可以看到，区域内的绿化资源十分丰富，在区区50平方公里的土地上，潮河、十八里河、七里河、南水北调河纵横交错，在东北绿化中心对比而形成的是西南的绿化中心：由南水北调串起十八里河和七里河2条河流而形成的大面积的绿化中心。这也将是未来绿地、融创、永威重点打造的景观绿化中心。
梅花2：二大新城邻居榜样。
商都新区西为二七区重点打造的二七新城，东为经开区重点打造的滨河国际新城。滨河国际新城成名已久，二七新区与郑州西部，北部的规划相比也不落后，而今，只剩下商都新区了。
商都新区的成功打造不但可以将二七新城和滨河新城的新城市规划连接起来，未来更可以郑州南部形成“三大新城（新区）”共崛起的局面，这是郑州东南进军最重要的一个环节。
方片2：区域巨头振兴的二盘互动。
永威城部分进入，融创尚处形象，碧桂园仍在接触，目前真正进入深水期开盘的只有二个楼盘，分别是：富田九鼎公馆和绿地公园城。
而通过前面区域绿化、地铁、交通等内部价值的梳理，我们也可以在下图中发现，其区域未来的主要价值将集中在以富田九鼎公馆为桥头堡的4号线（金岱路）沿线。而这个沿线有2个大盘不得不引人关注：一个是富田九鼎公馆，一个是富田兴和城（暂定名）。这2个盘一个是大盘，一个是超级大盘。
如下图：
二个盘南北呼应，拉开区域价值塑造的篇章，对区域最大的利好就是这二个盘是一个开发商，在区域改造上更像是半个东片区的一二级联动开发，将极大的利于区域的价值提升。
富田九鼎公馆
开发商：郑州兴源置业（振兴）
产品类型：住宅、公寓、商业、写字楼等
户型面积：约89~142㎡（瞰景高层产品）
总占地：700亩+（开发用地576亩）
总建面：200万平方米+
容积率：3.79
地铁口数量：3个（太白路站、星火路站、河西北路站）
自身配建学校数量：5个+（多所幼儿园， 2所小学 ，2所中学）
首开地块为2号地，也是整个地块最靠北边的开发地块，占地约88亩，户型为约88平三房、105平三房、125平三房以及140平四房。
富田兴和城（暂定）
该项目为南曹合村并城项目（南曹、小湖合村并城），规划范围为南四环、紫辰路、金岱路与107辅道围合，规划区域面积为265.06公顷（不含道路用地外），规划用地面积241.38公顷，区域涉及2个行政村8个自然村，共计2044户，8717人。昨日（7月25日）项目第一块地已完成出让，占地73亩，总价36715万元，单亩地价500万，容积率2.5，楼面价3000元/㎡（以上资料整理自规划局网站信息，最终以开发商公布为准）。
振兴，一个低调、踏实、稳定的本地房企，其企业的发展史也是其产品的升级史。从早期的富田丽景花园、富田太阳城，到如今的南龙湖的富田兴龙湾、兴和湾以及经开区的九鼎世家，逐步由一个刚需开发进入了如今的品质开发时代，而据了解其在商都新区打造的项目将是其九鼎系的2.0产品，九鼎世家的升级产品。
结语
商都新区，是管城区最后一手好牌，不论是从行政区剩余范围上，还是其自身区域转型需求上，失去商都新区，管城区将再没有机会。
上图：部分区域规划
一个区域的成功有三个非常关键的条件：规划、合作伙伴以及落实程度。从规划上看，商都新区的规划并不落后，而合作伙伴振兴也在近几年通过产品证明了自己，下一步就是看落定性了。
祝福商都新区，祝福郑州东南。
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